Дело № 2-143/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 24 июля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Соликовой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользовании жилым помещением. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... По указанному адресу ФИО4 состоит на регистрационном учете со ../../.. года, которая фактически по указанному адресу не проживает с ../../.. года, личных вещей в квартире не имеет, интереса в сохранении права пользования жилой площадью не имеет. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается. 

Истец ФИО3 в судебном заседание не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просила иск не удовлетворять, пояснив, что указанную квартиру №4 дома №4 по ..., она купила у бывшей собственницы, по предложению ФИО1. за 

<

данные изъяты> рублей, которой и передала денежные средства, доказательством тому является расписка, договор купли – продажи не заключался. В квартире она делала ремонт. В настоящее время ФИО4 в спорной квартире не проживает с ../../.. года, однако зарегистрирована по адресу, указанному в иске. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из договора на безвозмездную передачу жилой квартиры (дома) в собственность граждан от ../../.., «... рудник» в лице директора, ../../.. года безвозмездно передал ФИО2 квартиру по улице ... дом 4 квартира 3 ... в единоличную собственность, что подтверждено регистрацией в бюро техинвентаризации (инвентарное дело №..). 

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ../../.. года кадастровым номером №.., правообладателем квартиры площадью 50,0 кв.м. по адресу: ... является ФИО3, документом-основанием является решение Орджоникидзевского районного суда Республики Хакасия от ../../.. года.

Согласно решению Орджоникидзевского районного суда Республики Хакасия от ../../.. года, ФИО3 восстановлен пропущенный срок для принятия наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: ... Право собственности на квартиру, указанную в иске в порядке наследования признано за ФИО3 

Решение вступило в законную силу.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчиком представлена расписка, согласно которой ФИО1. приняла от ФИО4 деньги в сумме 

<

данные изъяты> тыс. рублей за квартиру ФИО2. ../../.. года.

По мнению ответчика, данная расписка подтверждает ее право на спорную квартиру.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ)

На основании анализа вышеуказанных норм законодательства, суд считает доводы ответчика о том, что спорная квартира принадлежит ей, является надуманным, поскольку доказательств перехода права недвижимого имуществ от собственника к ответчику не имеется.

Из справки директора МКП «... ЖКХ» следует, что ФИО4 с ../../.. года по настоящее время зарегистрирована по адресу: ..., однако по указанному адресу не проживает с ../../.. года.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, что предусмотрено частью 2 статьи 292 ГПК РФ. 

Наличие регистрации ФИО4 в спорном доме нарушает право истца распоряжаться своей квартирой, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона о регистрации, подп. Е п. 3 1 Правил регистрации, признание ответчика утратившим право пользования жилым по¬мещением возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", пп. "ж" Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах иск о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2017 года.

Судья М.Н. Южакова