ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.08.2025 г. Ангарск, Иркутская область

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Муратовой И.А., при секретаре судебного заседания Кузьминой В.В., с участием помощника прокурора г. Ангарска Иркутской области Смирновой Е.С., 

представителя истца администрации Ангарского городского округа и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа ФИО1, по доверенностям, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3158/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-002497-91) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Ангарского городского округа (далее администрация АГО) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование, что жилое помещение по адресу: ... является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ. Ответчики проживают в нем на основании договора краткосрочного найма жилого помещения № 37 от 26.01.2024. Указанный договор заключен сроком до одного года с 28.02.2024 по 28.01.2025. Поскольку срок действия договора истек у ФИО2 и членов его семьи отсутствуют основания для проживания в жилом помещении. Ответчики на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят, с заявлением о принятии их на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, не обращались. Спорное жилое помещение ответчикам в пользование по договору социального найма не передавалось. 

В соответствии с п. 2.3.1.3 договора краткосрочного найма жилого помещения наниматель и члены его семьи при пользовании жилым помещением обязаны не нарушать права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих жилых помещениях. 

Пунктами 2.3.3, 2.3.5 предусмотрено, что наниматель с письменного разрешения наймодателя может содержать в жилом помещении животных, и обязан соблюдать правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, чистоту и порядок в подъездах и других местах общего пользования. 

Жилищной комиссией при администрации АГО принято решение об отказе в заключении с ФИО2 договора краткосрочного найма жилого помещения на новый срок. 14.03.2025 в адрес ответчиков направлены требования о прекращении действия договора и об отказе в заключении договора краткосрочного найма жилого помещения на новый срок, в связи с чем было предложено освободить жилое помещение и передать его в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации АГО (далее КУМИ администрации АГО). До настоящего времени требование не выполнено, ответчики продолжают занимать спорное жилое помещение, что подтверждается актами от 10.03.2025, 25.04.2025. Просили признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Представитель истца администрации АГО и третьего лица КУМИ администрации АГО ФИО1, по доверенностям, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что с ответчиками сотрудниками жилищного отдела КУМИ администрации АГО, а также сотрудниками полиции проводились профилактические беседы, однако ответчики свое поведение и образ жизни не изменили, продолжают проживать в жилом помещении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имеет место по уважительной причине. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Смирновой Е.С., исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Часть 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из содержания ч.1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно разъяснениям в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: ... ... является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 07.05.2025 /л.д. 8/. 

На основании протокола заседания жилищной комиссии при администрации АГО от 23.01.2024 № 488-к /л.д. 10-12/ 26.01.2024 между администрацией АГО (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № 37 (далее договор), расположенного по адресу: ..., ... /л.д. 13-16/. 

Согласно п. 1.2 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи - мать ФИО3 

В соответствии с п. 1.3 договор заключен сроком до одного года, с 28.02.2024 по 28.01.2025.

В соответствии с п. 2.3.1.3 договора наниматель и члены его семьи при пользовании жилым помещением обязаны не нарушать права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих жилых помещениях. 

Пунктами 2.3.3, 2.3.5 договора предусмотрено, что наниматель с письменного разрешения наймодателя может содержать в жилом помещении животных, и обязан соблюдать правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, чистоту и порядок в подъездах и других местах общего пользования. 

05.03.2025 в КУМИ администрации АГО поступила жалоба от жильцов ... ..., согласно которой жильцы ... ФИО2, ФИО3 нарушают общественный порядок, в ночное время громко включают музыку, употребляют спиртные напитки на лестничной площадке, в квартире постоянно пьяные драки и дебоши. Семья имеет бойцовую собаку породы ротвейлер, которая бегает в подъезде без намордника и без хозяев, чем пугает детей. На замечания соседей ФИО2 и ФИО3 не реагируют, отвечают грубостью и угрозами /л.д. 27/. 

На заседании жилищной комиссии при администрации АГО 12.03.2025 рассмотрено заявление ФИО2 от 03.03.2025 о заключении договора краткосрочного найма жилого помещения. Решением комиссии в заключении договора краткосрочного найма жилого помещения отказано, что подтверждается протоколом № 17 от 12.03.2025 /л.д. 75-77/.

14.03.2025 в адрес ответчика ФИО2, ФИО3 направлены требования № 03(38-10/13)-398/25, № 03(38-10/13)-399/25 о прекращении действия договора и об отказе в заключении договора краткосрочного найма жилого помещения на новый срок. Ответчикам указано о необходимости в срок до 17.04.2025 освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи в КУМИ администрации АГО /л.д. 17-22/.

Таким образом, судом установлено, что срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения № 37 от 26.01.2024 истек 28.01.2025, договор на новый срок между сторонами не заключался. Суд приходит к выводу о том, что отношения по поводу пользования спорным жилым помещением были основаны на договоре найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года, то есть краткосрочный наем.

Вместе с тем, ответчики ФИО2 и ФИО3 продолжают проживать в спорной квартире. Факт проживания ответчиков подтверждается представленными в материалы дела актом проверки жилого помещения от 10.03.2025 и актом фактического проживания от 25.04.2025, согласно которым ответчики продолжают проживать в спорной квартире по окончанию срока договора краткосрочного найма /л.д. 25, 26/.

Согласно письму КУМИ администрации АГО ФИО2, ФИО3 на учете граждан, состоящих в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в администрации АГО не состоят и ранее не состояли /л.д. 80/. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что проживает по адресу: ... с 2022 года, является соседкой Н-ных. У них в квартире часто громко играет музыка, дебоши, пьяные разборки. Данил часто спит прямо в подъезде. Она вызывала сотрудников полиции, писала на Н-ных заявления участковому. Кроме того, у них имеется собака породы ротвейлер, которая бегает одна, пугает соседей, детей. Однажды из-за собаки она боялась выйти из дома, не смогла попасть на прием к врачу. 

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с представленными письменными доказательствами, а также пояснениями представителя истца и доводами, изложенными в исковом заявлении. 

В связи с истечением срока договора краткосрочного найма жилого помещения № 37 от 26.01.2024, администрацией АГО заявлены исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 671 указанного Кодекса предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением определено ст. 35 ЖК РФ, в силу которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что на момент рассмотрения настоящего спора договор краткосрочного найма прекратил свое действие, администрация АГО, как собственник жилого помещения, решений о предоставлении ответчику в пользование спорного жилого помещения на условиях договора социального найма не принимала, суд находит исковые требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют.

Поскольку оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, требование об освобождении жилого помещения ответчиками добровольно не исполнено, в связи с чем, ответчики подлежат выселению в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 000 руб., по 1 500 руб. с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО2, ** г.р., уроженца ... (паспорт № №), ФИО3, ** г.р., уроженку ... (паспорт № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... .... 

Выселить ФИО2, ** г.р., уроженца ... (паспорт № №), ФИО3, ** г.р., уроженку ... (паспорт № №) из жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб., по 1500 руб. с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Муратова

Мотивированное заочное решение составлено 11.09.2025.