Дело № 2-1140/2025

УИД 41RS0002-01-2025-001271-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Елизово 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белозеровой Ю.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и прекращении регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО8, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с прекращением регистрации.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, ФИО6, ФИО3 С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию по адресу: 

<

адрес>, рп. Вулканный, 

<

адрес>, но фактически в спорной квартире не проживают. Истец согласилась сохранить регистрацию бывших собственников в жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующее условие было включено в пункт 9 договора купли-продажи квартиры. С момента заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики освободили квартиру и фактически в ней не проживают. Регистрация ФИО9, ФИО10, ФИО3 носит формальный характер.

Определением суда от 23 июня 2025 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 в части требований к ФИО4, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и прекращении регистрации по месту жительства прекращено на основании принятии отказа ФИО1 от исковых требований к ФИО4, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и прекращении регистрации по месту жительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования к ФИО2, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, им не получена и возвращена в суд.

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2025 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, направленное гражданину по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие возражений стороны истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, на основании статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от 9 июня 2022 года, заключенного между ФИО11, ФИО12, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), истец приобрела в собственность указанную квартиру (л.д. 9-14).

Как следует из п. 9 Договора на дату подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО12, ФИО11, ФИО2, которые по договоренности сторон договора снимутся с регистрационного учета в срок до 30 июня 2022 года.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности объекта недвижимости – квартиры за истцом ФИО1 (л.д. 22-26).

По сведениям МВД России, ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть после продажи квартиры не снят с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 44-45, 46-48, 50, 73, 85), что также подтверждается поквартирной карточкой на квартиру (л.д. 51). 

Факт регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении существенно ограничивает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 235, 304 ГК РФ, ст. ст. 3, 30, 35 ЖК РФ и исходя из того, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением и обязан его освободить по требованию нового собственника (сняться с регистрационного учета), поскольку членом семьи нового собственника он не является, а какого-либо соглашения между сторонами о возможности сохранения за ответчиком права пользования квартирой после её отчуждения сторонами не достигнуто. Так как в добровольном порядке соответствующее требование истца ответчиком выполнено не было, а его регистрация в спорной квартире нарушает права истца как собственника, ответчик должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений материального права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, и дополнительного указания в решении суда о совершении данных действий закон не предусматривает.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику почтовой корреспонденции в общем размере 1 105 руб. 95 коп. Указанные расходы являлись необходимыми для реализации ФИО1 своих процессуальных прав, и подтверждаются чеками от 14 февраля, 27 марта и 23 апреля 2025 года (л.д. 67-69), в связи с чем подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 в общем размере 1 105 руб. 95 коп.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 21 апреля 2025 года (л.д. 66), которая также подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО2 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 1 105 руб. 95 коп., всего в размере 4 105 руб. 95 коп.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Елизовский районный суд Камчатского края заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2025 года.

Судья /подпись/ Ю.А. Белозерова

Верно:

Судья Ю.А. Белозерова