Дело № 2-1356/2024

УИД 23RS0057-01-2024-001756-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 22 июля 2024 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дашевского А.Ю.

при секретаре Сохиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайворонской ФИО8 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда и штрафа

установил:

в Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО2 с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с условиями и пункта 1.1.1 вышеуказанного договора, ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» обязалось осуществить строительство Жилого комплекса «Свобода» на земельном участке 24-х этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 36 825,5 кв.м., расположенный по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей, как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 2х комнатную квартиру с условным номером №, расположенную в четвертом подъезде, на восьмом этаже, общей площадью по проекту 63,0 кв.м. В свою очередь, ФИО2, обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 3 654 000 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Свои договорные обязательства, ею были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Между тем ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ей объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнило. Передача объекта долевого строительства, состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 515 355 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной истцу.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 не явились, согласно представленного заявления, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в судебное заседание не явился, согласно поступившего отзыва, в случае удовлетворения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартир в размере, не превышающей 160 000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда, в случае удовлетворения в размере 1 000 рублей, размер штрафа снизить соразмерно и также применить к данному требованию ст. 333 ГК РФ, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № №.

В соответствии с условиями данного договора и пункта 1.1.1 ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» обязалось осуществить строительство Жилого комплекса «Свобода» на земельном участке 24-х этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 36 825,5 кв.м., расположенный по строительному адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей, как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 2х комнатную квартиру с условным номером №, расположенную в четвертом подъезде, на восьмом этаже, общей площадью по проекту 63,0 кв.м.

Кроме того, согласно условий договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 3 654 000 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Судом установлено, и данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, ФИО2 договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, а также по оплате увеличенных квадратных метров квартиры в сумме 171 100 рублей. Таким образом, общая стоимость квартиры составила 3 825 100 рублей.

Вместе с тем, ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ей объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнило. Передача объекта долевого строительства, состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец вложила денежные средства по договору в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных и бытовых нужд, суд приходит к выводу, что отношения между сторонами должны регулироваться Федеральными законами РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

Согласно статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст.10 вышеуказанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В связи с тем, что ООО Специальный застройщик «СпецСторойКраснодар» своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства в срок, оговоренный в договоре участия в долевом строительстве № СЛ/-З/ПД4/УКН1429/ЭТ8/2021 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ передала на рассмотрение ответчику претензию о выплате ей неустойки в размере 515 355 рублей. 

Ответчиком, за исходящим номером 03/1244 от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ответ, согласно которого, ответчик согласился с допущенными им нарушениями, но посчитал, что размер компенсации составляет 175 000 рублей, который он готов добровольно выплатить. 

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО Специальный застройщик «СпецСторойКраснодар» передало ФИО2 двухкомнатную 

<

адрес>, на восьмом этаже, в 4 подъезде, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в срок, указанный в договоре. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства.

Вместе с тем, суд не согласен с расчетом неустойки, представленной истцом, исходя из того, что обязательство было выполнено ДД.ММ.ГГГГ, а ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства составляла – 13%.

При таких обстоятельствах размер неустойки составляет 440906 рублей (3825100 рублей (стоимость квартиры)х133 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х13%).

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и полагает возможным снизить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ до 240 000 руб..

Поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате им неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не удовлетворил их в добровольном порядке, суд в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО Специальный застройщик «СпецСторойКраснодар» в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. 120 000 руб..

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, суд с учетом установленного факта нарушения прав потребителя ФИО2, характера ее нравственных страданий от несвоевременного получения квартиры, необходимой для проживания, исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика ООО Специальный застройщик «СпецСторойКраснодар» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб..

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Истец ФИО2 при подаче искового заявления в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» была освобождены от уплаты государственной пошлины.

Исходя из удовлетворенных имущественных требований и требований неимущественного характера, с ответчика надлежит взыскать в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 7100 руб.

Согласно отзыва на исковое заявление, ответчик просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможность исполнения решения суда по вступлении его в законную силу. Следовательно, данное ходатайство удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Гайворонской ФИО9 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу Гайворонской ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 240 000 (двести сорок тысяч), штраф в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, а всего 370 000 (триста семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 7100 (семь тысяч сто) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Лабинский районный суд.

Судья подпись А.Ю. Дашевский