Дело № 2-3859/2020

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Влазневой О.А.,

с участием

истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, запрете передавать во владение и пользование жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что они являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Добровольно определить порядок пользования не представилось возможным.

Истец просит:

Определить между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 порядок пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделить ФИО1 во владение и пользование изолированную жилую комнату площадью 21,2 кв.м., учтенную в технической документации на жилое помещение по плану под номером 2 (два), в общем пользовании оставить общее имущество, места общего пользования: кухню площадью 8,3 кв.м, по плану №4, коридор площадью 9,4 кв.м, по плану № 5; коридор площадью 3,7 кв.м, по плану № 6; ванную площадью 4,2 кв.м, по плану №7; туалет площадью 1,5 кв.м, по плану № 8; встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м, по плану № 9; встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м, по плану № 10, в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Запретить ФИО2, ФИО3 передавать во владение и пользование жилое помещение (квартиру), в том числе комнаты: № 1 и № 3 и общее имущество в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>, иным лицам, обязать ФИО2, ФИО3 не вселять лиц, не являющихся членами семьи ФИО5 и членами семьи ФИО3, в жилое помещение (квартиру), в том числе комнаты: № 1 и № 3 находящееся по адресу: 

<

адрес>, без согласия ФИО1.

В судебном заседании истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков с иском согласен в части определения порядка пользования, в остальной части иска не согласен.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Суд установил, что соглашения о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности между сторонами не достигнуто.

В силу положения ч.2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно выписки из ЕГРН квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторона: ФИО1 – 41/100 доли, ФИО2 – 3/10 доли, ФИО6 – 29/100 доли. ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 доля в праве ?.

В соответствии с техническим паспортом БТИ, составленным по состоянию на 02.04.2010 квартира общей площадью жилогопомещения 79,8 кв. м, состоит из трех изолированных комнат: 15,3 кв.м, 15,6 к.м., 21,2 кв.м.

При определении порядка пользования квартирой, суд учитывает число лиц, имеющих право пользоваться жилым помещением, размер долей сторон в праве общей долевой собственности и количество метров жилой площади, приходящихся на каждого участника долевой собственности, а также тот факт, что фактически между собственникам спора по определению порядка пользования не имеется, в связи с чем, необходимо определить порядок пользования следующим образом: ФИО1 – комнату 21,2 кв.м, ФИО2, ФИО3 – комнаты 15,3 кв.м и 15,6 кв.м.

Истец просит запретить ответчикам передавать во владение и пользование жилое помещение (комнаты № 1 и 3) и места общего пользования иным лицам.

Данные требования не основаны на действующем законодательстве.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное право и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из этого в случае установления судом того факта, что действия кого-либо из собственников и нанимателей помещений в квартире нарушаются права, свободы и законные интересы других проживающих, либо создается угроза такого нарушения, не исключается в порядке пресечения указанных действий установление судом запрета на их осуществление в будущем.

Однако в данном случае удовлетворение иска подразумевало бы выселение лиц, которые, как следует из искового заявления, в спорных комнатах проживают только ответчики, требований о выселении истцом заявлено не было, конкретные лица, которые ведут себя ненадлежащим образом, пользуясь помещениями в квартире, не указаны, как и конкретные факты подобных нарушений и соответствующие доказательства.

Таким образом, доказательств нарушения прав истца установлено не было, в связи с чем данное требование не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 порядок пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделить ФИО1 во владение и пользование изолированную жилую комнату площадью 21,2 кв.м., учтенную в технической документации на жилое помещение по плану под №2, в пользование ФИО2 и ФИО6 выделяются комнаты 15,3 кв.м и 15,6 кв.м, учтенные в технической документации на жилое помещение по плану под №3 и №1, соответственно.

В общем пользовании оставить общее имущество, места общего пользования: кухню площадью 8,3 кв.м, по плану №4, коридор площадью 9,4 кв.м, по плану № 5; коридор площадью 3,7 кв.м, по плану № 6; ванную площадью 4,2 кв.м, по плану №7; туалет площадью 1,5 кв.м, по плану № 8; встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м, по плану № 9; встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м, по плану № 10, в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований о запрете передавать во владение и пользование помещения без согласия истца отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 06 октября 2020 года

Судья О.А.Кобзарева