Дело № 2-2537/2025

50RS0019-01-2025-003336-06

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 30 октября 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Кузьминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского круга Клин Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации городского круга Клин Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указывала на то, что она и ФИО2 являются совладельцами жилого дома, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Истцу принадлежит 57/107 долей в праве на указанный жилой дом, ФИО2 принадлежат 50/107 долей в праве.

Часть дома, которая находится в собственности истца, и в которой она проживает, расположена на земельных участках с кадастровыми номерами: /номер/ принадлежащих ей на праве собственности.

Согласно извлечения из технического паспорта на жилой дом от /дата/ истец пользовалась частью жилого дома, состоящего из: лит.А: жилой дом, площадью 57,50 кв.м; лит.а: пристройка; лит.а1: веранда.

ФИО2 пользуется частью жилого дома, состоящего из: лит.А1 жилая пристройка. лит.А2, жилая пристройка, лит.А3: жилая пристройка.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, он фактически разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, жилые помещения друг от друга изолированы. Никаких изменений и перестроений спорного домовладения на дату изготовления технического паспорта сторонами не производилось.

Постановлением администрации /адрес/ /номер/ от /дата/ истцом было получено разрешение на строительство жилой пристройки и гаража (л.д.29 технического плана), на основании решения Клинского городского суда /адрес/ от /дата/, гр. дело /номер/ (л.д.33-34 технического плана).

На основании разрешения на строительство жилой пристройки было заказано и изготовлено архитектурно-планировочное решение на жилую пристройку к дому от 2003 года, согласованное с главным архитектором /адрес/ и руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству /адрес/ (л.д. 32-40 технического плана).

В соответствии с данными документами истец построил пристройку. После завершения реконструкции (строительство капитальной пристройки к части дома) проведенной истцом, согласно технического плана от 01.08.2025г., площадь дома посчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от /дата/ № П/0393 (л.д. 13,18 технического плана).

Согласно технического плана следует, что жилой дом имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества.

Строительство пристройки осуществлено на участках, принадлежащих истцу на праве собственности, в соответствии с Архитектурно-планировочным решением, согласованным с главным архитектором /адрес/ и руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству /адрес/, угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей не представляет.

Реальный раздел дома между сособственниками не производился, однако, в течение многих лет между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в доме и надворными постройками. Споров между сторонами не имеется.

Фактически жилой дом с кадастровым номером /номер/ разделен, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, каждый из которых представляет собой изолированный автономный блок с отдельным входом и самостоятельным инженерно-техническим обеспечением: подключение электроснабжения по воздушным линиям электропередачи от столбов наружного освещения, блоки не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, входов.

Жилой дом соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», а его обособленные части - «блок жилой автономный».

Строительство пристройки осуществлено на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности. Истцом было получено разрешение на строительство пристройки, строительство произведено в соответствии с архитектурно-планировочным решением, согласованным с главным архитектором /адрес/ и руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству /адрес/. При строительстве пристройки права и законные интересы других лиц не нарушены, в отношении земельного участка у истца имеются права, допускающие строительство на нем жилого строения, а также то, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам застройки.

На основании изложенного, истец просила суд признать жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, жилым домом блокированной застройки. Произвести раздел жилого дома и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 92,9 кв.м., по адресу: /адрес/ учетом произведенной реконструкции, на которую было получено разрешение. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, исключив сведения из ЕГРН относительно объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (п. 5(2) Положения).

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от /дата/ N 35 данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а таюке индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются совладельцами жилого дома, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Истцу принадлежит 57/107 долей в праве на указанный жилой дом, ФИО2 принадлежат 50/107 долей в праве.

Часть дома, которая находится в собственности истца, и в которой она проживает, расположена на земельных участках с кадастровыми номерами: /номер/:/номер/ принадлежащих ей на праве собственности.

Согласно извлечения из технического паспорта на жилой дом от /дата/ истец пользовалась частью жилого дома, состоящего из: лит.А: жилой дом, площадью 57,50 кв.м; лит.а: пристройка; лит.а1: веранда.

ФИО2 пользуется частью жилого дома, состоящего из: лит.А1 жилая пристройка. лит.А2, жилая пристройка, лит.А3: жилая пристройка.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, он фактически разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, жилые помещения друг от друга изолированы. Никаких изменений и перестроений спорного домовладения на дату изготовления технического паспорта сторонами не производилось.

Постановлением администрации /адрес/ /номер/ от /дата/ истцом было получено разрешение на строительство жилой пристройки и гаража (л.д.29 технического плана), на основании решения Клинского городского суда /адрес/ от /дата/, гр. дело /номер/ (л.д.33-34 технического плана).

На основании разрешения на строительство жилой пристройки было заказано и изготовлено архитектурно-планировочное решение на жилую пристройку к дому от 2003 года, согласованное с главным архитектором Клинского района и руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района (л.д. 32-40 технического плана).

В соответствии с данными документами истец построил пристройку. После завершения реконструкции (строительство капитальной пристройки к части дома) проведенной истцом, согласно технического плана от 01.08.2025г., площадь дома посчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от /дата/ № П/0393 (л.д. 13,18 технического плана).

Согласно технического плана следует, что жилой дом имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества.

Строительство пристройки осуществлено на участках, принадлежащих истцу на праве собственности, в соответствии с Архитектурно-планировочным решением, согласованным с главным архитектором Клинского района и руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района, угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей не представляет.

Реальный раздел дома между сособственниками не производился, однако, в течение многих лет между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в доме и надворными постройками. Споров между сторонами не имеется.

Фактически жилой дом с кадастровым номером /номер/ разделен, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, каждый из которых представляет собой изолированный автономный блок с отдельным входом и самостоятельным инженерно-техническим обеспечением: подключение электроснабжения по воздушным линиям электропередачи от столбов наружного освещения, блоки не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, входов.

Жилой дом соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», а его обособленные части - «блок жилой автономный».

Строительство пристройки осуществлено на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности. Истцом было получено разрешение на строительство пристройки, строительство произведено в соответствии с архитектурно-планировочным решением, согласованным с главным архитектором Клинского района и руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района. При строительстве пристройки права и законные интересы других лиц не нарушены, в отношении земельного участка у истца имеются права, допускающие строительство на нем жилого строения, а также то, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам застройки.

Разрешая требования о признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки с учетом произведенной реконструкции, на которую было получено разрешение, суд руководствуется следующим.

Одним из первоначальных способов возникновения права собственности, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, является изготовление (создание) лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новой вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, применительно к вышеизложенным нормам жилищного законодательства по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса о характере выполненных в жилом помещении работ и соответствии их требованиям законодательства, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Для разрешения спора судом по ходатайству истца /дата/ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро жилэкспертизы».

Экспертным заключением установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ является домом блокированной застройки. Возможность произвести реальный раздел жилого дома и выделить истцу жилой дом блокированной застройки имеется, ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки площадью 88,2 кв.м.

Суд, руководствуясь ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, оценивает представленное строительно-техническое заключение и принимает в качестве доказательства по делу как отвечающее требованиям относимости, допустимости, достоверности (ст. ст. 55, 67 ГПК РФ).

Согласно обобщенной судебной практики, связанной с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от /дата/, что жилые дома, состоящие из блоков, являющихся состоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то такие части (блоки) жилого дома (блока) могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п. 5 Обзора судебной практики).

С учетом изложенных обстоятельств, вышеприведенных норм права, заключения проведенной по делу экспертизы, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы граждан не нарушает, соответствует строительно-техническим, противопожарным, объемно-планировочным; санитарно-гигиеническим требованиям.

Технически возможно произвести раздел вышеназванного жилого дома с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм. При разделе жилого дома выделяются изолированные части жилого дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями, выделяемых частей. Раздел жилого дома производится по существующим стенам. Существующие стены обеспечивают нормативную изоляцию, необходимый тепловой режим выделяемых частей дома. Раздел жилого дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование и позволяет каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделяемых частей домовладения. При разделе дома сохраняется существующая степень благоустройства частей дома, сохраняются существующие схемы коммуникаций.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

Выделяемая истцу часть дома изолирована и обособлена, имеет отдельный вход, разделена с частью дома ответчика глухими стенами, имеет автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию "жилой блок жилого дома блокированной застройки", в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании жилого дома с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/, жилым домом блокированной застройки законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

С учетом указанных обстоятельств, в собственность ФИО1 передается жилой дом блокированной застройки, общей площадью 92,9 кв.м., по адресу: /адрес/ учетом произведенной реконструкции, на которую было получено разрешение.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ подлежит прекращению.

В соответствии с ст. 17 ФЗ от /дата/ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, жилым домом блокированной застройки. 

Произвести раздел жилого дома и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 92,9 кв.м., по адресу: /адрес/ учетом произведенной реконструкции, на которую было получено разрешение. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, исключив сведения из ЕГРН относительно объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд /адрес/ в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова