К делу №2-1657/20 УИД 23RS0010-01-2020-002063-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 25 ноября 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что ФИО7 является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., а также собственником совместной собственности квартиры на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____, удостоверенного Государственной квартирно-правовой службой от 26.01.1995г. регистрационный ..., расположенной по адресу: ... совместной собственности указанной квартиры являются ФИО3, ФИО5 И.В., ФИО9. На основании постановления Администрации Газырского сельского поселения ... от 13.11.2019г. ... изменен адрес квартиры с «...» на адрес «...». В связи с тем, что квартира не может существовать на земельном участке предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД от 08.07.2020г. ... на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «ЛПХ», на «блокированная жилая застройка», о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН и получена новая выписка из ЕГРН от (__)____. Здание (Многоквартирный дом) стоит на кадастровом учета, имеет кадастровый ..., площадью 188.7 кв.м., по адресу: .... Согласно технического паспорта от (__)____, квартира имеет следующие характеристики: Лит. А,а1,а12 - квартира, год постройки - 1961, этажность - 1, площадь здания 56.2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 52.3 кв.м., жилая площадь 33.7 кв.м., материал наружных стен: смешанные, адрес: Россия, .... На основании ФИО4 сельской администрации ... от 21.01.96г. истцу ФИО7 выдали техническую документацию на самовольно выстроенную служебную пристройку. Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением ... «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, возможно сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ... соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении к кадастровому инженеру, выдано заключение от 11.012.2019г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу по причине непредставления разрешительной документации на здание — жилой дом : блокированной застройки, рекомендовано обратиться в суд. 

В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки, во внесудебном порядке признать право собственности не представляется возможным.

Просит суд, признать за ФИО1 ((__)____ прения), ФИО3 ((__)____ года рождения), ФИО5 ((__)____ года рождения), ФИО6 ((__)____ года рождения), право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а1,а12 - квартира, год постройки - 1961, этажность - площадь здания 56.2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 52.3 кв.м., жилая площадь 33.7 кв.м., материал -наружных стен: смешанные, адрес: Россия, .... Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки : Лит. А,а1,а12 - квартира, год постройки - 1961, этажность - 1, площадь здания 56.2 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г.), общая площадь 52.3 кв.м., жилая площадь 33.7 кв.м., материал наружных стен: смешанные, адрес: Россия, .... Обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Упрасвления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с признанием жилого помещения жилым домом блокированной застройки — снять с кадастрового учета здание -многоквартирный дом) с кадастровым номером ..., площадью 188.7 кв.м., расположенного по адресу: ....

Истец ФИО7 действующий в своих интересах и представляющий интересы истцов ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просили дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации МО ... –ФИО10 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ФИО11 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО12 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО4 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Как следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги от (__)____, ФИО7 на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ... (л/с 149(__)____-1997 г.)

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ п/ф «Гражданская» передал, а ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО18 приобрели в собственность квартиру состоящую из 2-х комнат, общей площадью 42,6 кв.м., жилой – 34,0 кв.м., расположенную по адресу: ....

На основании постановления администрации Газырского сельского поселения ... ... от (__)____ ... изменен адрес квартиры с «...» на адрес «...».

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации МО ... земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... находится в зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 105).

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____, земельный участок, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ..., правообладателем которого является ФИО7, состоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый номером ....

На основании распоряжения главы Газырской сельской администрации ... от 21.01.96г. ФИО7 выдана техническая документация на самовольно выстроенную служебную пристройку и гараж: разрешение на производство работ, генплан застройки.

Согласно технического паспорта жилого помещения следует, что ... по адресу ..., имеет следующие характеристики: Лит. А,а1,а12 - квартира, год постройки - 1961, этажность - 1, площадь здания 56.2 кв.м, общая площадь 52.3 кв.м., жилая площадь 33.7 кв.м., материал наружных стен: смешанные. Субъектами права являются ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО6

Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением ... «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ... соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения кадастрового инженера от (__)____ следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по адресу .... по причине непредставления разрешительной документации на здание — жилой дом: блокированной застройки, рекомендовано обратиться в суд. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((__)____ года рождения) право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а1,а12 - квартира, год постройки - 1961, этажность - площадь здания 56.2 кв.м, общая площадь 52.3 кв.м., жилая площадь 33.7 кв.м., материал -наружных стен: смешанные, адрес: Россия, .... 

Признать за ФИО3 ((__)____ года рождения), право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а1,а12 - квартира, год постройки - 1961, этажность - площадь здания 56.2 кв.м,, общая площадь 52.3 кв.м., жилая площадь 33.7 кв.м., материал -наружных стен: смешанные, адрес: Россия, .... 

Признать за ФИО5 ((__)____ года рождения) право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а1,а12 - квартира, год постройки - 1961, этажность - площадь здания 56.2 кв.м, общая площадь 52.3 кв.м., жилая площадь 33.7 кв.м., материал -наружных стен: смешанные, адрес: Россия, .... 

Признать за ФИО6 ((__)____ года рождения),право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а1,а12 - квартира, год постройки - 1961, этажность - площадь здания 56.2 кв.м, общая площадь 52.3 кв.м., жилая площадь 33.7 кв.м., материал -наружных стен: смешанные, адрес: Россия, .... 

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки : Лит. А,а1,а12 - квартира, год постройки - 1961, этажность - 1, площадь здания 56.2 кв.м, общая площадь 52.3 кв.м., жилая площадь 33.7 кв.м., материал наружных стен: смешанные, адрес: Россия, .... 

Обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Упрасвления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с признанием жилого помещения жилым домом блокированной застройки — снять с кадастрового учета здание -многоквартирный дом) с кадастровым номером ..., площадью 188.7 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись. Копия верна: