Дело №

УИД 26RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2020 года г. Изобильный 

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Преображенской П.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО2, 

ГБУЗ СК «Изобильненская районная стоматологическая поликлиника» по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Ставропольского края «Изобильненская районная стоматологическая поликлиника» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Ставропольского края «Изобильненская районная стоматологическая поликлиника», о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указал, что принадлежащая ему на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с литером А, с общей площадью 195,10 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес> по всем признакам является квартирой, а именно жилые помещения имеют отдельный выход из здания на улицу и земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности; принадлежащие ему помещения отделены глухой стеной от нежилых помещений амбулатории и аптеки 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме с инвентарным номером 61, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находились жилые помещения (приобретенные ФИО5) и нежилые помещения (амбулатория и аптека). На момент составления технического паспорта право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание (на нежилые помещения) не зарегистрировано. 

В ноябре 2018 года при подготовке документов на оформление сделки истцу стало известно, что в ЕГРН содержится информация, что истец указан как собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № имеющее наименование «Врачебная амбулатория», при этом, запись регистрации и дата внесения записи в ЕГРН совпадает с записью регистрации и датой ее внесения, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на жилой дом. 

Таким образом при покупке 1/3 доли объект недвижимости - жилой дом имел назначение «жилое здание».

Согласно пункту 4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь принадлежащей ФИО5 1/3 доли дома составляет 62,1кв.м. Эта же площадь содержится в сведениях ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №. Помимо этого, чертеж, содержащийся на втором листе выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в плане расположения помещения, полностью совпадает с чертежом, содержащимся на листе 8 технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает, что принадлежащая истцу 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является квартирой с кадастровым номером №

На основании изложенного истец просил: признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с назначением жилое здание, с инвентарным номером 61, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартирой с кадастровым номером №, с площадью 62,1кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с наименованием врачебная амбулатория с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, с площадью 62,1кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5,извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также в заявлении указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковое заявление поддержала, просила требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Ставропольского края, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в заявлении указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Ставропольского края «Изобильненская районная стоматологическая поликлиника» по доверенности ФИО3, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО2, против удовлетворения иска не возражала, указала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности ФИО4, против удовлетворения иска не возражала, считала возможным их удовлетворение.

Суд, выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, оценив представленные доказательства, пришел к следующему: 

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2. ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд установил, что недвижимое имущество- помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит нескольким собственникам.

Истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с литером А, с общей площадью 195,10 кв.м., с кадастровым номером № и право собственности на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием ЛПХ (личное подсобное хозяйство), с площадью 500кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО5 на земельный участок и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственники здания, Администрация Изобильненского городского округа 

<

адрес>, Государственное бюджетное учреждение здравоохранения 

<

адрес> «

<

адрес> стоматологическая поликлиника», зарегистрировали за собой права на нежилые помещения, что подтверждается выписками из ЕГРН на нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ, лишив истца возможности заключить с ними соглашения о разделе объекта недвижимости.

Истец, обратился в суд с иском о признании 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартирой и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости, прекратив при этом запись о регистрации 1/3 доли.

Разрешая вопрос о признании 1/3 доли жилого дома квартирой суд исходит из следующего: 

Согласно ч. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

в соответствии со статье 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, а именно, техническому паспорту, поэтажному плану жилого дома принадлежащая истцу 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым помещением, имеющим отдельный вход, энергообеспечение, газ, водоснабжение и имеет адрес: 

<

адрес> состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Все перечисленные характеристики, по мнению суда, обладают признаками квартиры, а значит, требования истца подлежит удовлетворению.

Ответчики против удовлетворения иска не возражали.

Разрешая вопрос о признании за истцом права собственности на квартиру площадью 62,1кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что такое требование также подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел статус собственника на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и на сегодняшний день указанный статус не утратил.

Право собственности истца на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с литером А, с общей площадью 195,10 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано после сделки купли-продажи, и указанная запись была внесена в ЕГРН. 

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на квартиру.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с наименованием врачебная амбулатория с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Ставропольского края «Изобильненская районная стоматологическая поликлиника» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с назначением жилое здание, с инвентарным номером 61, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартирой с кадастровым номером №, с площадью 62,1кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с наименованием врачебная амбулатория с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, с площадью 62,1кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на указанные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья В.В.Гужов