РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017г. 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, штрафа, обеспечении работы отопления

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, убытков, обеспечении работы отопления ссылаясь на то, что .... между ФИО1 и ООО ИСК «Ника» был заключен договор уступки права (требования) №..., на основании, которого истцу перешло права требования на квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже, по договору долевого участия в строительстве №... от .... (далее договор), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу 

<

...> в районе военного городка №....

Истец указал, что условие договора об оплате квартиры выполнено в полном объеме, стоимость объекта составляет ... руб.

Согласно п.... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -... квартал ... г.

Истец указал, что Застройщик систематически нарушал сроки сдачи объекта, не известил ФИО1 о готовности квартиры №... к сдаче, не проверил работу отопления в квартире, кроме того Застройщиком составлен односторонний акт о передачи объекта долевого строительства от ....

Между тем, требования истца о выплате неустойки по сроку сдачи квартиры, плохой работы отопления +... зимой, АО «Ростовское» оставлено без удовлетворения. 

На основании изложенного, истица просила взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в сумме ... руб., за период с ... г. по ... г., убытки за съем жилья в сумме ... руб., а также обеспечить работу отопления в кв.№..., принадлежащей ФИО1

В судебном заседании истица, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал на то, что при расчете неустойки необходимо применить процентную ставку в размере ...%, просил суд применить ст. ... ГК РФ, снизить размер неустойки и отказать во взыскании убытков на съем жилья.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей ..., ..., ... ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту ... статьи ... Федерального закона от ... декабря 2004 N ...-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ... Федерального закона РФ от ... декабря 2004 года N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. ... ст. ... вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ... Федерального закона от ... декабря 2004 г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N ...-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N ...-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что .... между ФИО1 и ООО ИСК «Ника» был заключен договор уступки права (требования) №..., на основании, которого истцу перешло права требования на квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже, по договору долевого участия в строительстве №... от .... (далее договор), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу 

<

...> в районе военного городка №....

Установлено, что условие договора об оплате квартиры выполнено в полном объеме, в размере ... руб.

Согласно п.... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -... квартал ... г.

П.....передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

Застройщик не менее чем за ... рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

П..... Участник долевого строительства обязуется принять объект в течение ... рабочих дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки Участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта Участнику, вправе составить односторонний передаточный акт.

Судом установлено, что объект долевого участия сдан ... сентября 2016 г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела усматривается, что АО "Ростовское" .... направило в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, однако конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранении».

Установлено, что .... квартира №... по одностороннему акту о передаче объекта долевого строительствам была передана истице, указанный акт получен ФИО1 ... марта 2017г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что АО «Ростовское» правомерно составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительствам от .... в силу п.... Договора, поскольку истица обязана была направить мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи с составлением акта осмотра с участием представителя АО "Ростовское".

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу, а также период неустойки не оспаривался ответчиком, между тем, суд считает, что ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части передачи участнику долевого строительства - в установленный договором срок.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.... ст. ... Федерального закона РФ от ... декабря 2004 года N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не позднее ....) составляла ...%.

Суд не может согласиться с расчетом представленным истицей, поскольку неверно применена процентная ставка, неверно указана сумма объекта долевого строительства в размере ... руб. рассчитанная по договору уступки права (требования) №... от .... заключенного между ФИО1 и ООО ИСК «Ника», необходимо рассчитывать неустойку из стоимости объекта в размере ... руб. по договору долевого участия в строительстве №... от .... заключенного между ООО ИСК «Ника» и АО «Ростовское».

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки, согласно которому, период просрочки исполнения обязательств составляет ... дней, с ... г. по .... (период по требованию истицы), сумма неустойки составляет ... руб., из расчета ... х ...% / ... х ... х ... = ....

В силу статьи ... Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, независящих от застройщика, которые повлекли задержку сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно материалам дела, задержка сроков сдачи дома в эксплуатацию произошла по вине подрядчика ООО «СтройФорт», что установлено решением Арбитражного суда 

<

...> по делу №... от ....

При таком положении, доводы представителя АО "Ростовское" для снижения неустойки, свидетельствуют о наличии объективных, независящих от застройщика причин, которые он не мог предвидеть и которые могут быть приняты в качестве обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в задержке сроков окончания строительства.

Согласно п.... ст.... ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п.... совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума ВАС Российской Федерации №... от ... г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.... ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте ... Определения №...-О от ... г., положения п.... ст.... ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу,- на реализацию требований статьи ... (...) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков; вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Исходя их смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также заявленного ходатайства АО "Ростовское" суд находит необходимым применить ст.... ГК РФ, считая, что размер неустойки в данном случае несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, суд считает, что сумма неустойки должна быть снижена до ... руб.

Суд не может согласиться с доводами истицы о том, что квартира не была принята, поскольку имелись существенные недостатки в виде нарушения работы системы отопления.

В силу ч.... ст. ... ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной нормы права истцом не представлено доказательств наличия в спорном объекте недостатков, не позволяющих принять его в предусмотренный договором срок, а также направления требований застройщику о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. ... ст. ... Федерального закона от ... г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что в добровольном порядке не удовлетворило требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. ... ст. ... ФЗ "О защите прав потребителей" в размере ... руб., из расчета ...:... = ... руб.

Суд не может согласить с требованием истицы о взыскании убытков в размере ... руб., связанных с наймом жилья, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ... ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Основанием иска для возмещения убытков может служить любое нарушение граждански прав и законных интересов лица (нарушение договорных обязательств, деликт или действие государственного органа и т.п), повлекшее причинение убытков (ст. ... ГК РФ)

Истец имеет право получить право получить такую сумму денег, которая поставила бы его в такое имущественное положение в котором он находился бы, если бы обязательство из договора было надлежащим образом и в срок исполнено (принцип полного возмещения ст. ... ГК РФ).

Таким образом, согласно действующему законодательству возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по делам данной категории, является: факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, а также причинная связь между нарушением права и возникшими убытками (ст. ... ГК РФ).

В соответствии с договором найма жилого помещения от .... заключенного между ФИО2 и ФИО1, наймодатель предоставляет нанимателю жилой дом для проживания по адресу 

<

...> д....«М». Договором установлена арендная плата в размере ... руб.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от .... жилой дом, расположенный по адресу 

<

...> д....«М», принадлежит на праве собственности матери истицы ФИО2, в котором истица была зарегистрирована до заключения договора, что также подтвердила ФИО1 в судебном заседании. 

В подтверждение факта несения истицей расходов в счет платы за аренду жилья, в материалы дела представлено нотариально заверенное заявление о том, что ФИО2 сдавала в жилищный найм ФИО1 домовладение литер «М» по адресу 

<

...> д.... и получала оплату в размере ... руб. с октября ...., указанное заявление подписано ФИО2 и подпись удостоверена нотариусом.

В соответствии со ст. ... Основы законодательства РФ о нотариате, свидетельствуя подлинность подписи, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе.

В силу ст. ... ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд, критически относится к указанному заявлению, поскольку заявление подписано только матерью истицы ФИО2, не является распиской в получении денежных средств и не является допустимым доказательством несения убытков. 

Суд не может согласиться с требованиями истицы о взыскании убытков по найму жилья, поскольку причинно-следственная связь между нарушением права и возникшими убытками отсутствует.

Суд, считает необходимым в требованиях об обеспечении хорошей работы отопления в кв.№... отказать, поскольку истцом в силу ст. ... ГПК РФ не представлены доказательства подтверждающие нарушение работы отопления в спорной квартире, в частности суду не представлен, акт отсутствия отопления в квартире, акт измерения температуры в жилом помещении.

Между тем в судебном заседании представитель ответчика, указал, на то, что жилое помещение, соответствует требованиям и условиям договора, отопительные системы находятся в рабочем состоянии.

В силу ч.... ст.... ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере ... руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, штрафа, обеспечении хорошей работы отопления, – удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере ... руб., штраф в размере ... руб., а всего ... руб.

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2017 г.

Председательствующий судья: