Дело № 2-3101/2018 21 мая 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игумновой Е.Ю.,

при секретаре Габдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Импульс» о взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СК «Импульс», просил о взыскании с ответчика суммы перерасчета согласно п. 2.4 договора в размере 42 804 руб., неустойки в размере 766 044 руб. и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., также просил обязать ответчика заменить разбитый стеклопакет в комнате квартиры 

<

адрес> на целый стеклопакет установленного качества. 

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Импульс» и ФИО заключен договор № ВВ-11-49-04/128 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, ФИО получила однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную на 6-м этаже и имеющую площадь 51,9 кв.м. По окончании строительства объекта ему был присвоен милицейский адрес: 

<

адрес> На основании определения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 23 мая 2012 года об утверждении мирового соглашения, определения Невского районного суда от 23 мая 2017 года об исправлении описки по делу № 2-2728/2012 в собственность ФИО1 подлежит передаче 3/5 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик во исполнение указанных определений 28 сентября 2017 года передал истцу 3/5 доли указанной квартиры, при этом в п. 1 акта указано, что общая площадь квартиры составляет 49 кв.м. Поскольку площадь переданной квартиры меньше, чем оплаченная предполагаемая площадь квартиры, истец полагает, что ответчик должен произвести перерасчет общей суммы договора, что составляет 71 340 руб., 3/5 доли от которых – 42 804 руб. Согласно условиям договора плановый срок окончания строительства и предоставлении объекта – IV квартал 2006 года, однако объект был принят в эксплуатацию только 03 сентября 2014 года, следовательно, ответчик допустил просрочку в 3924 дня и на основании ч. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» должен выплатить истцу неустойку. При осмотре и передаче квартиры было установлено, в комнате квартиры разбит стеклопакет. Действия ответчика причинили истцу моральный вред, размер компенсации которого он оценил в 50 000 руб. 

Истец и его представитель в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования. 

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждается почтовым уведомлением. С учетом надлежащего извещения суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Третье лицо и ее представитель в суд явились, поддержали заявленные истцом требования. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что 01 ноября 2004 года между ООО «СК «Импульс» и ФИО заключен договор № ВВ-11-49-04/128 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО обязалась произвести финансирование строительства многоквартирного дома в размере 42 558 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка России на день оплаты, а ООО «СК «Импульс» обязалось построить и передать истцу по акту приема-передачи квартиру общей площадью 51,9 кв.м (л.д. 8-9).

Как следует из определений Невского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-2728/2012 по иску ФИО к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, за истцом признано право на 3/5 доли в отношении спорной квартиры.

Проектные характеристики квартиры, подлежащей передаче от ответчика истцу, определены в п. 1.3-1.4 Договора. 

Пунктом 1.5 Договора установлен плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для государственной комиссии – IV квартал 2006 года. В случае принятия органом исполнительной власти решения об изменении сроков окончания строительства объекта срок, установленный в данном пункте, изменяется в соответствии с решением органа исполнительной власти.

В пункте 3.1.3. договора ответчик обязался передать квартиру ФИО в случае выполнения последней своих финансовых обязательств по акту приема-передачи в течение 60 банковских дней с даты приемки объекта государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, но не ранее момента проведения сторонами окончательных взаиморасчетов.

Цена договора определена сторонами в пункте 2.2. Договора в размере 42 558 долларов США. 

Факт исполнения ФИО обязанности по оплате цены договора в размере 42 558 долларов США в рублевом эквиваленте подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи (л.д. 14).

В материалах дела отсутствуют решения органа исполнительной власти об изменении срока окончания строительства объекта, единственное указание на конкретный срок передачи объекта – IV квартал 2006 года.

При таком положении квартира должна была быть передана ответчиком не позднее 01 января 2007 года.

Однако акт приема передачи подписан только 28 сентября 2017 года. 

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства на 3924 дня.

Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. 04.12.2013), к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в "Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации", 2003, N 2).

Принимая во внимание, что квартира приобреталась истцом для личных нужд, поскольку иного не доказано, на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". 

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа.

Таким образом, размер неустойки, предусмотренной п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", составит 150 297 832 руб. 80 коп. согласно расчету истца, проверенному судом и признанному арифметически правильным (л.д. 4). Истцом заявлена к взысканию неустойка в размере 1 276 740 руб., 3/5 от которой составляют 766 044 руб. 

С учетом изложенного, отсутствия возражений ответчика по размеру заявленных требований суд полагает данные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Также являются правомерными требования о перерасчете общей суммы договора, согласно условиям которого передаче истцу подлежит квартира площадью 51,9 кв.м, тогда как площадь переданного объекта – 49 кв.м.

В силу п. 2.4 договора общая сумма долевого участия дольщика (цена настоящего договора) может быть изменена в случае возникновения условий по внесению дольщиком дополнительных инвестиций в виде суммы инвестирования работ по остеклению балкона (лоджии); суммы доплат по результатам изменения инвестиционных условий по решению органа исполнительной власти, а также технических условий присоединения энергоснабжающих организаций. При отклонении фактической общей площади квартиры, установленной на основании обмеров ПИБ, от площади, указанной в п. 1.3 настоящего договора, более чем на 0,5 кв.м в течение 10 банковских дней после предоставления обществу данных о результатах обмеров от ПИБ производится соответствующий перерасчет общей суммы настоящего договора, исходя из цены одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего договора (л.д. 9). 

В связи с изложенным суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца 3/5 доли от суммы перерасчета в размере 42 804 руб. (1 276 740 руб. / 51,9 кв.м * 2,9 кв.м). 

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя услуг, взысканию подлежит компенсация морального вреда в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом фактических обстоятельств дела, характера нравственных страданий, причиненных истцу, принципов разумности и справедливости, требований ст. 151, 1101 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, то есть в размере 409 424 рублей. 

На основании п. 1.4 договора предусмотрено обязательство ответчика передать истцу квартиру с установленными оконными блоками – металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом, тогда как согласно п. 3 акта приема-передачи квартиры при осмотре квартиры установлено, что в комнате квартиры разбит стеклопакет (л.д. 14). Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд удовлетворяет исковое требование об обязании ответчика заменить разбитый стеклопакет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Импульс» в пользу ФИО1 сумму перерасчета в размере 42 804 руб., неустойку в размере 766 044 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 409 424 рублей.

Обязать ООО «Строительная компания «Импульс» заменить разбитый стеклопакет в комнате квартиры 

<

адрес>, на целый стеклопакет установленного качества. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.