Дело № 2-1404\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры АДРЕС, общей площадью 86,7 кв.м., в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте ОГУП «Обл.ЦТИ» Сосновский филиал по состоянию на 28.12.2016г., просил признать за ФИО3 право собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью 86,7 кв.м.

В обоснование указывает, что с 09.01.2007г. является собственником 3-х комнатной квартиры общей площадью 85,2 кв.м. и земельного участка площадью 673 кв.м. АДРЕС на основании договора дарения. В период с 2007 по 2013 г.г. в квартире им была произведена перепланировка: демонтированы внутренние ненесущие перегородки, смонтированы новые в лит.А согласно плана от 10.02.1998г. в помещении поз.1 демонтирована печь, произведен монтаж новой печи в помещении поз. 4. В результате выполненной перепланировки изменилась как площади помещений, так и общая площадь квартиры, которая увеличилась с 85,2 кв.м. до 86,7 кв.м.

Истец извещен, не явился, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.

Третьи лица Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области извещены, возражений не представлено.

Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Права на спорные объекты недвижимости, переход прав подлежит государственной регистрации (ст.ст. 130, 131 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом третьим пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 09 января 2007 года, зарегистрированного 05 февраля 2007 года, рег. № принадлежит на праве собственности 3-комнатная квартира, общей площадью 82,5 кв.м. АДРЕС, общей площадью 85,2 кв.м. и земельный участок площадью 673 кв.м. (земли поселений) с кадастровым № АДРЕС.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 18.11.2016г., полученному в порядке внутриведомственного взаимодействия из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, общая площадь квартиры составляет 88,2 кв.м., по сведениям ЕГРН - 85,2 кв.м., документы, подтверждающие изменение площади не были представлены, что послужило основанием Управлению Росреестра по Челябинской области для отказа в регистрации права собственности по заявлению.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилое помещение - АДРЕС, составленный по состоянию на 22.09.2008г. Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, согласно которому общая площадь указанной квартиры составляет 88,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - АДРЕС, составленному по состоянию на28.12.2016 года Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, общая площадь указанной квартиры составляет 86,7 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ (действующего с 01.03.2005 г.) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не ЖК РФ, а градостроительным законодательством. 

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Между тем, до проведения переустройства и перепланировки соответствующего разрешения органа местного самоуправления истцом не было получено.

Суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно технического заключения № от 10.02.2017 года ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» института по проектированию металлургических заводов об оценке соответствия выполненной перепланировки жилого помещения ( квартиры АДРЕС действующим нормам и правилам, в результате выполненной перепланировки изменились как площади самих помещений, так и общая площадь квартиры ( до 86,7 кв.м.) На основании проведенного обследования ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» пришло к выводу, что перепланировка жилого помещения, включающая в себя работы: демонтаж внутренних ненесущих перегородок в литере А за исключением перегородки между помещениями поз. 1 и поз. 2 (согласно плана от 10.02.1998г.); монтаж новых перегородок в литере А; демонтаж печи в помещении поз.1 (согласно плана от 10.02.1998г.); монтаж новой печи в помещении проз.4 (согласно плана от 29.12.20016г.) выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных комнтьрукций1 и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из представленных документов усматривается, что ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» имеет свидетельство (№) о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Из данной документации следует, что все работы были выполнены внутри квартиры, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц произведенной перепланировкой квартиры.

Таким образом, проведенные строительные работы по перепланировке соответствует требованиям СНиП, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается ли угроза их жизни и здоровью, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Общая площадь является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением.

Оценив представленные доказательства, учитывая, выводы технического заключения, принимая во внимание, что обследуемое строение не угрожает жизни и здоровью людей; возражений против иска ни от кого не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требований о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения АДРЕС, при этом следует считать площадь указанного помещения равной 86,7 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру АДРЕС в перепланированном состоянии площадью 86,7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру АДРЕС в перепланированном состоянии площадью 86,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО1