Дело № 2- 1039/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре Бекмагамбетовой Д.Ж.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Кадастровое бюро» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования город Новотроицк о признании недействительными результатов межевания земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее Управление Росреестра по Оренбургской области), администрации МО г.Новотроицк с указанным выше иском. Требования истца мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, садовый участок №, с кадастровым номером №. При проведении межевых работ ООО «Кадастровое бюро» по установлению границ земельного участка истца было установлено, что при проведении межевания участка ответчика произошла реестровая ошибка, а именно при межевании были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его местоположение не совпадает в действительности с фактическим местоположением границ на местности. Земельный участок ответчика, согласно адреса, фактически расположен в другом садоводческом товариществе. Ответчику было направлено письмо о наличии реестровой ошибки и разъяснено о необходимости внесения изменений по координатам характерных точек границ её земельного участка.

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, садовый участок №; исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовый участок № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ указанного земельного участка с кадастровым номером №.

Определением судьи от 28.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Кадастровое бюро».

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Оренбургской области, администрации МО город Новотроицк в судебное заседание не явились, представили в суд отзывы, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Управление Росреестра по Оренбургской области в своем отзыве указало, что Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти и не относится к участникам гражданских правоотношений определенных ст.2 ГК РФ и не совершало никаких незаконных действий в отношении истца. Также указал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и в виду отсутствия обращения истца в установленном законом порядке возложения на орган регистрации и кадастрового учета обязанности осуществить регистрационные действия являются неправомерными и не могут быть осуществлены, в том числе в порядке принудительного исполнения судебного акта. В связи с вышеизложенным, ответчик просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. Представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ООО «Кадастровое бюро» ФИО2 суду пояснила, что действительно в данном случае имеет место быть реестровая ошибка. Поскольку земельный участок ответчика поставлен на учет без выхода специалиста на местность и без проведения необходимых замеров, сведения о координатах характерных точек в ЕГРН внесены неверно, в связи с чем истец не может закончить свои работы по постановке своего земельного участка на учет, пока сведения о координатах участка ответчика не будут исключены.

Выслушав, пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положению ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ(далее Закон) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федеральногозаконатребованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.3 ст.61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что между ООО «Кадастровое бюро» и ФИО1 19.10.2017 заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № с кадастровым номером №. 

При выполнении работ специалистами ООО «Кадастровое бюро» в связи с выездом на место и проведением геодезической съемки границ садового участка было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности истцу пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, садовый участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 При определении границ земельного участка ответчика были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Координаты границ земельного участка ответчика не совпадают в действительности с настоящим местоположением границ на местности. Указанное подтверждается письмом ООО «Кадастровое бюро» от 18.05.2018 №161, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и не оспаривается ответчиком.

Ответчик ФИО3 не оспаривает факт наличия реестровой ошибки при внесении сведений о границах её земельного участка 

Кроме того, судом установлено, что из кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что межевание участка ответчика с выходом на местность не проводилось, участок поставлен на учет на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Новотранс» по фактическому использованию по заказу предыдущего собственника участка Т.С.С., что подтверждается копией землеустроительного дела от 13.06.2004.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № следует отказать, поскольку сторонами не представлено доказательств наличия такого межевого плана.

Вместе с тем суд полагает необходимым признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и исключить этисведенияиз данных кадастрового учета указанного земельного участка, поскольку описание местоположения участка ответчика с кадастровым номером № на момент рассмотрения дела не приведено в соответствие с действующей в настоящее время системой координат, ответчик в добровольном порядке не предпринимает действий к устранению данных недостатков путем обращения с новыми документами для внесения уточненных сведений в ГКН относительно своего земельного участка, что препятствует проведению землеустроительных работ и дальнейшей постановке участка истца на кадастровый учет.

Суд, при этом учитывает, что исключение указанныхсведенийиз данных государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы, которого не установлены на местности.

Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует, земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными.

Таким образом, ввиду допущенной реестровой ошибки, принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт наличия в сведениях о координатах характерных точек земельного участка, данные обстоятельства не оспариваются ответчиком ФИО3, суд находит основанным на законе такой способ защиты прав истца, как признание недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка №.

Судом не установлено нарушений прав истца со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области, администрации МО г.Новотроицк в связи с чем в удовлетворении исковых требований к указанным ответчикам следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовый участок №:

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовый участок №.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 30.07.2018 г.

Судья Н.Г. Ершова