КОПИЯМотивированное 

решение

 изготовлено 7 ноября 2025 годаУИД № 66RS0035-01-2025-001338-96производство № 2-1-1030/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск 

23 октября 2025 года 

Красноуфимский районный суд в составе:

председательствующего судьи Четиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и уточнении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, установить границу двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 27 июня 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с координатами, указанными в представленном межевом плане:

Обозначение характерных точек границ земельного участка 

Координаты, м 

Х 

Y 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****>

В обоснование требований истец указывает, что 6 декабря 1996 гола она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру площадью 31 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном – трехквартирном доме, который находится на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014. 19 февраля 2025 года ФИО1 приобрела право в общей долевой собственности на этот земельный участок пропорционально размеру общей площади принадлежащего ей помещения. В целях газификации принадлежащего истцу жилого помещения она обратилась за проведением кадастровым работ к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план с образование земельного участка путем выдела доли в праве общей собственности на земельный участок, границы которого частично совпадают с исходным земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями был согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела под расписку, ходатайств об отложении судебного заседания не направила. В письменном заявлении заявленные требования признала.

С учетом положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии сведений о надлежащем извещении неявившихся лиц, участвующих в деле, суд признал возможным рассмотрение гражданского дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу с 01 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 476-ФЗ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующим с 1 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора. 

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга. 

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. 

При определении фактического статуса объекта необходимо учитывать, что ранее строительными нормами и правилами предусматривалось строительство не только домов блокированной застройки, но и многоквартирных домов блокированного типа, которые по своим объемно-планировочным решениям предусматривали расположение одной квартиры над помещениями другой квартиры, общие тамбуры, выходы и инженерные системы (пункт 1 Приложения «Б» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 г. № 778). Такие дома по своим характеристикам не отвечают критериям дома блокированной застройки, перечисленным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для отнесения объекта к дому блокированной застройки проверке подлежат три критерия.

1. Технический (объект технически и функционально самостоятелен, что подразумевает отсутствие общего имущества с другими объектами (чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений и общих входов, общих внутридомовых инженерных систем), кроме общей противопожарной стены, а также крыши и фундамента, если объект возведен до введения Федерального закона); 

2. Количественный (объект соединен общей боковой стеной с другим таким же объектом (до 10 в одном ряду));

3. Земельный (объект расположен на отдельном земельном участке или имеется возможность его образовать).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры площадью 31 кв. м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Иными собственниками жилых помещений в данном многоквартирном доме являются ФИО3 (квартира № 2) и ФИО2, ФИО5, ФИО6 (квартира № 3). Как пояснял в судебном заседании ответчик ФИО2 в настоящее время после смерти его матери и супруги ФИО5 фактически именно он владеет жилым помещением, пользуется земельным участком.

Земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 расположенный под данным многоквартирным домом согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости находится в общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме.

Ответчики в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу не возражали против выдела ФИО1 в натуре доли в данном земельном участке, поскольку фактически между ними уже сложился порядок землепользования, каждый из сособственников пользуется своим земельным участком.

Согласно межевому плану от 27 июня 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, данный межевой план подготовлен в результате проведения кадастровым работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Границы образуемых земельных участков проходят по забору, меже, части здания и частично совпадают с границами исходного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с чем согласование смежных земельных участков не требуется, выдел производится по решению суда.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлении границы земельного участка в координатах согласно данным межевого плана от 27 июня 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, и признании на него права собственности ФИО1

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 

<

****>) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить границу двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 27 июня 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ земельного участка 

Координаты, м 

Х 

Y 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****> 

<

****>

Признать право собственности ФИО1 на двухконтурный земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Красноуфимский районный суд Свердловской области.

Судья (копия) Четина Е.А.