Дело № 2-908/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3а ФИО8 ФИО16 к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований в заявлении указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у 

<

данные изъяты> Красногвардейского района Оренбургской области (далее по тексту – Красногвардейский ХРУ) по договору купли-продажи квартиру по адресу: 

<

адрес> Несмотря на то, что он полностью оплатил стоимость квартиры, письменный договор купли-продажи не составлялся. Организация-продавец впоследствии была переименована в ТОО «Плешановское», а затем ликвидирована без правопреемников. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но из-за отсутствия договора, он не может этого сделать. С момента приобретения квартиры он уплачивал налоги, поддерживал надлежащее состояние имущества, то есть обращался с имуществом как со своим собственным более 

<

данные изъяты> лет. Претензий по факту пользования и владения им квартирой ни от кого не поступало, и нет в настоящее время. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, следует, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владения имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.234 ГК РФ, во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно справке администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО9 ФИО17 проживает по адресу: 

<

адрес> вместе с ним проживают его супруга ФИО3 ФИО23, 

<

данные изъяты> рождения и дочь ФИО3 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из справки архивного отдела администрации МО Красногвардейский район видно, что договоры приватизации ТОО «Плешановское» на хранение в архив не поступали.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО11 ФИО18 является собственником земельного участка по адресу: 

<

...>.

Из кадастровой выписки на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> видно, что данные о правообладателе квартиры отсутствуют.

Истцом также представлены копии страниц похозяйственных книг Плешановского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет. Зарегистрированным по данному счету значится ФИО3 ФИО12 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме. Признание иска принято судом, поскольку не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Признание иска ответчиком является основанием для удовлетворения иска (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 ФИО13 ФИО20 более двадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: 

<

адрес> как своим собственным имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства, а также отсутствие сведений о притязаниях на квартиру со стороны других лиц, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3а ФИО14 ФИО21 к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Нейфельдомом ФИО15 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.С. Дорохина