Дело № 2-333/2020 УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Никитченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Зобовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд в лице своего представителя по доверенности ФИО2 с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Указанную квартиру ФИО1 продала ФИО3 за 750 000 руб. Денежную сумму в размере 200 000 руб. продавец получила в день подписания договора, еще 300 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, оформленной нотариусом ФИО, копия которой находится у нотариуса и копия у покупателя. Оставшуюся часть денежных средств в размере 250 000 руб. ФИО3 продавцу до настоящего времени не передала, хотя согласно п. 4.2.2 договора купли-продажи расчет между сторонами за квартиру должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своего обязательства и погашения задолженности в добровольном порядке, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 250 000 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, пояснил, что вторую часть денежных средств в размере 300 000 руб. ФИО1 передавал отец ФИО3 в кабинете у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ. В расписке, составленной при передаче денег и представленной ответчиком, указана сумма 550 000 руб., из которых 200 000 руб. - уплаченные при подписании договора, и 300 000 руб. - переданные ДД.ММ.ГГГГ, итого 500 000 руб. Почему в расписке указана сумма 550 000 руб., ему не известно. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку истцом не представлено доказательств наличия задолженности по договору купли-продажи, напротив, ответчиком представлена суду расписка о получении истцом ДД.ММ.ГГГГ оставшейся суммы по договору в размере 550 000 руб. Никаких иных денежных средств в тех суммах, которые указаны истцом, ответчик ей не передавала. 

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, стоимость которой составляет 750 000 руб. (п. 1, п. 4, п. 4.1 договора).

Договор был удостоверен врио нотариуса Облученского нотариального округа ЕАО ФИО – ФИО ДД.ММ.ГГГГ и подписан сторонами в её присутствии.

Согласно п. 4.2 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру между сторонами производится следующим образом: денежную сумму в размере 200 000 руб. продавец получил от покупателя при подписании настоящего договора. Документом, подтверждающим факт передачи денег, является заявление продавца в получении денежных средств. Оставшаяся денежная сумма в размере 550 000 руб. будет выплачиваться покупателем ежемесячно, наличными денежными средствами, начиная с сентября 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ. Полный расчет между сторонами за квартиру должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Платежи будут произведены частями до указанного срока. Стороны уведомили нотариуса, что количество и размер частей они определят самостоятельно, в зависимости от платежеспособности покупателя. Документами, подтверждающими факт оплаты по настоящему договору, будут расписки продавца в получении денежных средств (п. 4.2.1, п. 4.2.2 договора).

Согласно представленной нотариусом копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила от ФИО3 денежные средства в размере 200 000 руб. по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, претензий не имеет.

Также ответчиком в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО1 получила от ФИО3 550 000 руб. по договору купли-продажи квартиры в 

<

адрес>, удостоверенному ФИО, врио нотариуса Облученского нотариального округа ФИО ДД.ММ.ГГГГ, претензий не имеет.

Таким образом, вышеназванными документами подтвержден факт оплаты ответчиком стоимости приобретенного у истца жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в размере 750 000 руб., что полностью соответствует условиям договора купли-продажи об оплате стоимости квартиры.

Факт написания истцом ДД.ММ.ГГГГ расписки на сумму 550 000 руб. представитель истца в судебном заседании подтвердил, однако пояснил, что она составлена в счет передачи ответчиком первоначальной суммы денежных средств в размере 200 000 руб. и последующей суммы в размере 300 000 руб. 

Однако эти доводы противоречат материалам дела, а именно, заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО3 суммы 200 000 руб. в день подписания договора купли-продажи квартиры. Кроме того, факт передачи ответчиком истцу суммы 300 000 руб. какими-либо доказательствами, соответствующими требованиям относимости и допустимости, истцом не подтвержден.

Доказательств, опровергающих факт передачи ответчиком истцу денежных средств в сумме 550 000 руб. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, истцом суду также не представлено.

При указанных выше обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Никитченко

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2020

Судья А.А. Никитченко