УИД 19RS0002-01-2024-000020-71 Дело № 2-422/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Шишкиной А.И.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью УК «Коммунальщик» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Коммунальщик» о признании незаконным неисполнение заявки по установке приборов учета горячего и холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «Коммунальщик» (далее ООО УК «Коммунальщик», управляющая компания) о возложении обязанности выполнить заявку по установке приборов учета горячего и холодного водоснабжения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** 22.12.2023 она подала ответчику заявку об установке в ее квартире приборов учета горячего холодного водоснабжения, однако до настоящего времени данная заявка не выполнена. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истец просила признать незаконным неисполнение ответчиком заявки по установке приборов учета горячего и холодного водоснабжения в ее квартире.

Определением судьи от 08.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО2, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

От ФИО3 в суд поступили письменные пояснения, в которых просит удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 167 далее ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Коммунальщик» ФИО1, действующая на основании доверенности от 29.12.2023, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, заключен договор управления указанным многоквартирным домом, в соответствии с п.2.2 которого управляющая компания приняла на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества дома. Индивидуальные приборы учета, которые устанавливаются в квартирах собственников, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, их установка не входит в перечень обязательных работ, услуга оказывается за дополнительную плату после поступления заявки, при наличии свободных специалистов, после оплаты услуги. Данная услуга оказывается также за ресурсоснабжающими организациями за плату. С вопросом по установке приборов учета горячего и холодного водоснабжения в телефонном режиме обращалась третье лицо ФИО3, ей был подробно разъяснен порядок оказания данной услуги, в связи с отсутствием свободных специалистов, рекомендовано оплатить услугу, согласовать время с мастером участка. Официально к ответчику никто из собственников квартиры не обращался, а представленный истцом скриншот не подтверждает факт подачи заявки на установку приборов учета, поскольку направлена она на личный номер телефона сотрудника управляющей компании, не регистрировалась в журнале заявок, поскольку из нее невозможно установить адрес квартиры, обратившееся лицо.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** оказывает ООО УК «Коммунальщик» на основании протокола собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 01.04.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015.

В соответствии с п. 3.1.2 договора управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Услуги управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату, по соглашению сторон (п. 4.9 договора).

Как следует из акта АО «Абаканская ТЭЦ» от 23.01.2024 в квартире истца произведен технический осмотр и допуск в эксплуатацию после поверки прибора учета горячего водоснабжения.

Представителями ГУП РХ «Хакресводоканал» принят в эксплуатацию прибор учета холодного водоснабжения, что подтверждается актом от 17.01.2024.

Обращаясь в суд, истец указывала, что ответчиком необоснованно отказано в предоставлении ей услуги по установке приборов учета горячего и холодного водоснабжения в ее квартире. 

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

В соответствии с ч. 5 раздела 1 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее Минимальный перечень услуг).

В соответствии с положениями п. 18 Минимального перечня услуг к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что индивидуальные приборы учета потребления горячего и холодного водоснабжения на стояках внутри помещений, принадлежащих собственникам, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, а их замена не входит в перечень услуг оказываемых управляющей организацией и не предусмотрена Минимальным перечнем услуг.

Согласно схеме узла учета в акте ввода прибора учета в эксплуатацию от 17.01.2024, составленном ГУП РХ «Хакресводоканал», индивидуальный прибор учета располагается после запорного устройства от общего стояка, и, таким образом, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, за данную услугу, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, управляющей компанией может взиматься дополнительная плата.

В соответствии с. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных представителем ответчика скриншотов переписки следует, что она велась не истцом, а третьим лицом ФИО3, сообщения направлялись на номер телефона 

<

***>. В данной переписке ФИО3 сообщила о приобретении год назад сетчатых фильтров, о прохождении счётчиками поверки до 2029 года, о готовности доплатить 300 руб. за услугу по установке счетчиков с учетом ранее понесенных расходов на приобретение кранов на полотенцесушитель.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что заявка об установке приборов учета в квартире истца не поступала, номер телефона, на который направлялись сообщения, не является номером телефона управляющей компании, а является личным номером одного из ее работников.

В открытом доступе в сети Интернет на сайте «ГИС ЖКХ» содержится информация об ООО УК «Коммунальщик», в том числе адрес, адрес электронной почты, номер телефона (факс), не совпадающий с номером, на который направлялись сообщения ФИО3

Из представленных сторонами скриншотов переписки от 22.12.2024 следует, что ФИО3 на номер телефона *** направлено письмо следующего содержания: «Заявка на установку счетчика горячей и холодной воды».

Между тем текст заявки истцом не представлен, какой-либо документ к сообщению не прикреплен, ответчиком факт ее направления оспаривается.

Таким образом, истцом не представлено доказательств обращения к ответчику с заявкой об оказании услуги по установке в ее квартире индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, оплаты услуги по их замене.

При таких обстоятельствах, оснований для признания незаконным неисполнение ответчиком заявки по установке приборов учета горячего и холодного водоснабжения не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Коммунальщик» о признании незаконным неисполнение заявки по установке приборов учета горячего и холодного водоснабжения - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года.