Дело № 2-2496/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7 к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на 

<

адрес>, площадью 73,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование указано, что истцам на праве общей долевой собственности в размере ? принадлежит недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке располагается жилой дом, состоящий из двух квартир, 

<

адрес> находится в пользовании ФИО8, 

<

адрес> находится в пользовании ФИО1 В квартире № 2 истец ФИО1 зарегистрирован с 04.04.1991. Указанный жилой дом истцом приобретен путем мены с третьим лицом, никаких документов, подтверждающих данные обстоятельства у истцов не сохранилось. Согласно акту безвозмездной передачи жилья с баланса ЦЭС ОАО «Томскэнерго» на баланс администрации Копыловского сельского округа от 01.12.2003 

<

адрес> жилом двухквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> передана на баланс Копыловского сельского поселения. Согласно справке администрации Копыловского сельского поселения от 11.07.2024 

<

адрес>, в жилом двухквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на балансе МО Копыловское сельское поселение не находится. Согласно ответа администрации томского района Томской области от 19.07.2024 спорная квартира на балансе МО Томский район также не находится. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Истцы являются собственниками земельного участка, права на квартиру в установленном законом порядке не были зарегистрированы истцом. Полагает, что жилое помещение может быть приобретено путем признания права в силу приобретательной давности, поскольку спорным жилым помещением истцы владеют более 18 лет. Истцы добросовестно исполняются обязательства по оплате услуг ЖКХ, перед ресурсоснабжающими организациями, лицевые счета открыты на его имя, что подтверждается платёжными документами за период с 2015 по 2022 года.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения исковых требований истцов не возражал в случае, если факт проживания истцов в спорном помещении будет подтвержден в судебном заседании. В ходе рассмотрения дела представил выписку из похозяйственной книги.

От истцов ФИО4, ФИО5, ФИО7, третьего лица ФИО8 поступили заявления о рассмотрении их требований в их отсутствие.

Третье лицо ФИО8 от получения судебной корреспонденции отказалась.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как следует из выписки из похозяйственной книги № 921 от 07.10.2024, представленной Администрации Копыловского сельского поселения, ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства с 26.05.1994 по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. Имеет состав семьи: ФИО4, жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО15 сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО5, дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2024 истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1000 кв.м., по ? доли каждый.

Согласно акту безвозмездной передачи жилья с баланса ЦЭС ОАО «Томскэнерго» от на баланс администрации Копыловского сельского округа от 01.12.2003 

<

адрес> жилом двухквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, передана на баланс Копыловского сельского поселения.

Согласно справке администрации Копыловского сельского поселения от 11.07.2024 № 366 

<

адрес>, в жилом двухквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в казне МО Копыловское сельское поселение не находится. 

Согласно ответа Управления земельно-имущественных отношений администрации Томского района от 19.07.2024 № 01-03-1718 спорная квартира на балансе МО Томский район по состоянию на 16.07.2024 не значится. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2018 право собственности на спорное жилое помещение по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области не зарегистрировано.

На жилой 

<

адрес> томского района имеется технический паспорт, согласно которому собственником 

<

адрес> является ФИО8, собственником 

<

адрес> – ФИО6 К. Паспорт оставлен ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартра № указана как 73,2 кв.м.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет 24.12.2018 с присвоением кадастрового номера №

В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение истцом представлены квитанции от 06.03.2017 (абонент ФИО1), чек-ордера от 10.12.2018, 21.03.2017, 13.03.2018, декабря 2018 года, 15.06.2016, 14.03.2019, 23.10.2015, 08.02.2019.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещение – квартирой №, площадью 73,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцами недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 73,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7 на указанную квартиру по ? доли каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7 к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 73,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности по ? доли каждому.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированное решение составлено 21.10.2024

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле 2-2375/2024 в Томском районном суде Томской области

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко 

УИД 70RS0005-01-2024-003064-78