УИД 71RS0018-01-2024-001341-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года пос. Чернь Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Овсянниковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-927/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северное Чернского района, администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северное Чернского района, администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации.

Свои исковые требования истец мотивируют тем, что на основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцу и его семье предоставлено для проживания изолированное помещение, состоящее из жилого дома блокированной застройки (квартиры №) в двухквартирном жилом доме 

<

адрес>, где она проживает совместно с сыном ФИО2, который участвовать в приватизации не желает. Из технического паспорта на здание, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь указанного жилого дома блокированной застройки, в котором проживает истец, составляет 49 кв.м, в том числе жилая площадь 32,5 кв.м, веранда (лит.а1), площадью 2,5 кв.м, веранда площадью 12,9 кв.м. В настоящее время истец решил признать за собой право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации для того, чтобы иметь возможность распоряжаться им, а также должным образом оформить земельный участок, расположенный около дома. По данному вопросу истец обратился в администрацию муниципального образования Чернский район, где разъяснили, что приватизация жилого помещения невозможна по причине отсутствия зарегистрированных прав собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием Чернский район, истцу было предложено оформить право собственности в судебном порядке. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что соседи, проживающие в квартире 

<

адрес>, являются собственниками части жилого дома.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северное Чернского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; причин неявки не сообщил; об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Чернский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; в представленном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на то, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что выражает согласие на приватизацию ФИО1 жилого помещения, участвовать в приватизации не желает. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст. ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения администрации муниципального образования Северное Чернского района от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживает семья ФИО1, а именно: ФИО1, ФИО2 

Сведений о собственниках спорного жилого помещения в материалы дела не представлено. 

Согласно копии технического паспорта на многоквартирный дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 7 февраля 2024 года, объект состоит из лит. А, А1, а, а1.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49).

Из технической документации в отношении, принадлежащего истцу объекта недвижимого имущества, усматривается, что истец проживает и пользуется жилым помещением общей площадью 49,0 кв. м. (квартира №). Данное жилое помещение обладает всеми признаками дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы, не имеющий общих с соседним жилым блоком вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилое помещение истца является изолированным жилым помещением в лит. А (пом.1-5), лит.а1, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла.

При этом, собственником смежного жилого помещения – являются ФИО4, ФИО6 с 2012 года.

Как подтверждено материалами дела, в том числе техническим паспортом, техническим заключением, занимаемая истцами квартира фактически является домом блокированной застройки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), соответствует характерным признакам жилого помещения данного вида и не содержит признаков или элементов многоквартирного дома, а также жилого дома.

Из копии технического паспорта от 7 февраля 2024 года, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано.

Из представленных суду администрацией муниципального образования Северное Чернского района сведений усматривается, что квартира № в жилом доме 

<

адрес> передано с собственность администрации муниципального образования Чернский район.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не означает приобретение на него администрацией муниципального образования права собственности. 

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24 августа 1993 года № 8 (в редакции от 2 июля 2009 года) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Из письменных материалов дела, в том числе копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, копий паспортов, выписки из домовой книги, справок администрации муниципального образования Северное Чернского района от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Сведения об иных лицах, проживающих в указанном жилом помещении отсутствуют.

Согласно справке администрации муниципального образования Северное Чернского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в приватизации жилого помещения на территории муниципального образования Северное Чернского района участия не принимала; ФИО2 от участия в приватизации отказался о чем предоставил суду заявление, в котором выразил согласие на приватизацию жилого помещения ФИО1

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 имеет право на приватизацию указанного выше жилого помещения.

Вместе с тем, сведения о регистрации права собственности муниципального образования Чернский район на кв.

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что препятствует реализации истцом своего права на приватизацию жилья.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании за ней права собственности на дом блокированной застройки: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки (квартира) № общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 16,5 кв.м. в жилом доме 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Овсянникова 

Решение изготовлено в окончательной форме 9 октября 2024 года.