№ 2-284/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Малышевой Н.Е.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Н, И, Е, к ФИО3, действующему от имени и в интересах несовершеннолетнего Л, о признании права пользования жилым помещением прекращенным,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Н И., Е, обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему от имени и в интересах несовершеннолетнего Л., о признании прекращенным права пользования Л жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 20.10.2017 года. Зарегистрированный в указанной квартире Л в ней не проживает, членом семьи истца не является, общего хозяйства истец с ним не ведет. В связи с чем считает, что Л прекратил право пользования спорным жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что приобрела на средства государственной поддержки (материнского капитала) указанную квартиру у ФИО. В момент приобретения указанной квартиры в ней никто не проживал и в настоящее время не проживает в связи с непригодностью жилого помещения для проживания и необходимостью проведения ремонта. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, сведения о правообладателях внесены в единый государственный реестр недвижимости. При оформлении сделки от нее и продавца каких-либо документов из Территориального управления социальной защиты населения не потребовали.

Ответчик ФИО3, действующий от имени и в интересах несовершеннолетнего Л, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в настоящее время его сын Л проживает вместе с ним у его отца по другому адресу. Место нахождения матери ребенка – ФИО4 ему неизвестно. Отказ в снятии Л с регистрационного учета из спорной квартиры мотивировал тем, что предыдущий собственник ФИО. обещал передать долю денежных средств, полученных от продажи квартиры в пользу Л, но не сделал этого.

Третье лицо Территориальное управление социальной защиты населения по Приволжскому муниципальному району Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялось надлежащим образом. В материалах дела имеется сообщение, в котором третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также считает возможным признать право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетним Л прекращенным в связи с тем, что в данном жилом помещении он не проживает и не является членом семьи ФИО5 (л.д. 19).

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, а также ее дети Н, И, Е являются правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве долевой собственности за каждым, что подтверждается договором купли-продажи от 20.01.2017 года, дополнительным соглашением № к указанному договору, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5, 6, 7, 8-12, 37-66). Из указанных выписок следует, что за Л каких-либо прав в отношении спорной квартиры не зарегистрировано.

Продавцу указанная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от 19.02.2004 года, что подтверждается договором купли-продажи от 19.02.2004 года и свидетельством о государственной регистрации (л.д. 23, 24).

Согласно справке Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, а также ответа ОМВД России по Приволжскому району следует, что в спорной квартире прописан Л с 26.11.2008 года (л.д. 11, 17).

Допрошенный в судебном заседании 11.07.2017 года свидетель 

<

...>. пояснил, что он продал спорную квартиру ФИО5. Деньги по договору получил в полном объеме. Л является сыном ответчика ФИО3 и ФИО4. У ФИО. и ФИО4 имеется дочь – К.. Место нахождения ФИО4 не известно, воспитанием своих детей К и Л она не занимается. ФИО и ФИО4 в браке не состояли. До продажи в спорной квартиры ФИО. предпринял меры и выписал из спорной квартиры ФИО4 по решению суда и К, зарегистрировав ее у своей мамы. Перед продажей им были погашены долги за квартиру, образовавшиеся в период проживания в ней ФИО4. В момент продажи спорной квартиры в ней никто не проживал. О каких-либо договоренностях по передаче денег ответчику от продажи спорной квартиры ему не было известно. О деньгах, которые от него требует ответчик по делу за снятие своего сына с регистрационного учета в спорной квартире, ему ничего не известно.

Допрошенная в судебном заседании 11.07.2017 года свидетель 

<

...> пояснила, что является сестрой ФИО4, а также пояснила, что спорная квартира принадлежала ФИО4, она была приобретена ей совместно с ФИО на средства, выданные по окончании ей ПТУ в качестве подъемного капитала. ФИО4 не успела оформить свои права на спорную квартиру в связи с отсутствием материальной возможности. Пояснила, что была расписка о передаче денежных средств, но представить ее не представляется возможным. Раздела имущества между ФИО. и ФИО4 не было. Полагала, что решением суда признана за ФИО. задолженность в размере 130 000 руб. перед ФИО4.

Допрошенный в судебном заседании 11.07.2017 года свидетель 

<

...> пояснил, что ответчик ФИО3 является его сыном, который вместе с Л проживают у него в 

<

адрес>. Пояснил, что квартира была выкуплена у ФИО. и его отца и принадлежала ФИО4, в связи с чем в нее были прописаны ее дети. Документы о передаче денежных средств не составлялись. Оформлением документов и вопросами денежных взаимоотношений занимался отец ФИО., который умер. Пояснил, что между ним и ФИО была устная договоренность, что после продажи квартиры полученные денежные средства предаст в равных долях в пользу детей ФИО4. Считает, что сделка оформлена незаконно без согласия органов опеки и попечительства. Полагал, что решением суда признана за ФИО задолженность в размере 130 000 руб. перед ФИО4.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетеля ФИО1 логичны, последовательны и не противоречат иными доказательствами, представленными в материалах дела.

Вместе с тем, оценивая показания свидетелей 

<

...>., 

<

...>., суд приходит к выводу о том, что они не порождают для сторон каких-либо правовых последствий в связи с тем, что не подтверждают факта наличия обязательств ФИО по передаче денежных средств от продажи спорной квартиры и опровергаются другими доказательствами, представленными в материалах дела, подтверждающими наличие необремененного права собственности на спорное жилое помещение у продавца на момент продажи, а также факт регистрации перехода права собственности на спорную квартиру уполномоченными государственными органами и внесение указанных сведений о новых правообладателях в единый государственный реестр недвижимости. Решением Приволжского районного суда Ивановской области от 31.05 2016 года, на которое ссылаются свидетели, взыскана задолженность с ФИО в пользу ресурсоснабжающей организации по оплате жилищно-коммунальных услуг. Вместе с тем, показаниями свидетелей подтверждается фактическое проживание Л в другом жилом помещении по месту жительства его отца.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Л собственником спорного жилого помещения не является, какие-либо правовые основания для проживания его в спорном жилом помещении, при отсутствии согласия нового собственника, отсутствуют, в связи с чем имеются правовые основании для признания прекращенным право пользования Л спорным жилым помещением, который проживает по месту регистрации своего отца – ФИО3.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за Л права пользования спорным жилым помещением, незаконности договора купли-продажи и нарушения прав Л при его заключении в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании прекращенным право пользования жилым помещением осуществляется снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Вместе с тем, согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2, действующей в своих интересах и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Н, И, Е, к ФИО3, действующему от имени и в интересах несовершеннолетнего Л, о признании права пользования жилым помещением прекращенным удовлетворить.

Прекратить право пользования Л, ДАТА года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Философов Д.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июля 2017 года.