дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... с/...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи ...., при секретаре ФИО5, с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении ограничения прав и обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома ... и земельного участка ...:23, по адресу: РСО-Алания, ..., являющихся предметом договора залога, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по заключенному с ответчиком договору займа от ..., по которому он получил сумму займа в размере ... руб. под 4% ежемесячно, что составляет ... руб. в месяц. 

В обоснование иска указывается, что сумма долга перед ответчиком погашения полностью, что подтверждается распиской.

В судебном заседании ФИО2 поддержал иск, пояснив, что он не полностью погасил долг по договору займа, признает обстоятельство наличия долга перед ответчицей, однако, не знал о переходе к ответчице права требования по договору залога.

Отвечица ФИО3 иск не признала, пояснив, что истец не полностью погасил долг по договору займа, у него имеется перед ней задолженность в размере около 600000 руб. При этом, права требования по договору залога от ... к ней перешло на основании договора об уступки прав (требований) от ..., заключенного с предыдущим кредитором истца, долг перед которым был погашен предоставленной ею истцу суммой займа.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО – Алания, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, по заключенному договору займа от ... ФИО2 получил у ФИО3 сумму займа в размере 800000 руб. под 4% ежемесячно, что составляет 32000 руб. в месяц, для погашения задолженности перед кредитором ФИО6, с которой в обеспечение обязательства по договору займа у заемщика был заключен договор залога от ... в отношении принадлежащих ему на праве собственности жилого дома КН 15:08:0100117:49 и земельного участка КН 15:08:0100117:23, по адресу: РСО-Алания, ..., являющихся предметом договора залога.

Вместе с тем, право требования по договору залога от ... перешло к ФИО3 на основании заключенного с ФИО6 договора об уступки прав (требований) от ....

Между тем, истец не представил доказательства, подтверждающие полное погашение займа перед ФИО3, что он и сам признал в ходе судебного заседания. 

В материалы дела представлены расписки о получении ФИО3 денежных средств в размере ... руб. При этом, из представленного ответчицей расчета следует, что сумма задолженности по договору займа от ... составляет ... руб. Указанный расчет является арифметически правильным, несоответствий условиях договора займа не выявлено. Между тем, истцом не представлен расчет задолженности по договору займа от ..., опровергающий вышеуказанный расчет.

Поскольку обязательства по договору займа от ... истцом не исполнены в полном объеме, оснований для прекращения ипотеки не имеется.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельный участок – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий______________