СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

дело № 3а-164/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салехард 6 ноября 2019 г.

Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Домрачева И.Г., 

рассмотрел в судебном заседании в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта капительного строительства равным его рыночной стоимости,

установил:

к участию в деле привлечены: Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого АО - в качестве административного ответчика; ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» в лице его филиала по Ямало-Ненецкому АО, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому АО, Администрация муниципального образования п. Пангоды - в качестве заинтересованных лиц. 

Предметом пересмотра кадастровой стоимости является находящийся в собственности административного истца объект недвижимости - жилого здания, площадью 300,6 кв.м., этажей: 1, в том числе подземных 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требование административного иска: установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по результатам проведённой оценки (отчёт 2019/09/05-07) в размере 4 185 000 (кадастровая 10 205 730,72) рублей по состоянию на 22.08.2019 г.

В его обоснование приведены доводы о том, что установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости, превышающая его рыночную стоимость, нарушает права и законные интересы административного истца.

С административным иском представлен отчёт № 2019/09/05-07, изготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО2 о рыночной стоимости объекта недвижимости с определением итогового значения рыночной стоимости объекта оценки в размер 4 185 000 рублей.

Согласно отзывам участников дела:

Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого АО указал на то, что действия департамента не могут расцениваться как принятые против административного истца, и направлены на принятие судом законного и подтвержденного достоверными доказательствами решения;

Федеральное бюджетное государственное учреждение Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» в лице филиала по Ямало-Ненецкому АО полагалось на судебное усмотрение;

Администрации муниципального образования посёлок Пангоды - что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по утверждению результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также не проводят мероприятия по государственной кадастровой оценке объектов недвижимого имущества.

Определением от 17.10.2019 участникам разъяснена возможность и особенности рассмотрения дела в порядке упрощённого (письменного) производства, определением от 24.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного (письменного) производства. 

Исследовав и оценив письменные доказательства в административном деле в порядке упрощённого (письменного) производства, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующих установленных обстоятельств и норм закона.

Административный истец ФИО3 является собственником объекта недвижимого имущества - жилого здания, площадью 300,6 кв.м., этажей: 1, в том числе подземных 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>5 (л.д. 9-13). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 399, статьями 401, 402 Налогового кодекса РФ налог на имущество физических лиц вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований, объектом налогообложения могут являться здание, строение, сооружение, помещение, налоговая база по общим правилам подлежит определению исходя из кадастровой стоимости данных объектов.

Законом Ямало-Ненецкого АО от 27.10.2014 № 83-ЗАО «Об установлении единой даты начала применения на территории Ямало-Ненецкого автономного округа порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения на территории округа» установлена единая дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения (статья 1).

Из положений части 1 статьи 245, пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ следует, что гражданин имеет право на обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты его права и обязанности.

Административный истец как собственник объекта недвижимости и налогоплательщик обязанный уплачивать налог на имущество физических лиц, исходя из его кадастровой стоимости, вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости объекта.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости определена по состоянию на 22.08.2019 в размере 10 205 730 руб. 72 коп. (л.д. 8). 

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичное условие определения кадастровой стоимости содержит часть 7 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Согласно бремени доказывания стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце (ч. 1 ст. 62, ч.5 ст. 247 КАС РФ). 

Административный истец представил отчёт № 2019/09/05-07, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО2 о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости с определением итогового значения рыночной стоимости объекта оценки в размере 4 185 000рублей (далее - Отчёт). 

В соответствии с правилом части 1 статьи 61 КАС РФ доказательства являются допустимыми, если они отвечают требованиям, указанным в статье 59 настоящего Кодекса. Обстоятельства административного дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими иными доказательствами.

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Обстоятельств недостоверности представленных отчетов либо несоответствия их требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности не установлено.

Согласно пунктам 3, 4 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3) утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, отчет об оценке выполняется в соответствии с заданием на оценку и содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений.

В соответствии с пунктом 11 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1) утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.

Как усматривается из отчета, оценщиком были применены сравнительный и затратный подходы к оценке, обоснован отказ от использования доходного подхода, что согласуется с требованиями стандартов оценки.

Оценщиком применялись определенные корректировки с учетом характеристик объектов аналогов, с указанием источника информации по объектам аналогам с приведением характеристик объекта оценки, с согласованием результатов. 

Представленный отчет рыночной стоимости объекта недвижимости является мотивированными, они отвечает критерию достоверности, его содержание соответствует статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», профессиональный оценщик его составивший, застраховавший гражданскую ответственность, соответствует требованиям законодательства и является субъектом оценочной деятельности.

Отчет является допустимым доказательством, подтверждают, что содержащаяся в кадастре недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость. 

Доказательства, опровергающие выводы Отчёта, методику определения рыночной стоимости, участвующими в деле лицами не представлены.

Таким образом, заявленное требование административного иска об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Административный иск направлен через почтовое отделение связи 09.10.2019 (л.д. 16).

Руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд 

решил:

административный иск удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества: жилого здания, площадью 300,6 кв.м., этажей: 1, в том числе подземных 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости - 4 185 000рублей по состоянию на 22 августа 2019 г. 

Дата подачи заявления - 9 октября 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, его копии.

Председательствующий Домрачев И.Г.