Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием истца ФИО4, представителей соистцов: ФИО9, ФИО8, по доверенностям ФИО10, представителя третьего лица по делу - ООО «Управляющая компания Кстовские огни», по доверенности ФИО11, при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в Кстовский городской суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - (адрес обезличен), расположенная в многоквартирном (адрес обезличен), 3 микрорайона (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) (собственность (номер обезличен) от (дата обезличена)).

С (дата обезличена) между собственниками помещений указанного жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого ООО «Кстовская домоуправляющая компания» осуществляет управление их домом.

Решением общего собрания собственников многоквартирного (адрес обезличен), 3 микрорайона (адрес обезличен), оформленным протоколом от (дата обезличена), в том числе, была переизбрана управляющая компания с ООО «Кстовская домоуправляющая компания» на ООО «УК Кстовские огни».

В нарушение положений жилищного законодательства, сообщение о

проведении собрания ей не направлялось, а также не было размещено на доске информации или входной группе.

После ознакомления с документами, поданными в Государственную жилищную инспекцию по (адрес обезличен) Кстовский отдел, она обнаружила факт подлога документов и подделку ее подписи на решении собственника (адрес обезличен), якобы подписанное ею.

Однако, в данном собрании она участия не принимала, не голосовала по вопросам повестки дня, так как о собрании не знала в момент его проведения.

Факт неуведомления о собрании, подделки подписей на решениях собственника также могут подтвердить и другие собственники (адрес обезличен) по 3 микрорайону (адрес обезличен), которые числятся в кворуме и которыми якобы отданы голоса за переход из одной управляющей компании в другую.

В связи с этим вызывает сомнение не только какое количество голосов проголосовало «за» переход в управляющую компанию ООО «УК Кстовские огни», а что такое количество собственников принимало участие в собрании и на собрании якобы имелся кворум, необходимый для принятия решений по повестке дня.

Решения общего собрания, оконченного оспариваемым протоколом, также не были доведены до сведения собственников.

Данным собранием нарушаются ее права собственницы на выбор законным способом управляющей организации по управлению домом, в котором она имеет собственность и существенные нарушения при проведении общего собрания являются основанием для отмены его решения.

О намерении обжаловать данное собрание ею было размещено объявление в подъезде дома (дата обезличена). 

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ, истец просит признать решение общего собрания собственников многоквартирного (адрес обезличен), 3 микрорайона (адрес обезличен), оформленное протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена), недействительным.

Определением суда к участию в деле по ходатайствам в качестве соистцов были привлечены: ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7, собственники квартир в вышеуказанном доме, соответственно под №(номер обезличен) (по 1/2 доле), 19, 13, 20, 31(1/2 доля), которые обратились в суд с самостоятельными одинаковыми исковыми требованиями. А также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены: ООО «КДУК», ООО «УК Кстовские огни», ГЖИ Кстовского муниципального района. 

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала свои требования, подтвердив, что о собрании они с мужем ничего не знали, свои подписи при голосовании о смене управляющей компании не ставили, т.к. в это время находились на отдыхе за границей.

Соистцы: ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела. Их представитель в судебном заседании поддержал требования своих доверителей. Также подтвердив вышеуказанные обстоятельства.

Соистцы: ФИО5, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела. В своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Соистец ФИО6 в судебное заседание не явилась без уважительных причин, надлежащим образом уведомленная о дне слушания дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась без уважительных причин, надлежащим образом уведомленная о дне слушания дела.

Представитель третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «УК Кстовские огни» в судебном заседании с иском не согласился, представил в суд своим письменные пояснения, ссылаясь на правомерность проведенного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Представителя третьих лиц по делу, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: ООО «КДУК», ГЖИ Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела. В своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Так, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии с частями 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в период с 20 июля по (дата обезличена) проходило голосование по очно-заочной форме. По итогам голосования (дата обезличена) был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен), 3-го микрорайона (адрес обезличен), из которого следует, что 100% голосов составляют площадь помещений многоквартирного (адрес обезличен),70 м2, в голосовании приняли участие собственники помещений, общей площадью 1583,8 кв.м., что составляет 54,5% от общего числа площадей помещений.

Из протокола также следует, что инициатором общего собрания выступала ФИО2, являющаяся собственником жилого помещения (квартиры) (номер обезличен) по указанному адресу.

На собрании приняты решения по следующим вопросам согласно повестке дня собрания. По первому вопросу: выбрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания – ФИО13, членом счетной комиссии – ФИО14 По второму вопросу: расторгнуть договор управления между ООО «КДУК» и многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), 3 микрорайон, (адрес обезличен) (дата обезличена)г. По третьему вопросу: выбрать в качестве управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), 3 микрорайон, (адрес обезличен) управляющую компания ООО «УК Кстовские огни» с (дата обезличена)г. с заключением договора управления сроком на 5 лет. (л.д.12-14)

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственники жилых помещений многоквартирного дома не были извещены о времени и месте проведения собрания в установленном законом порядке на основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Т.е. заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения. В деле имеется только сообщение о проведении указанного собрания (л.д.11) В то же время данных подтверждающих о надлежащем извещении собственников квартир многоквартирного дома о данном собрании в материалах дела не имеется, в том числе путем размещения указанной информации в помещении данного дома, в доступном месте для всех собственников помещений в данном доме. Указанные обстоятельства подтверждаются истцами по настоящему делу в своих заявлениях в суд, недоверять которым у суда нет оснований, т.к. они многочисленны, соответствуют друг другу.

Вместе с тем установлено, что очная часть общего собрания около подъезда (номер обезличен) до.23 не проводилось, в том числе и сбор подписей по голосованию, о чем также подтвердили истцы по настоящему делу в своих заявлениях в суд, в том числе инициатор данного собрания ФИО2 из показаний которой (постановления об отказе в возбуждении уголовного дела) следует, что на данном собрании собственников не присутствовала и когда именно оно проводилось она не знает, каких либо подписей жильцов дома – не собирала; о том, что она была указана в документах данного собрания в качестве председателя комиссии не знала; кто собирал подписи не знает.

Наряду с этим установлено, что истцы: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО7 ФИО6 в общем собрании многоквартирного дома, решения которого оформлены протоколом, участия не принимали и не подписывали бюллетеней по голосованию в заочной форме, что подтверждается их пояснениями в исковых заявлениях. А также показаниями ФИО4 – в судебном заседании, пояснившей, что подписи ни ей, ни мужу не принадлежат, находились в это время за границей, подтвердив указанные обстоятельства, представленными в суд проездными документами.

На долю истцов приходится 302,35 кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме, что подтверждается правоустанавливающими документами, находящимися в деле. За вычетом указанных голосов, количество голосов собственников помещений в МКД, принимавших участие в голосовании будет составлять: 1583,8 – 302,35 = 1281,45 кв.м., что составляет 44,1% от общей площади помещений в многоквартирном доме (2905,70 кв.м.). 

С учетом указанных обстоятельств следует признать, что процедура созыва и проведения общего собрания не была соблюдена, чем существенным образом были нарушены права истцов, а также кворума для принятия решений на общем собрании собственников помещений в МКД не имелось. А поэтому требования истцов о признании решения собственников помещений в многоквартирном доме от 20.08.2019г. недействительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом доводы представителя третьего лица по делу - ООО «УК Кстовские огни» о проверке правомочности собрания Государственной жилищной инспекцией (адрес обезличен) не могут быть судом приняты во внимание, т.к. вышеуказанные обстоятельства, установленные судом, ГЖИ не проверялись.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая принятое судом решение, требования истцов о взыскании с ответчика уплаченной ими госпошлины при подаче исковых заявлений в суд, т.е. по 300 руб. в пользу каждого, на основании вышеуказанных норм закона, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного (адрес обезличен), 3 микрорайона (адрес обезличен), оформленное протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена).

Взыскать с ФИО2 в пользу: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, уплаченную госпошлину при подаче иска в суд, в сумме по 300 руб. каждому; в пользу: ФИО3, ФИО4 – по 150 руб. каждому.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев