дело 2-222/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – Нор О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей.

Указывая, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

данные изъяты> года, заключенному между товариществом «

<

данные изъяты>» и ее родителями ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения и ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, в их общую совместную собственность была приобретена жилая квартира, расположенная по адресу. 

<

данные изъяты> Указанный договор приватизации был зарегистрирован в администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года.

При составлении договора были допущены технические ошибки. Так, отчество отца истца записано как «Т», что не соответствует его паспортным данным «Т». Имя матери истца указано как «У», а должно быть указано « У».

Кроме того, в договоре не указан точный почтовый адрес объекта недвижимости, неверно указана площадь квартиры, не определены доли участников приватизации.

ФИО2 умер 

<

данные изъяты> года. После его смерти супруга ФИО3 вступила в наследственные права и оформила только часть имущества – 

<

данные изъяты>.

После смерти матери –ФИО3 истец как единственный наследник вступила в наследственные права и оформила часть наследственного имущества в виде 

<

данные изъяты> в ТОО «

<

данные изъяты>».

В настоящий момент истцу необходимо оформить право собственности на квартиру, принадлежащую ей как наследнику, для чего необходимо внести изменения в указанный договор.

Истец просит внести изменения в договор приватизации жилой квартиры от 

<

данные изъяты> года, зарегистрированный в администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> года, указав точные паспортные данные участников приватизации данного объекта недвижимости: ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, умерший 

<

данные изъяты> года; ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, умершая 

<

данные изъяты> года; указав точный почтовый адрес объекта: 

<

данные изъяты> указав точные характеристики жилой квартиры, расположенной в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и определить доли каждого из участников приватизации по 

<

данные изъяты> в праве долевой собственности за каждым.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении, поддерживая заявленные требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя Нор О.Ю.

Представитель истца ФИО1 – Нор О.Ю., действующая на основании доверенности от 

<

данные изъяты> года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 указанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

данные изъяты> года товарищество «

<

данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области передало в собственность ФИО2 и ФИО3 квартиру по адресу: пос. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года.

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером 

<

данные изъяты>., в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: расположена в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данные технические характеристики отличаются от характеристик, указанных в договоре от 

<

данные изъяты> года.

В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, по указанному договору фактически передана жилая квартира по адресу: 

<

данные изъяты> площадь которой указана без фактических замеров.

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты> года изменение площади указанной квартиры произошло в связи с проведением первичной инвентаризации линейных размеров, в соответствии с п. III Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 

<

данные изъяты>, верным считать общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., переоборудование и перепланировка не проводилась.

Согласно справке, выданной 

<

данные изъяты> года администрацией МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, на момент приватизации 

<

данные изъяты> года в жилой квартире по адресу: 

<

данные изъяты>, были зарегистрированы и проживали: ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, умерший 

<

данные изъяты> года, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, умершая 

<

данные изъяты> года.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области 

<

данные изъяты>, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит на праве совместной собственности ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, умершему 

<

данные изъяты> года, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты> года, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 

<

данные изъяты> года, зарегистрированного в администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года.

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты>, выданному 

<

данные изъяты> сельской администрацией 

<

данные изъяты> района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года, ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, умер 

<

данные изъяты> года в пос. 

<

данные изъяты>

Согласно справке администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, умерший 

<

данные изъяты> года, постоянно и на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

данные изъяты> Совместно с ним на момент смерти проживала жена ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения.

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты>, выданному администрацией муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, умерла 

<

данные изъяты> года в пос. 

<

данные изъяты>

Согласно справке администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, умершая 

<

данные изъяты> года, постоянно и на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты> На момент смерти проживала одна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> принимали участие ФИО2 и ФИО3

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО2, ФИО3 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 

<

данные изъяты> доли жилой квартиры.

Свидетель 

<

данные изъяты> суду показал, что проживал по соседству с семьей Е-вых, действительно указанная квартира принадлежала ФИО2 и ФИО3, которую в поселке все называли по имени «У», однако фактически ее имя значится как «У». Он проживает по адресу: 

<

данные изъяты> с 

<

данные изъяты> года и утверждает, что перепланировка квартиры №

<

данные изъяты> по указанному адресу, принадлежащей ФИО4, не производилась.

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

данные изъяты>, выданному 

<

данные изъяты> года 

<

данные изъяты> сельсоветом Первомайского района Оренбургской области, брак между ФИО5 и ФИО6 заключен 

<

данные изъяты> года, жене присвоена фамилия ФИО7.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 

<

данные изъяты> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 

<

данные изъяты>) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

данные изъяты>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 

<

данные изъяты> При этом в качестве документов - оснований права общей долевой собственности указаны: свидетельство на право собственности на землю от 

<

данные изъяты> года серия 

<

данные изъяты>; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом 

<

данные изъяты> года после смерти ФИО3; протокол общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «

<

данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года; соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности от 

<

данные изъяты> года.

Таким образом, истец заинтересована в разрешении настоящего иска, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 являющаяся правопреемником после смерти матери ФИО3, иначе кроме как в судебном порядке, в целях оформления наследственных прав, внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

данные изъяты> года не может.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, в договор от 

<

данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части указания адреса и площади жилой квартиры, переданной в собственность семьи Е-вых в порядке приватизации в соответствии с техническим планом от 

<

данные изъяты> года, в части указания собственниками квартиры - ФИО2, ФИО3, определения долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

данные изъяты> года, заключенный между товариществом «

<

данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, указав сторонами договора и собственниками: ФИО2, ФИО3; указать адрес жилой квартиры, расположенной в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., исключить указание на жилую площадь.

Определить доли собственников ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> - по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 

<

данные изъяты> года.

Судья Т.А. Тюрина