Дело №2-680/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 июня 2018 года г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Камановой О.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит восстановить его права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ….. Его права подтверждаются свидетельством о праве на наследство, выданном государственным нотариусом в … году. В настоящее время его право утрачено, так как в данном доме проживает ответчик ФИО1.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку проживает в доме на законном основании, т.к. приобрела его в собственность по договору купли-продажи в …году у Т.Н... Кроме того, просит применить срок исковой давности к требованиям ФИО2

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по адресу: …. расположено спорное домовладение.

Данное домовладение принадлежало Т.И. и Р.И. по …. доле каждой на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Выксунской нотариальной конторой …. по реестру № …, и ФИО2 в … доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Выксунской нотариальной конторой …. по реестру № ….

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о праве на наследство по закону от …., согласно которому наследником имущества И.С., умершего …. года в … доле является его … Б.И.. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: …., и копией свидетельства о праве на наследство по закону от …., согласно которому наследниками к имуществу И.С., умершего ….., на наследственное имущество, состоящее из жилого дома по адресу: …, являются Т.И. и Р.И. в ….доле каждая. 

Согласно договору купли-продажи от …., Р.И., действующая от своего имени и от имени ФИО2 на основании доверенности от … …года по реестру №… и Т.И. (с одной стороны) и Ф.И. и Л.А. (с другой стороны) заключили договор купли-продажи, согласно которому Р.И. и Т.И. продали, а Ф.И. и Л.А. купили в равных долях каждый жилой дом, расположенный по адресу: ….. …. года данный договор удостоверен Т.В. государственным нотариусом Выксунской государственной нотариальной конторы Горьковской области. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса. Личность сторон установлена. Их дееспособность, принадлежность отчуждаемого дома гр.Т.И., Р.И., ФИО2, а также полномочия представителя проверены. 

Согласно копии договора дарения от …. года, Т.Н. приняла в дар от Л.А., земельный участок и размещенный на нем жилой дом по адресу: ….. Договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним …. за № ….

Указанный земельный участок принадлежал Л.А. на основании Постановления администрации Выксунского района Нижегородской области от …. за № …. Право собственности зарегистрировано в Выксунском районном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, свидетельство о государственной регистрации права от ….. Указанный жилой дом принадлежал Л.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Выксунской государственной нотариальной конторой …. по реестру № …, свидетельства о праве на наследство по закону от …. реестровый номер …, право собственности по которым зарегистрировано в Выксунском отделе ГУ ФРС по НО, запись в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним … от …..

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от …., Л.А. вступила в права наследования после смерти своего … Ф.И., умершего ….., на наследственное имущество, состоящее из …. доли жилого дома по адресу: …..

Ответчик ФИО1 по договору купли-продажи от …. приобрела в собственность у Т.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …., что подтверждается копией указанного договора купли-продажи. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали Т.Н. на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от …. года.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права собственности от …...

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: …, является ФИО1.

В соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст.ст.209,210,261Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, при этом он должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. В силу п. 38 приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Разрешая требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым домом и о восстановлении права собственности, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что он является собственником спорного имущества, и это имущество выбыло из владения ФИО2 помимо его воли.

При этом, суд считает необходимым отметить, что согласно Свидетельству о праве на наследство по закону в состав наследственного имущества после смерти И.С., умершего …. года входил только одноэтажный бревенчатый дом общеполезной площадью … кв.м. с надворными постройками. Земельный участок, расположенный по адресу: ….. в состав наследственной массы не входил и не наследовался. 

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности к требованиям ФИО2

Из материалов дела следует, что при заключении договора купли-продажи спорного жилого дома …. года Р.И. действовала от своего имени и от имени ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной Выксунской государственной нотариальной конторой …. года по реестру ….. Таким образом, истцом ФИО2 была выдана доверенность Р.И. в том числе и для совершения сделки купли-продажи. 

Таким образом, срок исковой давности ФИО2 является пропущенным и оснований для удовлетворения требований ФИО2 не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований о восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья- Власова И.Н.