47RS0№-56

Дело № ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Глазковой Т.А. 

при секретаре ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО6, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя 3-го лица администрации МО Приозерский муниципальный район ЛО ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Приозерский городской суд с иском к Администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение о признании права собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м, 1940 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Севастьяновское сельское поселение, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ее отец ФИО2, постоянно проживавший в 

<

адрес>, с 1976 года в летний период подрабатывал в совхозе «Коминтерн», который располагался на территории нынешнего Севастьяновского сельского поселения 

<

адрес>. В связи с данной работой, ему был предоставлен в пользование жилой дом, 1940 года постройки, площадью 31,1 кв.м., находящийся в 

<

адрес> (платформа 148 к.м.). Поскольку в то время 

<

адрес> располагался в пограничной зоне, въезд на территорию данного населенного пункта осуществлялся по пропускам. Отец каждый год оформлял пропуска на въезд. В конце 80-х годов XX века совхоз «Коминтерн» передал данный жилой дом на баланс Богатыревского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>. Поскольку отец истца уже более 15 лет пользовался данным домом, оплачивал электроэнергию, он обратился в Богатыревский сельский Совет с просьбой продать ему данный дом. Оценив дом в 2540 руб., Богатыревский сельский Совет дал согласие на продажу дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил стоимость дома в размере 2540 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор купли-продажи оформлен не был. Добросовестно заблуждаясь, что состоялся переход права собственности ФИО2 с этого времени добросовестно, открыто, непрерывно владел домом, как своим собственным, нес бремя его содержания и выполнял все иные обязанности собственника. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти, истец продолжала пользоваться указанным домом как своим собственным. Только в 2012 году ей стало известно, что договор купли-продажи жилого дома между Богатыревским сельским Советом и ФИО2 так и не был заключен. Обратившись в администрацию муниципального образования Севастьяновское сельское поселение по вопросу надлежащего оформления прав на жилой дом, истцу было сообщено, что данный дом на балансе администрации поселения не числится, в связи с чем, мне было рекомендовано обратиться в суд. Владение ФИО2 жилым домом началось в 1976 году, с 1992 года являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома, и без перерыва продолжается истцом в силу универсального правопреемства после смерти ФИО2 Владение спорным домом, как отцом истца, так и истцом, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом отсутствуют, договор купли-продажи между Богатыревским сельским Советом и ФИО2 в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован. Согласно выписки из Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес>, утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования Севастьяновское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом расположен на земельном участке, который относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Данный дом ФИО2 при жизни не поставил на государственный кадастровый учет, техническая инвентаризация также не была проведена. В настоящее время, истец лишена возможности внести сведения о данном доме в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку не может представить правоустанавливающие документы на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю. 

Представитель истца ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация Севастьяновское сельского поселения муниципального образования Приозерский муниципальный район ЛО, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район ЛО ФИО7, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в сое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения сторон рассматривает дело по существу при имеющейся явке. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, позицию 3-го лица, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из положений названной выше статьи, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что ФИО2 в 1976 году предоставлен двухэтажный жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м, 1940 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Севастьяновское сельское поселение, 

<

адрес>.

ФИО2 обратился в Богатыревский сельский Совет с просьбой продать ему данный дом, оценив его в 2540 руб., Богатыревский сельский Совет дал согласие на продажу дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил стоимость дома в размере 2540 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Однако договор купли-продажи оформлен не был. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.79). Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении РМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77). 

Согласно свидетельства о браке, ФИО8 и ФИО1 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 присвоения фамилия ФИО12 (л.д.78).

После смерти отца, ФИО1 продолжала пользоваться указанным домом как своим собственным.

Согласно пояснением представителя истца и показаниям свидетелей ФИО10, ФИО11 ФИО2 с 1980-х годов проживал в доме, после его смерти в доме проживает в летнее время истец с 1998 года, она отремонтировала дом, содержит дом в пригодном для постоянного проживания состоянии, несет бремя его содержания и выполнял все иные обязанности собственника, оплачивает счета за пользование электроэнергией. 

Согласно выписки из Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес>, утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования Севастьяновское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом расположен на земельном участке, который относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит, на балансе МО Севастьяновское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район ЛО - не состоит (л.д.153).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не должен знать о наличии иного собственника объекта.

В соответствии с ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Суд установил, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу. Споров, связанных с пользованием данного дома, не имеется. 

Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на испрашиваемый объект недвижимости в материалы дела не представлены.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на двухэтажный жилой дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Севастьяновское сельское поселение, 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 198, 264 - 268 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

право собственности в порядке приобретательной давности на двухэтажный жилой дом, общей площадь 31,1 кв.м., 1940 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Севастьяновское сельское поселение, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Председательствующий Т.А. Глазкова

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ