Дело № 2-2045/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года город Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Ягодкиной Д.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования,

установил:

Первоначально ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, указывая, что они зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, квартиры истцов за номером 

<

адрес> и 

<

адрес> находятся на 6 этаже указанного многоквартирного дома, и расположены на одной лестничной площадке. Также на данной лестничной площадке располагается 

<

адрес>, собственником которой является ответчик - ФИО2

Без правоустанавливающих документов ответчик, ФИО2, в нарушение требования закона самовольно занял часть лестничной площадки, установив кладовку (тамбур), закрывая тем самым окно и батарею в местах общего пользования, чем препятствует остальным жильцам пользоваться общим имуществом в подъезде. Разрешения управляющей компании и жильцов шестого этажа на возведение перегородки (тамбура) рядом с лифтовым холлом на лестничной площадке ответчиком получено не было.

24.05.2018г. в адрес ответчика была направлена письменная досудебная претензия с просьбой в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения претензии произвести демонтаж металлической перегородки, расположенной на самовольно занятой площадке на шестом этаже второго подъезда жилого 

<

адрес>. До настоящего времени ответ на претензию не получен. Ответчик продолжает незаконно использовать площадь мест общего пользования в личных целях.

Таким образом, заняв самовольно часть площадки подъезда, ответчик нарушает также требования пожарной безопасности и технической эксплуатации жилищного фонда и нарушает жилищные права и интересы граждан, которые вправе пользоваться общим имуществом жилого дома.

В связи с чем, просили суд обязать ФИО2 произвести демонтаж металлической перегородки, расположенной на самовольно занятой площадке на 6 этаже второго подъезда многоквартирного 

<

адрес>.

Определением судьи от 20.06.2018 г. при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО УК «СтройТехника». (л.д.1)

В процессе рассмотрения дела, определением суда от 20.09.2018г. производство по делу по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования прекращено, в связи с отказом истца ФИО3 от исковых требований в полном объеме (л.д. 61).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 20.09.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Червяк В.Н. собственник 

<

адрес>. (л.д.60)

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила суд обязать ФИО2 произвести демонтаж металлической перегородки, расположенной на самовольно занятой площадке на 6 этаже второго подъезда многоквартирного 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признал исковые требования, пояснив, что при установке перегородки им не были нарушены пожарные и санитарные нормы. 

В судебное заседание третье лицо Червяк В.Н. не явился, о дне и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 66, 67). Ранее, в судебном заседании Червяк В.Н. поддержал исковые требования, пояснил, что он, как собственник квартиры какого-либо согласия на возведение ответчиком перегородки на лестничной площадке не давал. Он не согласен с тем, что ответчик самовольно возвел металлическую перегородку на лестничной площадке, на их требование о её демонтаже не реагирует. (л.д.65)

Третье лицо - ООО УК «СтройТехника» не направило своего представителя для участия в судебном заседании, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 68). Ранее, в судебном заседании представитель ООО УК «СтройТехника» не возражала против заявленных исковых требований, пояснив, что для того, чтобы устанавливать тамбурные двери и перегородки на лестничной площадке необходимо общее собрание, поскольку данная лестничная площадка принадлежит всем жильцам. По данной перегородке собрания и решения не было, данная дверь нарушает пожарную безопасность и загораживает окно. (л.д.51)

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> (л.д. 29, 54-56).

Квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Червяк В.Н. (л.д. 62). 

Согласно справке ООО УК «Стройтехника» в указанной квартире зарегистрированы Червяк В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО УК «СтройТехника», что не оспаривалось сторонами. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или. на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 указанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу пункта 3 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из чего суд приходит к выводу, что истец ФИО1 как член семьи собственника вправе требовать устранения всяких нарушений её прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предъявление настоящего иска истец мотивировала тем, что ответчиком была незаконно установлена перегородка с дверью рядом с лифтовым холлом, закрыв тем самым окно и батарею в местах общего пользования, что препятствует остальным жильцам пользоваться общим имуществом в подъезде. Кроме того, ответчик нарушает также требования пожарной безопасности и технической эксплуатации жилищного фонда.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Требования к эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда определены в Правилах эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25) пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Так, на основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 1.4, 1.7.2 - 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что граждане и юридические обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Состояние общего имущества в жилых зданиях должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. Перегородки, установленные в объеме лестничной клетки являются имуществом жильцов.

В соответствии с требованием п. 6.32 "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Кроме того, в соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на лестничной площадке шестого этажа второго подъезда многоквартирного дома адресу: 

<

адрес> рядом с лифтовым холлом ответчиком ФИО2 установлена перегородка (тамбур) с дверью, закрытой на замок. За дверью на лестничной площадке хранится имущество, принадлежащее ответчику.

Истец ФИО1 по вопросу принятия мер по устранению препятствий в пользовании имуществом – демонтаже незаконно установленной перегородки на 6 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес> 07.05.2018 г. обратилась непосредственно в управляющую компанию ООО УК «СтройТехника». 

В ответе от 11.05.2018 г. на данное обращение истца, ООО УК «СтройТехника» ФИО1 даны разъяснения о праве на обращение в суд за защитой нарушенного права (л.д. 12). 

В судебном заседании установлено, что истцом 24.05.2018г. в адрес ответчика была направлена письменная досудебная претензия с просьбой в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения претензии произвести демонтаж металлической перегородки, расположенной на самовольно занятой площадке на шестом этаже второго подъезда жилого 

<

адрес>. (л.д.6-7).

До настоящего времени ответ на претензию не получен. Ответчик продолжает незаконно использовать площадь мест общего пользования в личных целях.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицал тот факт, что он самостоятельно без предварительного согласия соседей установил перегородку с дверью на лестничной клетке на 6 этаже второго подъезда жилого 

<

адрес>, пояснив, что считает, что им не были нарушены противопожарные нормы.

В соответствии с подпунктом "г" части 3 статьи 89 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" выход, который ведет через лестничную клетку, относится к эвакуационным выходам из зданий и сооружений.

Таким образом, перегородка, на демонтаже которой настаивает истец, оборудована на эвакуационных путях многоквартирного здания – жилого 

<

адрес>.

Никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается, что спорная перегородка была установлена после окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеназванного многоквартирного дома, не в качестве противопожарной перегородки.

Положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку перегородки на лестничной площадке шестого этажа второго подъезда 

<

адрес>, уменьшающей площадь общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, как того требуют положения части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку лестничная площадка многоквартирного дома относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме, производство работ, ухудшающих условия эксплуатации дома и проживания граждан, не допускается.

Собственники помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, не давали своего согласия на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, не принимали решения о передаче в пользование ответчику части общего имущества, превышающей его долю в общем имуществе многоквартирного дом; согласование проектной документации с органами, контролирующими соблюдение правил пожарной безопасности, ответчиком не представлено.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что обязанность устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, второй подъезд, шестой этаж, путем демонтажа незаконно установленной металлической перегородки должна быть возложена на ФИО2 (собственника 

<

адрес>).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 произвести демонтаж металлической перегородки, расположенной на самовольно занятой лестничной площадке на 6 этаже второго подъезда многоквартирного 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018г.