Дело №2-103/2024 (2-3129/2023;)

УИД 23RS0042-01-2023-002912-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Новороссийск 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рукавишникова Д.В., 

при секретаре Сопиной М.А., 

с участием представителя истца по доверенности 

<

ФИО5, представителя ответчика по доверенности 

<

ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

установил:

ОАО «Новороссийская управляющая компания» (далее ОАО «НУК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг. 

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>. 

С июля 2017 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги.В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденного протоколом от 30.09.2018г. 

ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, однако ею не выполняются обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг, ввиду чего образовалась задолженность. 

По состоянию на 0104.2023г. сумма задолженности составляет: 1 067 633 рубля 85 копеек, а именно:Текущий ремонт — 232587,93 руб., Вознаграждение председателю Совета дома — 13487,42 руб., содержание общего имущества — 564435,20 руб., холодная, вода— 14321,30 руб., электроэнергия (сутки) — 25631,49 руб., сточные воды — 6063,72 руб., итого: 856527 рублей 06 копеек.Сумма пени на 01.04.2023г. составила 211106 рублей 79 копеек.

ОАО «НУК» надлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ, однако ответчик не производит оплату за оказанные услуги, что привело к образованию задолженности по оплате жилищных услуг, которую истец, согласно справке по лицевому счету 

<

№>просит взыскать с ФИО1, а также взыскать государственную пошлину в размере 13538 руб. 

В судебном заседании представитель истца ОАО «НУК» 

<

ФИО3 уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 118 048 рублей 21 копейка, за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>г. по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>г., государственную пошлину в сумме 1 780 рублей, произвести зачет денежных средств в сумме задолженности 118 048 рублей 21 коп., государственную пошлину в сумме 1 80 рубля, а всего 119 828 рублей 21 коп., удержанные с 

<

ФИО4 при исполнении судебного приказа 

<

№> от 12.07.2021г., и всего взыскать 1 872 рублей расходов по государственной пошлине.

14.11.2023г. представитель истца 

<

ФИО5 уточнила исковые требования и просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с 19.08.2020г. по 19.04.2022г. в размере 548277,09 руб., пен за период с 19.08.2020г. по 19.04.2022г. в размере 70929,56 руб., госпошлину – 9392,70 руб. 

Представитель ответчика

<

ФИО6 уточненные исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, предоставил письменные возражения, согласно которым у ответчика не возникла обязанность по внесению платы за помещение, поскольку собственником его она не является. 

Определением суда от 18.07.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена государственная жилищная инспекция Краснодарского края, а определением суда от 15.08.2023г. – Новороссийский территориальный отдел Управления Роскомнадзора по ЮФО по надзору и в сфере связи информационных технологий и массовых коммуникаций, которые в судебное заседание не явились. 

Определением суда от 30.08.2023г. истребованы выписки ЕГРН, содержащие сведения о переходе прав. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ 

<

№> от 23.05.2006г. потребители обязаны своевременно и в полном объеме производить оплату за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

С июля 2017 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги.В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденного протоколом от 30.09.2018г. 

В ходе рассмотрения дела судом были запрошены регистрационные документы в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. 

Согласно представленным выпискам, в том числе выписке ЕГРН на помещение с КН 23:47:0118055:5237, ФИО1 не является правообладателем данного помещения. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 07.04.2022г. был удовлетворен иск 

<

ФИО7 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от 06.08.2020г. нежилого помещения 

<

№>А по адресу: 

<

адрес> КН 23:47:0118055:5237. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных и истребованных документов, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик собственником спорного помещения не является, в связи с чем, взыскивать с нее задолженность законных оснований не имеется. 

Что касается ходатайства ответчика о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, то суд его отклоняет по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (часть 2).

В силу положений статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом при разрешении ходатайства, на обсуждение поставлен вопрос о замене ответчика, однако представитель истца заменить ответчика по иску ФИО1 на 

<

ФИО8 отказался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Уточненные исковые требования ОАО «Новороссийская управляющая компания»к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Рукавишников 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2024 г.