№ 2-263-2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Некрасовское 04 июля 2019 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Андриановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Санаторий «Золотой колос», администрации сельского поселения Некрасовское о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Санаторий «Золотой колос», администрации сельского поселения Некрасовское о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Суть иска с учетом уточнений состоит в следующем.

24-квартирный жилой 

<

адрес> при санатории «Золотой Колос», в котором она проживает, был введен в эксплуатацию в 1992 году. 

Указанная выше квартира была предоставлена супругу ФИО2 - ФИО3 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Климовского сельсовета Некрасовского района как работнику санатория «Золотой Колос». В силу действовавшего на тот момент жилищного законодательства данный жилой дом входил в общественный жилой фонд, поэтому выдача ордера являлась единственным обстоятельством для вселения в занимаемое жилое помещение на условиях бессрочного договора найма жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ООО «Санаторий «Золотой Колос» был заключен договор найма жилого помещения №. 

Истец полагает, что в ходе проводимой в санатории реорганизации данный жилой дом должен был быть передан в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Ранее она свое право на приватизацию не использовала, поэтому в настоящее время желает приватизировать квартиру по адресу: 

<

адрес>, но не может этого сделать по причине отсутствия в ЕГРН сведений о собственнике данного жилого помещения, а также сведений об отнесении к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда.

С учетом уточнений просит суд прекратить право собственности ООО «Санаторий «Золотой Колос» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнительно на вопросы суда пояснила, что она была вселена в квартиру в 1998 году в качестве члена семьи ФИО3 

В 2013 году с ним был заключен договор найма жилого помещения. Она в МФЦ запросила информацию о собственнике квартиры. Из поступившего ответа стало известно, что сведений о собственнике квартиры в Росреестре не имеется. 

Представитель ответчикаООО «Санаторий «Золотой Колос» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. 

Пояснил, что в настоящее время собственником указанной квартиры является ООО «Санаторий «Золотой Колос», о чем имеется выписка из ЕГРП. 

Ранее собственником жилых домов № и № в 

<

адрес> было ООО «Агрокурорт». Квартиры в этом доме никогда не входили в число государственной или муниципальной собственности, так как дома были построены на денежные средства профсоюза колхозников и относились к общественному фонду. 

В 2006 году Наблюдательным Советом ООО «Агрокурорт» принято решение о передаче жилых домов № и № в уставный капитал ООО «Санаторий «Золотой Колос». В апреле 2007 года состоялась такая передача.

Свидетельство о государственной регистрации ООО «Санаторий «Золотой Колос» на жилые 

<

адрес> № в 

<

адрес> было оформлено в 2008 году; на каждую отдельно взятую квартиру свидетельства не оформлялись. 

В настоящее время с жителями обоих домов заключены договоры коммерческого найма. Санаторий готов реализовать квартиры, в которых заинтересованы проживающие в них жители по ценам, ниже рыночных.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Некрасовское в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснил, что квартира была предоставлена ему в 1994 году как работнику санатория. Полагает, что в 2013 году с ним заключен договор социального найма указанной квартиры. В настоящее он из квартиры вынужден был выехать и сняться с регистрации, поскольку оплата коммунальных услуг за каждого зарегистрированного проживающего непомерно высокая. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Кроме того, судом исследованы представленные сторонами письменные доказательства, в том числе - гражданское дело №.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования удовлетворению не подлежащими.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

То есть, в собственность граждан может быть передано только жилое помещение, относящееся к государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Санаторий «Золотой Колос» (л.д.70). 

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, также находится в собственности ООО «Санаторий «Золотой Колос» (л.д.68-69).

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Ярославля от 02.10.2001г. по делу по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Департаменту государственной регистрации администрации Ярославской области о признании недействительной регистрации права собственности на жилые 

<

адрес> (№ 2-1540-2001) установлено, что строительство санатория «Золотой Колос», в том числе жилых домов № и №, которые являются составной частью имущественного комплекса санатория, осуществлялось за счет нецентрализованных источников финансирования - фонда социального страхования колхозников. 

Впоследствии весь комплекс колхозного санатория «Золотой Колос» передан в объединение «Агрокурорт», которое является общественной организацией. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что дома 

<

адрес> не относятся ни к государственному, ни к муниципальному жилому фонду. Поскольку строительство проводилось за счет кооперативных, а не государственных средств, квартиры в указанных жилых домах приватизации не подлежат (л.д.61-63, 85-87). 

Решением Наблюдательного Совета ООО Объединение по строительству и эксплуатации межколхозных и межхозяйственных здравниц «Агрокурорт» от 27.03.2006г., который являлся единственным учредителем ООО «Санаторий «Золотой Колос» жилые дома №№ и № 

<

адрес> внесены в уставный капитал ООО «Санаторий «Золотой Колос» и 24.04.2007г. состоялась передача указанного недвижимого имущества в состав уставного капитала ООО «Санаторий «Золотой Колос» (л.д.54-58). 

Решением Некрасовского районного суда Ярославской области от 11.10.2011г. по делу по иску ФИО6 к ООО «Санаторий «Золотой Колос» о признании недействительными акта приема-передачи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации квартиры, свидетельства о государственной регистрации дома в части квартиры, признании права собственности на квартиру (дело № 2-937-2011) установлено, что оснований для признания недействительным акта приема-передачи от 24.04.2007г. домов санаторию. В связи с тем, что указанные дома не относятся к государственной или муниципальной собственности, расположенные в них квартиры не могут быть приватизированы (л.д.90-92). 

Кассационным определением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. указанное решение оставлено без изменения (л.д.93-94).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенными судебными актами установлено, что спорное жилое помещение никогда не входило в состав государственного либо муниципального жилого фонда, поэтому в силу закона не может подлежать приватизации.

Соответственно, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некрасовский районный суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья С.П. Лазутин