УИД № 70RS0003-01-2023-002047-18

№ 2-56/2024 (2-1920/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Соловьевой Н.С.,

помощник судьи Лащенкова Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «КАПИТАЛЪ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

кредитный потребительский кооператив «КАПИТАЛЪ» (далее по тексту - КПК «КАПИТАЛЪ») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от ... ... в размере 132 270, 19 руб., из них: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 94 588, 65 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 3 480, 34 руб.; ранее начисленные, но не оплаченные пени в размере 20 431, 36 руб., пени за период с ... по ... в размере 13 769, 85 руб. Начиная с ... по день исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 17,00 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 94 588, 65 рублей. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа ... от ... на следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, по адресу: ..., принадлежащая залогодателю на праве собственности. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 200 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор займа от ... .... В соответствии с условиями договора займа заемщику предоставлен заем в размере 232129, 46 рублей на срок по .... По условиям договора займа за пользование суммой займа ответчик ежемесячно не позднее 29 числа каждого месяца выплачивает истцу проценты на остаток задолженности в размере 17, 00 % годовых, что составляет 1,417 % в месяц в соответствии с графиком платежей. Сторонами при заключении договора займа согласовано условие о том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному внесению платежей, со дня неисполнения устанавливаются пени в размере 0,3 % от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства. Заем в сумме 232129, 46 рублей выдан наличными денежными средствами, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от .... В обеспечение обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ... от .... Предметом залога является: двухкомнатная квартира, площадью 46, 6 кв.м., по адресу: ..., принадлежащая залогодателю на праве собственности. Срок возврата денежных средств наступил .... Обязательства по возврату денежных средств не выполнены.

Истец КПК «КАПИТАЛЪ», уведомленный о дате, месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. При этом судом были предприняты все необходимые меры по ее надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресам, имеющимся в материалах дела, последней получены не были. Конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем, считает необходимым признать ФИО1 надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте судебного разбирательства.

От представителя ответчика ФИО2 поступили письменные дополнения, согласно которым согласно заключению эксперта ... от ... рыночная стоимость квартиры по адресу: ... составляет 4 240 000 рублей. Учитывая, что долг в 94588, 65 рублей не превышает 5 % от рыночной стоимости имущества, требование об обращении не подлежит удовлетворению. Кроме того, требование об определении стоимости имущества в размере 1 200 000 рублей не подлежит удовлетворению, так как рыночная стоимость квартиры по адресу: ... составляет 4 240 000 рублей. В расчете Истцом не учтено, что ответчик погасил задолженность ... в размере 51360 рублей согласно квитанции.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из п. 1 ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" следует, что член кредитного кооператива (пайщик) имеет право получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом.

В силу ч. 1 ст. 3 вышеуказанного Закона, кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством: объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива; размещения указанных в пункте 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

Кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком) (ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации").

Вышеуказанные нормы нашли свое закрепление и в Уставе КПК «КАПИТАЛЪ».

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ закреплено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из материалов дела следует, что ... между КПК «КАПИТАЛЪ» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа ..., по условиям которого кредитор обязуется передать в заем заемщику денежные средства Фонда Финансовой взаимопомощи, а заемщик обязуется возвратить кредитору сумму займа, уплатить проценты за пользование займом в порядке, на условиях и в размерах, установленных уставом, положением о порядке предоставления займов, настоящим договором и дополнительным соглашением к нему. 

Кредитор передает заемщику денежные средства в размере 232129, 46 рублей сроком на 24 месяца (...), считая с даты фактического представления займа. Заем предоставляется по заявлению заемщика в форме выдачи наличных денежных средств заемщику в кассе кредитора (п.п. 1, 2 договора займа).

Процентная ставка в процентах годовых – 17, 000 %.

Уплата суммы займа и процентов за пользование им производится заемщиком ежемесячно, количество платежей 24. Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем выдачи займа. Каждый ежемесячный платеж с 1-го по 23-й состоит из начисленных процентов за пользование деньгами по договору, суммы, идущей в погашение основного долга, в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, 24-й платеж состоит из оставшейся суммы займа (основного долга) и процентов, начисленных за пользование им согласно графику платежей (п. 7 договора займа).

Согласно п.п. 3.1 – 3.3 Общих условий договора займа уплата суммы займа и процентов за пользование им производится заемщиком единовременно в последний день календарного месяца, отсчет которого производится с даты заключения договора. В случае невозможности погашения заемщиком суммы займа и процентов за пользование им в размере и срок, указанных в Индивидуальных условиях договора, срок возврата займа пролонгируется ежемесячно, на 1 календарный месяц, следующий за расчетным, при условии внесения заемщиком процентов за пользование суммой займа в размере, предусмотренном Индивидуальными условиями договора, в последний день расчетного месса. Бесплатные способы оплаты определяются и согласовываются сторонами в Индивидуальных условиях договора либо по месту получения заемщиком оферты (предложения заключить договор), либо по месту нахождения заемщика, указанному в Индивидуальных условиях договора займа. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 ставя свою подпись в данных документах, выразила свое полное согласие и подтвердила, что ознакомлена и согласна со всеми условиями займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, свои обязательства по предоставлению суммы займа истец исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику ФИО1 денежные средства в общем размере 232129, 46 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером ... от ....

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Анализируя изложенное, суд находит факт заключения между истцом и ответчиком договора займа ... от ... и получения ответчиком суммы займа в размере 232129, 46 руб. на указанных выше условиях установленным. 

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела доказательств, опровергающих факт заключения вышеуказанного договора займа и получения денежных средств в предусмотренной договором сумме, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Согласно представленному расчету остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 94 588, 65 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом за период с ... по ... – 3 480, 34 руб.

С данным расчетом суд соглашается, поскольку он соответствует условиям договора, является арифметически правильным. При этом каких-либо доводов, указывающих на неверность произведенного истцом расчета задолженности, ответчиком не заявлялось. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 13 договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков погашения процентов и основного долга по займу, установленных графиком платежей начисляется неустойка в виде пени, в размере 0,3% в день на сумму задолженности по займу, но не более размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора. Начисление пени начинается с первого дня просрочки любого платежа по договору. 

За неисполнение обязательств по договору применяется неустойка в виде пени в размере 0,3 % в день на сумму задолженности по займу, но не более размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора. Начисление пени начинается с первого дня просрочки любого платежа по договору (п. 2.7 общих условий договора займа).

Согласно представленному расчету общая сумма неустойки, начисленной в связи с просрочкой внесения платежа в счет гашения долга, за период с ... по ... составляет 20431, 36 руб., за период с ... по ... – 13769, 85 руб.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ ... ... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (вступил в действие с 01.04.2022). В соответствии с п. 3 названного Постановления, оно действует в течение 6 месяцев (т.е. до 01.10.2022).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ... до ..., независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ..., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. 

Учитывая данные обстоятельства, в период с ... по день окончания моратория неустойка не подлежит начислению. 

Между тем с представленным истцом расчетом пени за период с ... по ... суд согласиться не может, и приводит свой расчет пени на сумму задолженности за период с ... по ....

94588, 65 руб. * 0,3 % *88 = 24971, 40 руб. 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, неустойка за период с ... по ... подлежащая взысканию с ответчика, в пределах заявленных требований, составит сумму в размере 20431, 36 руб., за период с ... по ... – 13769, 85 руб.

Оснований для уменьшения размера неустойки и применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ с учетом размера пени и длительности неисполнения обязательства суд не усматривает.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательства частичного исполнения обязательства по возврату денежных средств по договору займа ответчиком представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № КПТОР-000039 от ... на сумму 51360 руб., в которой указано в основание платежа – оплата расчетного членского взноса по договору займа .... 

Учитывая назначение платежа в указанной квитанции, суд приходит к выводу, что указанные денежные средства не были внесены в качестве погашения задолженности по основному долгу, процентов по договору займа ... от .... При таких обстоятельствах, суд не принимает указанную квитанцию в счет погашения задолженности. 

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1, условий договора займа по погашению долга, требования истца о взыскании указанных сумм займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, законны и обоснованны, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 94 588, 65 рублей – сумма основного долга; 3 480, 34 рублей – проценты за пользование займом за период с ... по ...; неустойка за период с ... по ... в размере 20431, 36 руб., за период с ... по ... в размере 13769, 85 руб.

Исходя из содержания п.2 ст.809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.3 ст.810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из анализа приведенных норм следует, что договор займа будет считаться исполненным в момент возврата должником денежных средств и процентов, предусмотренных договором займа.

В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Согласно п. 2 договора займа, заем выдается сроком на 24 месяца.

Согласно п. 4 договора займа процентная ставка за пользование займом составляет 17% годовых.

Таким образом, поскольку договор займа от ... не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов по договору потребительского займа, начисляемых на остаточную сумму займа по ставке 17 % годовых с ... по день фактической оплаты, а потому требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно правовой позиции по применению пункта 2 статьи 811 ГК РФ, изложенной Конституционным Судом РФ в Определениях N 243-О-О от 15 января 2009 года и N 331-О-О от 16 апреля 2009 года, для достижения реального баланса интересов обеих сторон (кредитора и заемщика) законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ... от ... между КПК «КАПИТАЛЪ» (кредитор) и ФИО1 ... заключен договор залога ... недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от ... по гражданскому делу ... по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро оценки «ТОККО».

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро оценки «ТОККО» ... от ..., (проведенного в рамках гражданского дела ..., приобщенного к настоящему делу) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ... по состоянию на ..., составляет 4240000 руб.

Суд принимает указанное заключение в качестве достоверного доказательства, так как оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, законодательству об экспертной деятельности в Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы. Стороны не возражали против принятия в качестве доказательства по делу указанной экспертизы. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что размер задолженности ответчика - 132 270, 19 руб. составляет менее 5% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной заключением судебной экспертизы (4 240 000 руб.), принятой судом в качестве допустимого и достоверного доказательства, последний платеж ФИО4 был произведен в декабре 2022 года, а с настоящим иском истец обратился в марте 2023 года, учитывая вышеизложенную позицию Конституционного Суда РФ, оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

На основании абз. 3 подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в размере при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6000 руб.

Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 9 845 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от .... 

Поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично, исходя из размера присужденной в пользу истца суммы, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3845 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования кредитного потребительского кооператива «КАПИТАЛЪ» (ОГРН:..., Дата присвоения ОГРН:..., ИНН:...) к ФИО1, ... года рождения, уроженки ... (ИНН: ...) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «КАПИТАЛЪ» задолженность по договору займа ... от ... по состоянию на ... в размере 132270, 20 руб., в том числе: по основному займу – 94 588, 65 руб.; по процентам за пользование займом за период с ... по ... в размере 3 480, 34 руб.; по пене, начисленной с ... по ... в размере 20431, 36 руб., начисленной с ... по ... в размере 13769, 85 руб., 

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «КАПИТАЛЪ» проценты по договору займа ... от ..., начисляемые на остаточную сумму займа по ставке 17 % годовых с ... по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «КАПИТАЛЪ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3845 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья Н.Н. Качесова

Мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2024 года.