К делу № 2-4784/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная Компания ЮГ» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Строительная Компания ЮГ» о взыскании денежных средств 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере17 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Требования истцов мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являлась 

<

данные изъяты> квартира № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 9-м этаже во 2-м подъезде в возводимом многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Условия договора истцами выполнены в полном объеме, однако, строительства дома не ведется. Данный договор сторонами был расторгнут в одностороннем порядке по заявлению Истцов, дата государственной регистрации расторжения договора - ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Строительная Компания Юг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступили возражения на исковые требования истца.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцами и ответчиком, предметом которого являлась 

<

данные изъяты> квартира № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 9-м этаже во 2-м подъезде в возводимом многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, был расторгнут в одностороннем порядке по заявлению истцов, дата государственной регистрации расторжения договора - ДД.ММ.ГГГГ 

Истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору, внесли денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанциями к приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства—в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию-не позднее 28.02.2017г. 

Однако, строительство дома не ведется, в связи с чем истцы обратились к ответчику о расторжении договора. 

Частичный возврат денежных средств в связи с расторжением указанного договора произведен в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В связи с тем, что факт существенного нарушения обязательств по договору и просрочки в исполнении обязательств более чем на два месяца со стороны застройщика подтвержден сторонами в судебном заседании, а также материалами дела, истцом соблюдены требования законодательства при одностороннем расторжении договора, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о расторжении договора участия в долевом строительстве от 26.01.2016г. и взыскании с ответчика в пользу истцов пропорционально оставшуюся сумму в размере 990 600 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вследствие того, что судом было установлено нарушение прав потребителей, имеются основания для частичного удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда. Суд считает, что с учетом требований разумности и справедливости, в качестве компенсации морального вреда в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, штраф за несоблюдение в добровольном порядке подлежит удовлетворению, однако, с учетом разумности, суд, считает необходимым снизить штраф до 100 000 рублей.

Также, на основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Таким образом, суд, считает подлежащим взысканию с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Кроме того, истцами понесены расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 000 рублей, что подлежит взысканию с ответчика.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим в соответствии п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная Компания ЮГ» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная Компания ЮГ» в пользу ФИО1, ФИО2 пропорционально денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 000 рублей, а всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Строительная Компания ЮГ» в доход государства государственную пошлину в размере 13 106 (тринадцать тысяч сто шесть) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: