дело № – 2302/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года 

<

адрес>

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г. Мачехиной,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Стрелецкого сельского 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Стрелецкого сельского 

<

адрес> и просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, общей площадью 75,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> и признать за ним в порядке наследования после смерти матери, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение №, общей площадью 75,1 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1660 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. После ее смерти открылось наследство, в виде жилого помещения №1, общей площадью 75,1 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 1660 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. При жизни ФИО2 было составлено завещание, в котором все свое имущество она завещала сыну – ФИО1 В установленный законом 6-ти месячный срок ФИО1 обратился с заявлением к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество ему было отказано, так как ФИО2 при жизни без соответствующего разрешения произвела реконструкцию в принадлежащем ей помещении, а земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Произведенная реконструкция соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Просит суд удовлетворить требования истца.

Ответчик – представитель администрации Стрелецкого сельского Совета в судебное заседание не явился. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Третьи лица – ФИО4 и ФИО5, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования ФИО1 признают.

Суд, выслушав представителя истицы по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО2 все свое имущество, какое окажется ко дню смерти ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось завещала сыну ФИО1. Завещание составлено ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре № нотариуса 

<

адрес> ФИО6

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом исполкома ФИО7 и зарегистрированного в администрации Стрелецкого сельского Совета в реестре за № ФИО2 купила у совхоза «Стрелецкий» одну трех комнатную квартиру, общей площадью 63,9 кв.м, в том числе жилой 40,7 кв.м, блочного двухэтажного домовладения, общей площадью 145,9 кв.м, крытого рубероидом, с надворными постройками, находящееся в 

<

адрес> расположенное на земельном участке мерою 2930 кв.м.

Постановлением администрации Стрелецкого сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,166 га по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 65.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерла.

По сообщению нотариуса 

<

адрес> ФИО8 в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по завещанию подал сын – ФИО1. Свидетельств о праве на наследство нотариусом не выдавалось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ способами принятия наследства является подача заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо наследник должен совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и пр.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (ч.4 ст.1152 ГК РФ).

В данном случае истец принял наследство после смерти ФИО2, поскольку обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу. 

Решением Тамбовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> был разделен на два самостоятельных жилых помещения. Право собственности на помещение № признано за ФИО9.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом помещении № по 

<

адрес> без необходимых на то разрешений, были проведены работы по переоборудованию холодной пристройки в жилую пристройку лит.А1 – общей площадью 11,2 кв.м, возведение холодной пристройки лит.а7 – площадью 3,8 кв.м, возведение холодной пристройки лит.а8 – площадью 3,7 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом в п.3 названной нормы отмечено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Кроме того, в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" закрепил, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из технического заключения ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» следует, что произведенная реконструкция с переоборудованием холодной пристройки в жилую литера А1, возведением холодных пристроек литеры а7 и а8 жилого помещения № в 

<

адрес> не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций ранее существующего дома. Произведенная реконструкция с переоборудованием холодной пристройки в жилую литера А1, возведением холодных пристроек литеры а7 и а8 жилого помещения № не создает дополнительных нагрузок на строительные конструкции жилого помещения и дома в целом и не нарушает условия безопасной эксплуатации помещения, а также соответствуют строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает ст.11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального закона №384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений», а также охраняемые законом права других лиц и не приводит к нарушению санитарно-эпидемиологических норм.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» помещение № в жилом 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии виде после переоборудования холодной пристройки в жилую литера А1, возведения холодных пристроек литеры а7 и а8 жилого помещения № в 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение №, общей площадью 75,1 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 1660 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Дробышева