ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 г. г.Суворов Тульской области 

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алекссевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-507/2020 по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Аркада» к ФИО1 о взыскании полной цены договора долевого участия и неустойки за просрочку исполнения обязательства,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Аркада» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании полной цены договора долевого участия и неустойки за просрочку исполнения обязательства, обосновав его тем, что 6 мая 2015 г. между ООО «ПКФ»Сройбетон» и ФИО1 по договору о переуступке был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпусК-14) по адресу: 

<

адрес> (микрорайон «Потапово-1»). 

В соответствии с п.1.3 договора расчетная площадь квартиры с условным номером № (по проекту) составляет 

<

данные изъяты>. В приложении № к договору также указана расчетная площадь квартиры 

<

данные изъяты>

В пункте 3.10 договора указано, что расчетная площадь квартиры, указанная в приложении № к договору, является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства жилого дома на основании технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади квартиры (общей площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных в соответствии с понижающим коэффициентом (лоджии «05», балконы-«03») по результатам обмеров БТИ по сравнению с расчетной площадью квартиры как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной 60000 рублей на основании акта приема-передачи квартиры.

13 сентября 2017 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, зарегистрированное 22 сентября 2017 г. в Росреестре.

Согласно п.3 дополнительного соглашения на основании технического паспорта здания, выданного ГУП МО « МОБТИ» 9 февраля 2017 г. квартира № обладает следующими характеристиками: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.3.10 договора стороны производят дополнительные взаиморасчеты, исходя из цены квадратного метра, равной 59000 рублей, в течение 7 (семи) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В связи с обмерами БТИ площадь квартиры увеличилась на 0,94 кв.м (41,3- 40,41=0,89, 0,89 кв.м х 60000 рублей = 53400 рублей. Доплата участника долевого строительства составляет 53400 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил обязательство по уплате полной цены договора за увеличение площади квартиры на 

<

данные изъяты>.м в сумме 53400 рублей. Квартира передана ответчику по акту приема-передачи от 17 ноября 2017 г., в котором также указана сумма задолженности. 

Согласно ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Период просрочки составляет с 30 сентября 2017 г. по 21 сентября 2020 г. (1088 дней), сумма неустойки (пени) за период этот период составляет 26951,87 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, оставленная без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1: полную цену договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 6 мая 2015 г. № за увеличение общей площади квартиры на 

<

данные изъяты> в сумме 53400 рублей; неустойку за период с 30 сентября 2017 г. по 21 сентября 2020 г. в сумме 2695,871 рублей; неустойку (пени) за просрочку оплаты полной цены договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 6 мая 2015 г. №.К14 за период с 22 сентября 2020 г. по день фактического исполнения обязательств; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2611 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «Специализированный застройщик «Аркада», извещенный о времени и месте его проведения, не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом в установленном законом порядке. 

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч.1, 2, 6 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 6 мая 2015 г. между ООО «ПКФ Стройбетон» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К-14) по адресу: 

<

адрес> (микрорайон «Потапово-1»).

В соответствии с п.1.3 договора расчетная площадь квартиры с условным номером № (по проекту) составляет 

<

данные изъяты>м. В приложении № к договору также указана расчетная площадь квартиры 

<

данные изъяты>

В пункте 3.10 договора указано, что расчетная площадь квартиры, указанная в приложении № к договору, является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства жилого дома на основании технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади квартиры (общей площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных в соответствии с понижающим коэффициентом (лоджии «05», балконы-«03») по результатам обмеров БТИ по сравнению с расчетной площадью квартиры как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной 60000 рублей на основании акта приема-передачи квартиры.

13 сентября 2017 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору.

Согласно п.3 дополнительного соглашения на основании технического паспорта здания, выданного ГУП МО « МОБТИ» 9 февраля 2017 г. квартира № обладает следующими характеристиками: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования, составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.3.10 договора стороны производят дополнительные взаиморасчеты, исходя из цены квадратного метра, равной 59000 рублей, в течение 7 (семи) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

В связи с обмерами БТИ площадь квартиры увеличилась на 0,94 кв.м (41,3- 40,41=0,89, 0,89 кв.м х 60000 рублей), что составляет 53400 рублей. 

17 ноября 2017 г. квартира передана ответчику по акту приема передачи. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию 53400 рублей в виде неуплаченной им полной цены договора за увеличение площади квартиры на №

Согласно ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Установлено также, что 10.09.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в добровольном порядке выплатить неустойку и исполнить обязательство по уплате полной цены договора за увеличение площади квартиры на 0,89 кв.м в сумме 53400 рублей.

Проверяя расчет истца, согласно которому за период просрочки с 30 сентября 2017 г. по 21 сентября 2020 г. (1088 дней), сумма неустойки (пени), составляет 26951,87 рублей.

Правильность представленного истцом расчета сомнений у суда не вызывает, поскольку он подтвержден исследованными доказательствами, является математически верным. 

Поскольку ответчиком не уплачено 53400 рублей, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 26951,87 рублей за период с 30 сентября 2017 г. по 21 сентября 2020 г.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки с 22 сентября 2020 г. по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

По смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, размер неустойки за период с 22 сентября 2020 г. на 18 ноября 2020 г. (53400 рублей х 58 дней х 1/300 х 4,25%), составляет 483,77 рублей, подлежащие взысканию с ответчика. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с подачей ООО «Специализированный застройщик «Аркада» иска к ФИО1 истцом понесены судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2611 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 14 августа 2020 г., подлежащие взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Аркада» к ФИО1 о взыскании полной цены договора долевого участия и неустойки за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики Армения в пользу в пользу ООО «Специализированный застройщик «Аркада»: полную цену договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № за увеличение общей площади квартиры на 0,89 кв.м в размере 53400 рублей; неустойку за просрочку оплаты полной цены договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома за период с 30 сентября 2017 г. по 21 сентября 2020 г. в размере 26951,87 рублей; неустойку за период с 22 сентября 2020 г. на 18 ноября 2020 г. в размере 483,77 рублей, с ее взысканием до момента фактического исполнения обязательства; судебные расходы в размере 2611 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2020 г.

Судья А.В.Стукалов