Дело № 2-3775/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шагиевой З.Х., 

при секретаре Артамоновой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании арендной платы,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды помещения № от 02.07.2019г., погасить задолженность по оплате арендной платы в размере 73 48,39 руб., взыскать с ФИО2 в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 406,45 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договора аренды помещения № от 02.07.2019г., согласно которому ФИО2 передано помещение. В соответствии с условиями договора, последний действует с момента заключения и до 02.10.2019г. В случае если ни одна сторона не заявит другой стороне о прекращении договора за два месяца до окончания срока – договор считается пролонгированным на новый срок, который для целей пролонгации установлен сторонами в 11 месяцев. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договора, заявив об этом не позднее, чем за 2 месяца до даты планируемого расторжения. ФИО2 съехал с помещения, не предупредив об этом истца. В период с августа 2019г. по февраль 2020г. ФИО1 в досудебном порядке пытался решить вопрос с расторжением договора и возврате задолженности, однако, ответчик не выходил на связь. Поскольку ответчик не заявлял о расторжении договора, договор был пролонгирован до 02.09.2020г., в связи с чем, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 73 548,39 руб. за 7 месяцев и 11 дней до 13.03.2020г. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее суду представлено заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее суду представлено заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 на судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. 

Руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия сторон, извещенных надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу совокупности статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В абз. 2 п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены законодателем в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно приведенной норме изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 02.07.2019г. ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды помещения №, согласно которому ФИО2 передано помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 2.1 договора аренды помещения №, сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть составляет фиксированные 10 000 руб. в месяц; переменная часть составляет денежную сумму из расчета показаний электросчетчика и счетчика воды. 

Согласно п. 6.1, 6.2 договора аренды помещения № договор действует до 02.10.2019г. В случае если ни одна сторона не заявит другой стороне о прекращении договора за два месяца до окончания срока – договор считается пролонгированным на новый срок, который для целей пролонгации установлен сторонами в 11 месяцев. Арендатор вправе досрочно расторгнуть данный договор, заявив об этом арендодателю, не позднее, чем за 2 месяца до даты планируемого расторжения, либо в письменной форме, либо в форме СМС по номеру телефона, либо по электронной почте. 

Судом установлено, что ответчик в одностороннем порядке отказался от пользования арендованным помещением, не предупредив об этом арендатора в установленный договором срок, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 02.08.2019 г. по 13.03.2020 г.

В связи с чем, ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 перестал исполнять свои обязательства по договору аренды с августа 2019 года, при этом ответчик надлежащим образом заранее не сообщил о намерении расторгнуть данный договор, следовательно, он нарушил условия договора, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности за период с августа 2019г. по март 2020г., то есть за время просрочки, в сумме 73 548,39 руб., являются обоснованными, доказательств обратного, заявителем не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО1 в августе 2019г. предупредил о расторжении договора аренды, нежилого помещения направив сообщение по телефону третьему лицу, не подтверждается обстоятельствами дела и не основан на нормах закона и условий договора.

Более того, при прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчик должен был не просто направить в адрес истца уведомление об отказе в пользовании арендованным имуществом, но и передать данный объект истцу, чего не было сделано ответчиком.

Кроме того, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к условиям заключенного договора аренды, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований арендодателя о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 406,45руб.

В силу пункта 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 67 ГПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. 

Действительно в силу пункта 7 статьи 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Таким образом, отказывая ФИО1 в возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000руб., суд исходит из того, что стороной истца не представлено доказательств несения указанных расходов.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещения № от 02.07.2019г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендной платы в размере 73 548,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 406,45 руб.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья З.Х. Шагиева