Дело № 2-1018/2025 (2-14969/2024)

УИД 50RS0031-01-2024-018112-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи Малаховой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 108 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 204 руб. 22 коп. 

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельный участок общей площадью 100 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС для установки торгового павильона. Срок действия указанного договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.5 договора арендатор принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 5 числа отчетного месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата была установлена в размере 8 349 руб. в год. Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение о том, что размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается по формуле. Деятельность, осуществляемая на земельном участке продовольственный магазин. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 2 133 руб. 34 коп. в месяц. Арендная плата перечисляется арендатором платежного поручения ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушения срока внесения арендной платы, в том числе с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 20 007 руб. 54 коп. в квартал. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Арендная плата вносится ежеквартально. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 26 009 руб. 80 коп. в квартал. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 28 609 руб. 31 коп. в квартал. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 31 469 руб. 26 коп. в квартал. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 33 076 руб. 13 коп. в квартал. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 34 299 руб. 72 коп. в квартал. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчик было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 41 880 руб. в квартал. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 43 554 руб. в квартал. Между тем, в период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 108 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 71 204 руб. 22 коп. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в адрес ФИО4 была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС обратился в суд с настоящим иском. 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, Управление Росреестра по АДРЕС.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предьявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические липа свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из положений ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 была разрешена аренда земельного участка для установки торгового павильона общей площадью 100 кв. м по адресу: АДРЕС, сроком 15 лет.

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 100 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного и пользования - для установки торгового павильона, расположенный по адресу: АДРЕС.

Договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора).

В силу п. 4.3 договора общая годовая плата за арендуемый земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 349 руб. в год. 

Согласно п. 4.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, безналичным порядком, с оплатой до 5 числа отчетного месяца. 

В случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 1% за каждый день просрочки (п. 4.6 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается по формуле. Деятельность, осуществляемая на земельном участке продовольственный магазин. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 2 133 руб. 34 коп. в месяц. Арендная плата перечисляется арендатором платежного поручения ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушения срока внесения арендной платы, в том числе с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка за первый и второй кварталы 2005 года не начисляется.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 20 007 руб. 54 коп. в квартал. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 26 009 руб. 80 коп. в квартал. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 28 609 руб. 31 коп. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 31 469 руб. 26 коп, в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 33 076 руб. 13 коп. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 34 299 руб. 72 коп. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 41 880 руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 43 554 руб. в квартал. 

ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Между тем, в период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 108 руб. 

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 71 204 руб. 22 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в адрес ФИО4 была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив ненадлежащее исполнение истцом обязательств, принятых на себя в рамках договора аренды земельного участка, наличие образовавшейся задолженности, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения указанной задолженности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 108 руб. является обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик своевременно не производила оплату арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Суд согласен с расчетом пени, представленным стороной истца. Доказательств обратного суду представлено не было. 

Согласно п. 69 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным снизить размер неустойки за период с 01.01.2024г. по 30.063.2024 г. до 40 000 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского г.о. АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4813 руб. 24 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 ..... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС ..... задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 108,00 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000,00 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 – отказать.

Взыскать с ФИО2 ..... в доход бюджета Одинцовского г.о. АДРЕС государственную пошлину в размере 4 813 руб. 24 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.