Дело № 2-233/2026

74RS0001-01-2025-004860-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,

с участием помощника прокурора Воробьева А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 ФИО8, ФИО3 ФИО8, ФИО2 ФИО8 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение города Челябинска, признание утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее-КУиЗО г. Челябинска или Комитет) обратились в суд с иском к ФИО1 ФИО8, ФИО3 ФИО8, ФИО2 ФИО8:

об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры с КН №, площадью 48,8кв.м. по адресу 

<

адрес> принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1 ФИО8 в размере ? доли, ФИО3 ФИО8 в размере ? доли, ФИО2 ФИО8 в размере ? доли, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения соразмерно долям изымаемого жилого помещения в размере 4 760 985 руб., а именно: ФИО1 ФИО8 в размере 2 380 492 руб. 50 коп., ФИО3 ФИО8 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп., ФИО2 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп.;

прекращении права собственности ФИО1 ФИО8, ФИО3 ФИО8, ФИО2 ФИО8 на жилое помещение - квартиру с КН №, площадью 48,8кв.м. по адресу 

<

адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения соразмерно долям за изымаемое жилое помещение в размере 4 760 958 руб., а именно: ФИО1 ФИО8 в размере 2 380 492 руб. 50 коп., ФИО3 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп., ФИО2 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп.;

признании права собственности города Челябинска на жилое помещение - квартиру с КН №, площадью 48,8кв.м. по адресу г

<

адрес>

признании ФИО1 ФИО8, ФИО3 ФИО8, ФИО2 ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой с №, площадью 48,8кв.м. по адресу г

<

адрес> после Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения соразмерно долям за изымаемое жилое помещение в размере 4 760 958 руб., а именно: ФИО1 ФИО8 в размере 2 380 492 руб. 50 коп., ФИО3 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп., ФИО2 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение - квартира с №, площадью 48,8кв.м. по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО8 в размере ? доли, ФИО3 ФИО8 в размере ? доли, ФИО2 ФИО8 в размере ? доли. Распоряжением первого заместителя Главы города г. Челябинска по городскому хозяйству от 10.03.2021г. № 2436-а многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с указанным распоряжением проводятся мероприятия по переселению из указанного дома в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. 28.04.2025 года в адрес ответчиков было направлено требование о сносе дома собственными силами. В связи с тем, что собственники не произвели снос, Администрация г.Челябинска издала распоряжение «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которое направлено в адрес ответчиков. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости от 12.05.2025 г. № подготовленное ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС», размер возмещения за изымаемое жилое помещение - квартира с КН №, площадью 48,8кв.м. по адресу г

<

адрес> с учетом убытков составляет 4 760 985 руб. 14.05.2025 г. Комитет направил в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты размера возмещения. 30.05.2025 поступило заявление от ФИО1, ФИО2 о заключении соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты размера возмещения. По результатам рассмотрения представленного пакета документов ФИО1, ФИО2 уведомлением Комитета от 25.06.2025 в заключении соглашения отказано по причине не представления документов в отношении сособственника, наличии запретов. На ? доли принадлежащей ФИО3 наложен запрет на совершение регистрационный действий Советским РОСП г. Челябинска. Наложенные ограничения на регистрационные действия препятствуют завершению перехода права собственности на жилое помещение, а также сносу аварийного многоквартирного дома.

Представитель истцов Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск признал, согласился с суммой возмещения.

Помощник прокурора Советского района г. Челябинска Воробьев А.А., в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Воробьева А.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании части 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 56.6-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира с КН № площадью 48,8кв.м. по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО8 в размере ? доли, ФИО3 ФИО8 в размере ? доли, ФИО2 ФИО8 в размере ? доли.

Распоряжением первого заместителя Главы города г. Челябинска по городскому хозяйству от 10.03.2021г. № 2436-а многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с указанным распоряжением проводятся мероприятия по переселению из указанного дома в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

28.04.2025 года в адрес ответчиков было направлено требование о сносе дома собственными силами. В связи с тем, что собственники не произвели снос, Администрация г.Челябинска издала распоряжение «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которое направлено в адрес ответчиков.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости от 12.05.2025 г. №, подготовленное ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС», размер возмещения за изымаемое жилое помещение - квартира с №, площадью 48,8кв.м. по адресу г

<

адрес> с учетом убытков составляет 4 760 985 руб.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

При этом суд отмечает, что данное заключение полностью отвечает требованиям к определению стоимости изымаемого помещения, предусмотренного частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

14.05.2025 г. Комитет направил в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты размера возмещения.

30.05.2025 поступило заявление от ФИО1, ФИО2 о заключении соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты размера возмещения.

По результатам рассмотрения представленного пакета документов ФИО1, ФИО2 уведомлением Комитета от 25.06.2025 в заключении соглашения отказано по причине не представления документов в отношении сособственника, наличии запретов. На ? доли принадлежащей ФИО3 наложен запрет на совершение регистрационный действий Советским РОСП г. Челябинска.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч. ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Мероприятия по переселению граждан из многоквартирных домов, расположенных на территории г. Челябинска и признанных аварийными и подлежащими сносу осуществляются в порядке, установленном решением Челябинской городской думы от 25.03.2008 № 30/9 «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и многоквартирных домов».

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, включая заключение эксперта, признав его соответствующим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия для муниципальных нужд жилого помещения – квартира с КН №, площадью 48,8кв.м. по адресу 

<

адрес> принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1 ФИО8 в размере ? доли, ФИО3 ФИО8 в размере ? доли, ФИО2 ФИО8 в размере ? доли, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения соразмерно долям изымаемого жилого помещения в размере 4 760 985 руб., а именно: ФИО1 ФИО8 в размере 2 380 492 руб. 50 коп., ФИО3 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп., ФИО2 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп.; прекращении права собственности ФИО1 ФИО8, ФИО3 ФИО8, ФИО2 ФИО8 на жилое помещение - квартиру с КН №, площадью 48,8кв.м. по адресу 

<

адрес>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения соразмерно долям за изымаемое жилое помещение в размере 4 760 958 руб., а именно: ФИО1 ФИО8 в размере 2 380 492 руб. 50 коп., ФИО3 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп., ФИО2 ФИО8 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп.; признании права собственности города Челябинска на жилое помещение - квартиру с КН №, площадью 48,8кв.м. по адресу г. 

<

адрес>;

Согласно адресной справке УВМ ГУ ВМД России по Челябинской области от 11.09.2025 г., ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства, и пребывания по адресу: 

<

адрес>

Собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника (ст.с т. 235, 292 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подпункту е) пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с изъятием для муниципальных нужд по причине признания дома аварийным и подлежащим сносу, при условии выплаты Комитетом возмещения, подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 ФИО8, ФИО3 ФИО8, ФИО2 ФИО8 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение города Челябинска, признание утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры с КН №, площадью 48,8кв.м. по адресу 

<

адрес> принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1 ФИО8 в размере ? доли, ФИО3 ФИО8 в размере ? доли, ФИО2 ФИО8 в размере ? доли, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения соразмерно долям изымаемого жилого помещения в размере 4 760 985 руб., а именно: ФИО1 ФИО8 в размере 2 380 492 руб. 50 коп., ФИО3 ФИО8 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп., ФИО2 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО8, ФИО3 ФИО8, ФИО2 ФИО8 на жилое помещение - квартиру с КН №, площадью 48,8кв.м. по адресу 

<

адрес>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения соразмерно долям за изымаемое жилое помещение в размере 4 760 958 руб., а именно: ФИО1 ФИО8 в размере 2 380 492 руб. 50 коп., ФИО3 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп., ФИО2 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп.

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение - квартиру с КН №, площадью 48,8кв.м. по адресу 

<

адрес>

Признать ФИО1 ФИО8, ФИО3 ФИО8, ФИО2 ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой с №, площадью 48,8кв.м. по адресу 

<

адрес> после Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения соразмерно долям за изымаемое жилое помещение в размере 4 760 958 руб., а именно: ФИО1 ФИО8 в размере 2 380 492 руб. 50 коп., ФИО3 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп., ФИО2 ФИО8 в размере 1 190 246 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2026 года.

Судья Л.В.Хабарова