14RS0035-01-2021-012633-39

Дело № 2-7050/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 30 июля 2021 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Лукиной Н. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на нежилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование требований указывая на то, что в 2005 году на основании договора долевого участия в строительстве жилья приобрела у застройщика ООО «Якутстрой-Риэлти» 2-комн. квартиру и кладовое помещение. Впоследствии право собственности на квартиру было зарегистрировано, в регистрации права собственности на кладовое помещение истцу отказано ввиду отсутствия передаточного акта на объект и в связи с прекращением застройщиком ООО «Якутстрой-Риэлти» своей деятельности. Истец выплатила стоимость кладового помещения, с 2006 г. владеет и пользуется им. Поскольку застройщик прекратил свою деятельность, передаточный акт отсутствует, иным способом защитить право собственности не представляется возможным, просила признать право собственности на указанное кладовое помещение. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания, направила своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания или проведении его в свое отсутствие не заявил. Представитель ответчика присутствовал на подготовке, лично извещен о дате рассмотрения дела. В деле имеется письменный отзыв на исковые требования истца, согласно которым ответчик не согласен с требованиями ввиду непредставления истцом доказательств государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, отсутствия передаточного акта, подтверждающего принятие истцом кладового помещения и исполнение застройщиком обязательств по договору. Признавая причину неявки представителя ответчика неуважительной, с учетом мнения представителя истца, суд на основании ст. ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ г. между истцом ФИО1, участником долевого строительства, и ООО «Якутстрой-Риэлти», застройщиком, заключен договор № ___ долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры на 4 этаже (номер квартиры на площадке – 8), 20-квартирного дома, расположенного по адресу: ___.

____ г. между застройщиком ООО «Якутстрой-Риэлти» и дольщиком ФИО1 заключено соглашение о внесении дополнений в договор долевого участия в строительстве жилья № ___ г. Из соглашения следует, что дольщик приобрела кладовое помещение, которое будет находиться в объекте на 4 этаже, общей площадью 2,57 кв.м. Цена соглашения составила 39 190 руб. Соглашение вступает в силу с даты подписания сторонами. Оплата стоимости кладового помещения истцом подтверждается актом сверки по оплате по дополнительному соглашению к договору № 51/20/8 долевого участия в строительстве жилья от 29 июня 2006 г. 

Право собственности истца на квартиру, приобретенную у застройщика ООО «Якутстрой-Риэлти» на основании договора № 51/20/8 долевого участия в строительстве жилья, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 января 2021 г. 

20 апреля 2021 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) выдало истцу уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на кладовое помещение в связи с отсутствием акта приема-передачи нежилого помещения, подписанного сторонами. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от ____ г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - кладовое помещение площадью 2,4 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома № ___, отсутствуют.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц установлено, что ООО «Якутстрой-Риэлти» прекратило свою деятельность 05 февраля 2016 г.

Согласно техническому плану помещения на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ___ расположены 4 квартиры, при этом у каждой квартиры имеется свои кладовые помещения. 

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными указанным Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 данного закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья и соглашению о внесении дополнений в данный договор истцом исполнены в полном объеме, однако она не может оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке по не зависящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что право собственности на нежилое помещение - кладовую с инвентарным номером ___., расположенную по адресу: ___, подлежит признанию за истцом на основании решения суда.

Прекращение застройщиком своей деятельности и отсутствие передаточного акта объекта недвижимости не может лишить истца возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на помещение, которым она уже фактически владеет и спора в отношении которого с другими участниками строительства нет.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – кладовую с инвентарным номером ___.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п М. А. Кузьмина

копия верна

Судья М. А. Кузьмина

Секретарь Н. К. Лукина 

Решение изготовлено 03 августа 2021 г.