Дело № 2-380/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Богородское 29 ноября 2017 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Хегай Л.А.,

при секретаре судебного заседания Днепровской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к администрации Тахтинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Тахтинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края (далее администрация ФИО4) о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что указанную квартиру он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, уплатив ее стоимость, в подтверждение чего продавцом была составлена расписка. Квартира принадлежала ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, а после ее смерти ФИО2 не оформила надлежащим образом документы, и умерла. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Другая дочь ФИО1, сестра ФИО2 – ФИО5 может подтвердить данные обстоятельства.

К участию в деле в качестве соответчика судом привлечена ФИО5 

В судебное заседание истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направив письменное ходатайство об этом, в котором так же указал, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации ФИО4 – глава поселения так же не явился, просив о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в то же время в своем ходатайстве об отсутствии возражений против удовлетворения требований истца, несмотря на то обстоятельство, что по заявлению администрации квартира ДД.ММ.ГГГГ была поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. 

Ответчик ФИО5, извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, так же не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. Вместе с этим в материалах дела имеется ее заявление, в котором изложены обстоятельства, аналогичные, указанным в иске. 

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в нем участвующих.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ст. 153 ГК РФ определяет, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В части 3 ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьями 549 - 551 Гражданского кодекса РФ, положения которых действовали в период рассматриваемых событий по отчуждению спорного жилого дома, предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственников 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Тахтинской сельской администрации 07.04.1994 г. за № 87 (л.д. 7, 13, 17-20). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла в 

<

адрес>, что следует из сведений, представленных ОЗАГС администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края (л.д. 35).

Сторонами не оспаривается, что ФИО2 и ФИО5 приходятся умершей дочерями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от истца получила денежные средства в размере 40000 рублей по сделке купле-продаже квартиры наследодателя, о чем составила покупателю расписку (л.д.6). 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла в 

<

адрес>, где проживала, что следует из сведений, представленных ОЗАГС администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (л.д. 54). 

Согласно справке МООО «Тырский ДВ-Союз» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает коммунальные услуги за 

<

адрес>, и задолженности не имеет (л.д.16).

В соответствии со сведениями, представленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю, в отношении спорного жилого помещения, имеющего кадастровый №, права собственности или иного законного владения не зарегистрированы, вместе с этим, квартира ДД.ММ.ГГГГ принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества по заявлению ФИО4 (л.д. 47-48).

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, положения правовых норм, суд приходит к выводу о том, что наследник собственника спорной квартиры - ФИО2 фактически приняла наследство, иные наследники от своих наследственных прав отказались. Однако, до дня своей смерти ФИО2 в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру не зарегистрировала, но распорядилась ею, фактически совершив сделку купли-продажи, при этом не оформив письменного договора. Вместе с этим, расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств продавцом от покупателя за продажу квартиры, является достаточным доказательством, в совокупности с пояснениями истца, содержащимися в иске, а так же иными представленными доказательствами, подтверждающим совершение указанной сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определяет, что, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. 

Согласно ч. 2 ст. 290 ГПК РФ, заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

Несмотря на те обстоятельства, что ФИО4 спорное жилое помещение поставлено на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, право муниципальной собственности на квартиру по истечении установленного законом срока за поселением не признавалось, в отношении квартиры сельское поселение каких-либо правопритязаний не имеет, о чем сообщил глава поселения в своем ходатайстве, поданном в суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 в полном объеме.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 г. № 931, объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае государственной регистрации права собственности на данный объект в соответствии с порядком, установленным Законом (пункт 13); запись о снятии объекта недвижимого имущества с учета вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с записью о государственной регистрации права собственности (пункт 14).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Тахтинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о снятии данного объекта недвижимого имущества с учета в качестве бесхозяйного.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 04 декабря 2017 года.

Судья (подпись) Л.А. Хегай

<

данные изъяты>

Судья Л.А. Хегай