Дело № 2-2469/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.10.2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ООО «Управляющая компания Промышленная», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал», об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование указывает, что он является собственником 5/18 долей на квартиру по 

<

адрес> г.Оренбурга. Ответчикам ФИО2 принадлежит 7/18 долей квартиры, ФИО3 1/6 доля, ФИО5 1/6 доля квартиры. Управление домом осуществляет УК «Промышленная». Ответчики ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате за квартиру не несут. В квартире проживает только ФИО5, соглашение об оплате за жилищно-коммунальные услуги между ними не достигнуто. На этом основании просит определить порядок и размер участия собственников квартиры в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, обязать поставщиков коммунальных услуг заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения об оплате за жилищно-коммунальные услуги, исходя из причитающихся им долей и выставлять отдельные платежные документы. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что в квартире проживает только его брат ФИО5, остальные собственники не проживают. Оплату за жилищно-коммунальные услуги по квартире производят истец и его брат. Ответчицы оплату за квартиру не производят и в добровольном порядке решить этот вопрос у них не получается. В квартире на свет, холодную, горячую воду установлены счетчики, на газ счетчика нет. Истец желает, чтобы каждый собственник оплачивал свою долю в квартире. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она согласна оплачивать те услуги, которые начисляются от общей площади квартиры, оплату за остальные коммунальные услуги нести не согласна, т.к. она этими услугами не пользуется. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она согласна оплачивать услуги исходя из общей площади квартиры.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил. Возражений на иск суду не представил. 

Представитель ООО «Управляющая компания «Промышленная» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска, так как заключение отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг для последующего выставления отдельных платежных документов пропорционально причитающейся доли в праве собственности, не требуется.

Представитель НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв на иск, в котором просит в иске отказать, на том основании, что расчет на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД осуществляет АО «Система Город» на основании агентского договора. Считает, что для решения вопроса об определении порядка оплаты счетов между собственниками необходимо обратиться в АО «Система Город». 

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск. В отзыве указывает, что в случае раздела лицевых счетов у жильцов квартиры не будет возможности вести учет газа по счетчику, так как в таком случае невозможно определить, какой именно объем газа потреблен по каждому из лицевых счетов. Просил в иске отказать, рассмотрев дело в отсутствие представителя.

Представитель ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, указывая, что система водоснабжения находится в общем пользовании, раздельный учет не организован, считает невозможным раздельное начисление платы по услуге водоснабжение и водоотведения без организации раздельного учета.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что квартира по 

<

адрес> г.Оренбурга находится в общей долевой собственности.

Истцу на праве собственности принадлежит 5/18 долей квартиры. 

Ответчикам: ФИО2 принадлежит 7/18 долей квартиры, ФИО3 и ФИО5 принадлежит по 3/18 доли. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153,154, 158 граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно со своей долей в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности, каждый участник долевой собственности должен нести бремя расходов по ее содержанию и содержанию общего имущества в доме и коммунальных услуг. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указывается, что бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Суд, рассматривая такие споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Такое же положение предусмотрено и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». В п.27 Постановления указывается, что сособственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждых из таких сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

С учетом изложенного, требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги отдельно от остальных сособственников подлежат удовлетворению. 

При этом суд принимает во внимание, что в квартире фактически проживает один собственник ФИО5 В квартире на электроэнергию, холодную воду, горячую воду, водоотведение стоят приборы учета. Плата за пользование газом начисляется по нормам потребления на количество зарегистрированных граждан. 

Истец и ответчики ФИО2, ФИО3 в квартире не проживают и коммунальными услугами по электроснабжению, обеспечению холодной и горячей водой, водоотведением, газом не пользуются. 

Как собственники жилого помещения, истец и ответчики ФИО2 и ФИО3 должны нести расходы по оплате за содержание, текущий ремонт, отопление и капитальный ремонт дома, которые начисляются исходя из общей площади квартиры. 

Общая площадь квартиры, которая принадлежит сторонам, составляет 65 кв.м., на долю истца 5/18 приходится 18 кв.м. от общей площади квартиры, на долю ответчика ФИО2 приходится 26,2 кв.м. от общей площади квартиры. На долю ответчиков ФИО6 и ФИО5 приходится по 10,9 кв.м. от общей площади квартиры. 

С учетом этого, истец должен производить оплату за отопление, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт исходя из принадлежащей ему доли в квартире 18 кв.м.

Ответчики должны производить оплату за отопление, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт исходя из своих долей в квартире.

Поскольку истец и ответчики ФИО2, ФИО3 в квартире не проживают и не зарегистрированы, оплату за предоставляемые услуги по электроэнергии, газоснабжению, холодной воде, горячей воде и водоотведению они нести не должны.

ФИО5 должен оплачивать услуги по обеспечению квартиры электроэнергией, газом, холодной, горячей водой и водоотведению по приборам учета и за газ по нормам потребления на состав семьи 1 человек. 

На основании п.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

Из материалов дела следует, что коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению потребителям, проживающим в квартире, предоставляет ООО «Оренбург Водоканал», услугу по отоплению филиал «Оренбургский» ПАО «Т Плюс», услугу по газоснабжению ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», взнос на капитальный ремонт вносится в НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области». 

Следовательно, управляющая компания и поставщики коммунальных услуг по отоплению, газоснабжению, капитальному ремонту, водоснабжению должны заключить с истцом и ответчиками отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку в квартире прибора учета на газ не имеется, начисление оплаты должно производиться на собственника ФИО5, который зарегистрирован в квартире.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить, что ФИО1 обязан участвовать в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по отоплению по квартире по 

<

адрес> г.Оренбурга соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру, которая составляет 5/18 долей или 18 кв.м. от общей площади квартиры. 

Определить, что ФИО2 обязана участвовать в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по отоплению по квартире: 

<

адрес> г.Оренбурга соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру, которая составляет 7/18 долей или 26,2 кв.м. от общей площади квартиры.

Определить, что ФИО3 обязана участвовать в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по отоплению по квартире: 

<

адрес> г.Оренбурга соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру, которая составляет 3/18 доли, или 10,9 кв.м. от общей площади квартиры. 

Определить, что ФИО5 обязан участвовать в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире: 

<

адрес> г.Оренбурга соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру, которая составляет 3/18 доли или 10,9 кв. от общей площади квартиры и по приборам учета на состав семьи 1 человек. 

Обязать ООО «Управляющая компания Промышленная», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал» выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 отдельные платежные документы на оплату за жилищно-коммунальные услуги по квартире, исходя из занимаемой площади квартиры каждым и с учетом норм потребления. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 01.11.2018 года.