Дело № 2 – 2777/2018

изготовлено 02.11.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2018года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Киселевой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи от 27.12.2017г. жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ком. 2, восстановлении права собственности истца, взыскании задолженности по оплате ЖКУ за содержание указанной комнаты, за период с 14.03.2018г. по 14.08.2018г. в сумме 10 488,72руб., расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - 2000руб., убытков в связи с оформлением сделки купли-продажи комнаты – 15 000руб., расходов по оплате государственной пошлины – 1324,66руб., судебных расходов за составление искового заявления и участия представителя в судебном заседании – 5000руб., 15000руб.

В судебном заседании истец участия не принимала, в ее интересах представитель по доверенности ФИО3 доводы и основания исковых требований поддержала в объеме предъявленного иска.

В судебном заседании ответчик участия не принимала, телефонограммой просила о рассмотрении дела без ее участия, по доводам иска не возражала в объеме предъявленного к ней иска.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО, ГУ - УПФР по ЯО, письменно просили о рассмотрении дела без их участия, представили дело о правоустанавливающих документах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком. 2.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, в лице их представителей, исследовав письменные материалы дела, в т.ч. дело о правоустанавливающих документах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Материалами дела установлено, что 27.12.2017г. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ком. 2, причем в силу пункта 5 Договора право собственности на объект переходит от продавца к покупателю с обременением до полной оплаты цены Договора в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

Стоимость квартиры согласно договору составила 453 026руб., оплата которых должна производится полностью за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия №, выданный УПФР (ГУ) в г. Ярославле (межрайонное), выдан на основании решения от 24.05.2011г. № 239, дата выдачи сертификата 07.06.2011г.

Согласно дела о правоустанавливающих документах, указанное жилое помещение по передаточному акту от 27.12.2017г. передано ФИО1 в пользу ФИО2

Переход права собственности на спорное жилое помещение в Управлении Росреестра по ЯО зарегистрирован 28.02.2018г. 

Согласно ответа ГУ - Отделение ПФР по Ярославской области от 25.10.2018г. № 01-10/4, ФИО2 07.06.2018г. обратилась в клиентскую службу в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения (комната № площадью 12,3кв.м., по адресу: 

<

адрес>) с необходимым пакетом документов; 05.07.2018г. указанное заявление было аннулировано заявителем. Перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала не производилось.

Согласно разъяснений, содержащиеся в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части расторжения договора купли-продажи и обязания ответчика передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи.

Правовые основания для применения последствий расторжения договора купли-продажи путем возложения на Управление Росреестра обязанности по исключению записей из реестра не имеется, поскольку правовые основания расторжения договора не охватываются положениями ст. 167-168 ГК РФ. 

Истец в связи с оформлением сделки купли-продажи комнаты понесла убытки в сумме 15 000руб., которые подтверждены квитанцией 124 от 25.12.2017г., договором на оказание услуг №у от 25.12.2017г., расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в МФЦ в сумме 2000руб., которые подтверждены выпиской со счета№, а также несла бремя содержания жилого помещения по оплате ЖКУ в период с 14.03.2018г. по 14.08.2018г. в сумме 10 488,72руб., которые подтверждены квитанциями Указанные понесенные расходы суд признает убытками, которые в порядке ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" п. 12. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). 30. Лицо, подавшее апелляционную, кассационную или надзорную жалобу, а также иные лица, фактически участвовавшие в рассмотрении дела на соответствующей стадии процесса, но не подававшие жалобу, имеют право на возмещение судебных издержек, понесенных в связи с рассмотрением жалобы, в случае, если по результатам рассмотрения дела принят итоговый судебный акт в их пользу.

Материалами дела установлено, что интересы истца в суде первой инстанции по доверенности представляла ФИО4 Сумма услуг представителя, участвовавшего при рассмотрении дела в суде первой инстанции подтверждена квитанцией на сумму 15 000руб. за участие представителя в судебном заседании, 5000руб. – за составление иска. 

Учитывая продолжительность рассмотрения дела в суде первой инстанции, руководствуясь принципом разумности, принимая во внимание уровень сложности дела, степень участия представителя в рассмотрении дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о возмещении судебных расходов частично в сумме 12 000руб., основания взыскания понесенных расходов в большем размере суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче настоящего была оплачена госпошлина в размере 1324,66руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 2, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком. 2, по акту приема-передачи.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком. 2, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оформлению сделки купли-продажи - 15 000руб., расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - 2000руб., расходы по оплате ЖКУ в период с 14.03.2018г. по 14.08.2018г. - 10 488,72руб., расходы по оплате услуг представителя – 12 000руб., расходы по оплате государственной пошлины – 1324,66руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова