Дело № 2-104/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Кустове А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КПД-Газстрой» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КПД-Газстрой», в котором просит с учетом уточнений взыскать с ответчика стоимость работ по устранению недостатков в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> руб.; штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке, компенсацию морального вреда- 

<

данные изъяты> руб. В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником указанной квартиры, которую истец приобрел у ООО «КПД-Газстрой». Квартира сдана с чистовой отделкой, которая включает в себя: отделка стен – в кухне, комнатах, кладовой – оклейка обоями; в ванной комнате, уборной, сан.узле – фартук из керамической плитки согласно П. – окраска; полы – настилка линолеума; в ванной комнате, уборной, сан.узле- керамическая плитка; потолок – затирка, окраска водоэмульсионной краской. Вышеуказанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания истца и членов его семьи в квартире были выявлены следующие недостатки: во всей квартире железобетонные панели стен и потолков выполнены с нарушением СП 71.13330.2012, а именно: отклонение поверхности стен по горизонтали более 3-х мм и вертикали, т.е. нарушена прямолинейность стен и потолка; обои в комнате наклеены с нарушением требований СП 71.13330.2012, а именно: нарушена прямолинейность, что заметно расстояния 3м; отслоение обоев по всему периметру комнат, а также произведены доклейки обоев; углы в комнатах более и/или менее 90 градусов; в помещениях ванной комнаты и туалета выявлены трещины в штукатурном слое. Штукатурный слой в местах сопряжения труб со стеной выполнен с нарушением требований; полы во всех помещениях квартиры выполнены с превышением заданного уклона покрытий более 0,2%, в связи с чем при эксплуатации истец не имеет возможности установить мебель ровно; фартук из кафеля на кухне установлен с нарушением, что при установке кухонного гарнитура явно заметно, кроме того, установлен с отступлением по горизонтали, а также нарушена плоскость прилегания к стене; дефект балконной группы профиля ПВХ. Для определения объемов работ, их стоимости истец обратился в ООО «АСТ-экспертиза», согласно заключению которой стоимость работ по устранению недостатков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 246 

<

данные изъяты> руб. Истец обратился с претензией к ООО «КПД-Газстрой» с требованием возместить стоимость работ, связанных с устранением выявленных недостатков в течение 15 календарных дней. В последующем размер заявленного иска был уменьшен, а именно истец просит взыскать стоимость недостатков работ в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КПД-Газстрой» - ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, поддержала письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО Строительная компания «Восток» - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что недостатки, заявленные истцом не имеют отношения к отделочным работам, а относятся к недостатком общестроительных работ.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей.

Так, в силу положений статьи 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «КПД-Газстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №П/10/60, по условиям которого (п. 2.2), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объекта недвижимости и передать объект строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства. 

Объектом долевого строительства является – жилое помещение, а именно 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью на основании проектной документации 35,52 кв.м, расположенная на 10 этаже в 1-м подъезде строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости – 10 этажного 5 подъездного панельного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2).

Цена объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> руб.(п.3.1).

Согласно акту приема – передачи квартиры, подписанного 01.12.2013г. ООО «КПД-Газстрой» и ФИО1, участник долевого строительства принял в собственность однокомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес> (п.1).

Согласно п. 4 указанного акта приема-передачи, стороны установили, что в момент передачи объекта в нем произведены следующие строительные и отделочные работы: установка входной и межкомнатных дверей с замками; установка пластиковых окон; настилка линолеума; оклейка стен обоями; выполнение малярных работ; установка приборов отопления, труб водопроводной разводки, труб канализации, санитарно-технического оборудования; электромонтажные работы в полном объеме без осветительных приборов.

Из пунктов 5,11,13 акта приема-передачи от 01.12.2013г., качество и комплектность переданного объекта долевого строительства, соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от 10.01.2013г., качество объекта удовлетворяет участника долевого строительства, и он не имеет претензий к застройщику по исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве от 10.01.2013г. 

В процессе эксплуатации квартиры потребителем были выявлены недостатки выполненных застройщиком работ по отделке на сумму 246 806,33 руб., определенную в ООО «РегионСпецПроект», а именно: во всей квартире железобетонные панели стен и потолков выполнены с нарушением СП 71.13330.2012, а именно, отклонение поверхности стен по горизонтали более 3-х мм и вертикали, т.е. с нарушением прямолинейности стен и потолка; обои в комнате наклеены с нарушением требований СП 71.13330.2012, а именно нарушена прямолинейность, что заметно с расстояния 3м; отслоение обоев по всему периметру комнат, а также наличие доклейки обоев; углы в комнатах более и/или менее 90 градусов; в помещениях ванной комнаты и туалета трещины в штукатурном слое, штукатурный слой в местах сопряжения труб со стеной выполнен с нарушением требований; полы во всех помещениях квартиры выполнены с превышением заданного уклона, покрытий более 0,2%; фартук из кафеля на кухне установлен с нарушением – с отступлением от горизонтали, нарушена плоскость прилегания к стене; дефект профиля ПВХ балконной группы.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с претензией с требованием возместить стоимость работ по устранению недостатков в квартире в размере 

<

данные изъяты> руб.

Заключением судебной экспертизы ООО «СтройПроектБюро» №-СЭ, выполненной на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> имеются следующие недостатки: перегородка между жилой комнатой и

Коридором, со стороны жилой комнаты, справа от входной двери при взгляде изнутри жилой комнаты, справа от входной двери при взляде изнутри жилой комнаты, имеет отклонение по вертикали около 5 мм на 1м длины, что противоречит требованиям; не установлено отклонений в качестве оклейки обоев по требованиям, в части нарушения прямолинейности (отступление кромок более 0,5 мм), заметных с расстояния 3-х метров; зафиксированы местные отслоения обоев на участках примыкания стен к перекрытию, что противоречит требованиям. Обнаружена заклейка обоями шва примыкания к стене фартука из кафеля на кухне; строительные нормы требований к прямолинейности (перпендикулярности) поверхностей в углах, не предъявляют. Перпендикулярность стен (прямолинейность углов) обеспечена согласно П., то есть при монтаже стеновых панелей, смещение их осей не превысило нормативных значений; в совмещенном санузле квартиры, выявлены дефекты шпаклевочного слоя по вентиляционной шахте в виде трещин, а также дефекты в местах сопряжения стальной трубы ГВС в стене и ПВХ трубы стояка канализации в виде трещин и неровностей, что противоречит нормативным требованиям; в жилой комнате имеются дефекты пола в виде просветов под контрольной 2-х метровой рейкой до 4 мм, приветствует уклон пола от центра к краям около 0,2-0,3%, что противоречит нормативным требованиям; отклонений от горизонтали фартука из кафеля на кухне, не выявлено, требований по совпадению плоскости стены с плоскостью фартуков из кафеля на кухне, строительные нормы – не предъявляют; по ПВХ профилю балконной группы выявлен дефект в виде наплыва белой массы с внутренней стороны (возможно герметик), и скола (либо среза) ПВХ-кромки блока. Отклонение перегородки (стены) между жилой комнатой и коридором, в нарушении требований проектной документации, строительных норм и правил, в части наклейки обоев на шпаклевочный слой выполненный со сверхнормативными отклонениями от вертикали. Местные отслоения обоев на участках примыкания стен к перекрытию, в жилой комнате и кухне, в нарушение требований – вызваны ненадлежащим качеством отделочных работ и стало следствием нарушения застройщиком в процессе строительства требований проектной документации, строительных норм и правил, в части наклейки обоев на непросохшее шпаклёвочное основание. Дефекты шпаклёвочного слоя в виде трещин и неровностей в совмещенном санузле в нарушение требований – вызваны ненадлежащим качеством отделочных работ и стало следствием нарушения застройщиком в процессе строительства требований проектной документации, строительных норм и правил, в части окраски стен по неподготовленному шпаклевочному основанию. Дефекты пола в жилой комнате в виде сверхнормативных просветов под контрольной 2-х метровой рейкой и присутствия уклона пола от центра к краям около 0,2-0,3%, противоречащие требованиям – стало следствием нарушения застройщиком в процессе строительства требований проектной документации, строительных норм и правил, в части монтажа панели перекрытия с дефектной верхней лицевой поверхностью (согласно проектной документации в жилых помещениях ц.п. стяжки пола не устраиваются, ПВХ линолеум кладется непосредственно на панель перекрытия). Для устранения выявленных недостатков, необходимо выполнить ремонтно-строительные работы на сумму 42 898,66 руб. Выявленные недостатки качества работы застройщика на эксплуатационные характеристики квартиры по адресу: 

<

адрес> не влияют. Все несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Отклейка обоев в жилой комнате и кухне, могла происходить с течением времени и не могла быть установлена при обычном способе приемки в момент приемки 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ. Определение дефектов (неровностей) стен и пола в жилой комнате требует наличия специальных навыков, знаний и инструмента, отсюда указанные дефекты не могли быть установлены при обычном способе приемки в момент приемки 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ Заклейка обоями шва примыкания к стене фартука из кафеля на кухне, является явными, определяется визуально и могла быть установлена при обычном способе приемки в момент приемки 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ. Определить момент и временной промежуток образования дефектов ПВХ профиля балконной группы в виде наплыва белой массы с внутренней стороны (возможно герметик), и скола (либо среза) ПВХ-кромки блока, не представилось возможным. 

Судом установлено, что ООО «КПД-Газстрой» добровольно в досудебном порядке возмещены истцу расходы по устранению недостатков в размере 47 408,86 руб, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд на основании ст. 67 ГПК РФ считает правильным принять во внимание указанное выше экспертное заключение, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств по гражданскому делу, содержит сведения о квалификации экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, описание исследования и подробные, обоснованные выводы по результатам исследования, в том числе в части расчета размера стоимости устранения производственных недостатков, оснований не согласиться с которыми у суда не имеется. Выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, подтверждены показаниями эксперта ФИО4 допрошенного в судебном заседании.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика стоимости недостатков работ в квартире не подлежат удовлетворению, так как проведением судебной экспертизы не подтвержден размер стоимости недостатков работ заявленный истцом в сумме 

<

данные изъяты> рублей, размер недостатков работ составил 

<

данные изъяты> рублей по заключению судебной экспертизы, до даты предъявления иска в суд ответчиком указанные недостатки работ были возмещены истцу в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением, претензия истца была удовлетворена в добровольном порядке.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, так как истцом до рассмотрения дела была удовлетворена претензия о возмещении стоимости недостатков квартиры, кроме того, суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости недостатков работ в квартире истца в полном объеме, что так же исключает основание для взыскания суммы штрафа в пользу потребителя. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению в полном объеме, так как судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости недостатков работ в квартире истца, каких либо иных нарушений прав истца как потребителя услуг ответчиком допущено не было. 

Учитывая то обстоятельство, что нарушений прав ФИО1 как потребителя со стороны ответчика ООО «ГПД-Газстрой» судом не установлено, следовательно, заявленный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию понесенные судебные расходы, так как в удовлетворении иска отказано в полном объеме. С истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной строительной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей, так как в удовлетворении иска отказано в полном объеме. Несение ответчиком расходов по оплате судебной экспертизы подтверждено платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «КПД-Газстрой» о взыскании стоимости недостатков работ, компенсации морального вреда, суммы штрафа, судебных расходов – отказать в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КПД-Газстрой» судебные расходы по проведению строительной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин. 

Мотивированное решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда 

<

адрес>.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: А.А. Кустов