Дело № 2-167/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Николаевск 20 мая 2019 года

Николаевский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Шелекето О.А., с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации городского поселения г. Николаевска Николаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что им на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ по праву общей долевой собственности (по 1/4 доле — каждому) принадлежит изолированная часть жилого дома общей площадью 80,4 кв.м., (далее - Изолированная часть жилого дома) и расположенный под ней земельный участок площадью 607 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году истцы за счет собственных средств пристроили к Изолированной части жилого дома пристройку (кухню) площадью 10,2 кв.м., (обозначена в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ литерой А1), в результате чего общая площадь увеличилась. В результате пристройки, а также с учетом перемера, общая площадь Изолированной части жилого дома составила 87,3 кв.м. При осуществлении пристройки истцы не получили необходимые разрешения, в том числе на реконструкцию Изолированной части жилого дома. Изолированная часть жилого дома вместе с самовольно возведенной пристройкой не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций изолированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выданным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (2019 г.). В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации за истцами права собственности на Изолированную часть жилого дома площадью 80,4 кв.м., правами других лиц она не обременена (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного, просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей собственности (по 1/4 доле каждому) на изолированную часть жилого дома общей площадью 87,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании в полном объёме поддержали доводы искового заявления, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, представил письменное заявления, согласно которого исковые требования признал в полном объёме, просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в равную долевую собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 80,4 кв.метров и расположенный под ней земельный участок площадью 607 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>.

Изолированная часть жилого дома находится на земельном участке, принадлежащим истцам на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По договору площадь Изолированной части жилого дома составляла 80,4 кв. метра.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 87,3 кв. метра, и в неё включена пристройка, 2018 года строительства.

Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций изолированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что изолированная часть жилого дома находится на земельном участке, принадлежащем собственникам этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация 

<

адрес>, ответчик признал исковые требования о признании за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 87,3 кв. метра, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 87,3 кв. метра, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 87,3 кв. метра, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 87,3 кв. метра, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: С.В. Клименко