УИД 50RS0020-01-2024-000484-54

Дело № 2-1128/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Шарине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Основанием права собственности является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы: жена сына продавца - ФИО5, сын продавца - ФИО6, знакомая сына продавца - ФИО2 и ее дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> семь дней заключения договора купли-продажи и проведения сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 снялись с государственной регистрации. 

ФИО5 и ФИО6 снялись с регистрационного учета в указанный в договоре срок. ФИО2 и ее дочь ФИО1 остались зарегистрированы в квартире. Истец связывалась с ФИО7 и попросила ее исполнить обязательства - снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО1, однако, ФИО7 пояснила, что связь с ФИО2 утрачена. Истец пыталась самостоятельно разыскать ФИО2, но результатов не было. Со слов ФИО7 истцу известно, что ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками и ведет асоциальный образ жизни.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО1

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 длительное время не проживают в указанном жилом помещении, их выезд носит добровольный характер, интерес к указанному жилому помещению ответчиком утрачен. Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с просьбой о снятии с регистрационного учета из данной квартиры. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

С момента совершения сделки и по настоящее время ответчики не пытались вселиться в вышеуказанную квартиру, дверные замки истцом после приобретения квартиры - не менялись.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовала, извещена. Обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО11, которая позицию своего доверителя поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 извещались судом надлежаще, фактическое её место нахождение не известно.

Третье лицо по делу Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна, извещено надлежаще, возражений по существу иска не имеют.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 показали, что являются соседями истца, ранее проживали Мазурины, ответчики в квартире не проживали, в квартире ранее проживали личности, злоупотребляющие спиртными напитками.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, считавшего исковые требования законными и обоснованными, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям ОВМ УМВД России по Коломенскому городскому округу ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире помимо ФИО2, также зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается пояснениями истца, в исковом заявлении, показаниями свидетелей, которые суд принимает в качестве доказательства по делу в порядке ст. 55 ГПК РФ.

Учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения ФИО3 и ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчик членом семьи истца не является, не проживает в спорном жилом помещении, его регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по существу, и признании ответчика ФИО2, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса Российской Федерации)

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением.

Поскольку суд признал ответчика ФИО2, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с учетом вышеизложенного. установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что регистрация по указанному адресу несовершеннолетней ФИО1 в настоящее время носит формальный характер, она совместно с матерью ФИО2 длительный период не проживает в по адресу регистрации, и требования истца подлежат удовлетворению, суд признает несовершеннолетнюю ФИО1, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ" следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением, сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права собственника, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно: распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика.

При этом суд не учитывает, что у ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 не имеется постоянной регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, поскольку признание прекратившим право пользования жилым помещением не связано с наличием или отсутствием этой регистрации.

Признание ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 713.

Таким образом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от основного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 27.04.2024.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна 

Председательствующий О.Ю. Жучкова