Дело 2-3596/2024

УИД 24RS0002-01-2024-005013-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Рахматулиной И.А., 

при секретаре Сапсай Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании дома домом блокированной застройкой, признании права собственности на дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просит: признать 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 77,5 кв.м. домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м. Истцом была произведена реконструкция, на основании чего площадь квартиры увеличилась и стала составлять 77,5 кв.м. Истцом получены заключения о том, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, пожарной безопасности и не нарушает права и интересы третьих лиц. Истцом было принято решение о признании квартиры по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. Признание указанного дома домом блокированной застройки являются не реконструкцией дома, т.к. технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. Спорный жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков, жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет одну общую степу без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, т.к. технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (л.д.4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7(.л.д.73).

Истец ФИО1, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.77, 81-82).

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.77,95), в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает, полагает что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки (л.д.66-67). 

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 надлежащим образом извещались о дне слушания дела, (л.д.77), в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения (л.д.83-94).

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании, неявка ответчиков в суд является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено по делу, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 35,7 кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18). 

Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большая Салырь, 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли у каждого (л.д.54-55).

Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большая Салырь, 

<

адрес>, являются ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли у каждого (л.д.56-58).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большая Салырь, 

<

адрес> отсутствуют(л.д.59).

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Большая Салырь, 

<

адрес> отвечает признакам «Дом блокированной застройки». Год завершения строительства здания – 1968, год завершения реконструкции – 2024, общая площадь здания – 77,5 кв.м. Указанный дом отвечает признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей), блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес> (л.д.21-36). 

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ шифр ПБ-24-782 по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 77,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по прямому назначению возможна (л.д.21-36).

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-24-782 от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства – дом блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, дальнейшая эксплуатация дома общей площадью 77,5 кв.м. возможна по прямому назначению (л.д.37-49).

Согласно заключению главного архитектора администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес>, обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанными в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Жилое помещение 1 (

<

адрес>), жилое помещение 2 (часть жилого дома) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д.70).

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес>, №, №, № представляют собой самостоятельные жилые дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец является собственником спорного жилого дома, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им объектами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из четырех смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания четырех отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 77,5 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее ФИО1 и жилые помещения №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес> не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, жилые помещения истцов имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания разных семей, объекты разделены стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 77,5 кв.м. домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 77,5 кв.м.

Ответчики вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина