Дело № 2-159/2019

64RS0046-01-2018-007048-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре Усовой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» (далее – МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация») в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 167243 руб. 96 коп., в связи с отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве № от 21 августа 2015 г. за период с 06 марта 2018 г. по 21 сентября 2018 г.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 188929 руб. 16 коп. в связи с отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве № от 21 августа 2015 г. за период с 19 октября 2017 г. по 11 июля 2018 г. 

В обоснование иска указано, что 21.08.2015 г. между МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» (застройщик) и ФИО3. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, который будет построен застройщиком на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым номером 64:48:040421:8607, площадью 3872 кв.м., по адресу: г.

<

адрес> Строителей, 3А. Предметом настоящего договора является приобретение в собственность участником долевого строительства у застройщика объекта долевого строительства со следующими параметрами: двухкомнатная квартира, № квартиры (номер на площадке) 40, расположена на шестом этаже, площадь (по проекту) 55,81 кв.м. Согласно пункту 7.1. настоящего договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 01.07.2017 г. Истцом обязательства исполнены добросовестно в полном объеме, что подтверждается актом расчетов по договору от 17.09.2015 г. на сумму 1 618 490 руб. 11.12.2017 г. истец направил застройщику (ответчик) уведомление об отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве от 21.08.2015 г. заказным письмом с описью вложений, содержащее просьбу возврата уплаченных по договору денежных средств, уплаты неустойки, которое получено ответчиком 14.12.2017 г. и оставлено без удовлетворения. 

Решением ленинского районного суда г.Саратова от 07 марта 2018 г. договор участия в долевом строительстве № 243 заключенный 21 августа 2015 г. между истцом и ответчиком признан расторгнутым, с ответчика в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в размере 1618490 руб. и неустойка за период с 17 сентября 2015 г. по 05 марта 2018 г., а так же компенсация морального вреда, штраф и расходы по оплате услуг представителя. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 18 июля 2018 г. решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от 07 марта 2018 г. изменено в части размера неустойки и штрафа. Присужденные решением суда денежные средства выплачены ответчиком в пользу истца лишь 21 сентября 2018 г. 

Кроме того, 21.08.2015 г. между МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» (застройщик) и К.Т.АБ. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, который будет построен застройщиком на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым номером 64:48:040421:8607 площадью 3872 кв.м., по адресу: г.

<

адрес> Строителей, 3А. Предметом настоящего договора является приобретение в собственность участником долевого строительства у застройщика объекта долевого строительства со следующими параметрами: однокомнатная квартира, № квартиры (номер на площадке) 41, расположена на шестом этаже, площадь (по проекту) 41,78 кв.м. Согласно пункту 7.1. настоящего договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 01.07.2017 г. Истцом обязательства исполнены добросовестно в полном объеме, что подтверждается актом расчетов по договору от 11.09.2015 г. на сумму 1253400 руб. 14.09.2017 г. истец направил застройщику (ответчик) уведомление об отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве от 21.08.2015 г. заказным письмом с описью вложений, содержащее просьбу возврата уплаченных по договору денежных средств, которое получено ответчиком 18.09.2017 г. и оставлено без удовлетворения. Истец считает, что с момента истечения двух месяцев после нарушения застройщиком срока передачи ФИО3 объекта долевого строительства у нее возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора № участия в долевом строительстве от 21.08.2015 г., которое им реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика, и право на получение уплаченных им в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами. Считает, что договор № участия в долевом строительстве от 21.08.2015 г. расторгнут с 18.09.2017 г. Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 29 ноября 2017 г. договор заключенный между истцом и ответчиком признан расторгнутым, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере 1253400 рублей в связи с расторжением договора, неустойка за период с 11 сентября 2015 г. по 18 октября 2017 г. в размере 626443 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда, штраф, расходы по оплате услуг представителя. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 мая 2018 г. решение Ленинского районного суда г.Саратова от 29 ноября 2017 г. оставлено без изменений.

Фактически денежные средства в счет уплаченной за квартиру суммы взысканы в пользу истца лишь 11 июля 2018 г. 

Истец в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. 

Представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать по доводам письменных возражениях. В случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер нестойки. Кроме того, полагала, что своевременно решение суда не было исполнено в связи с тем, что по ходатайству истца на расчетные счета ответчика был наложен арест.

С учетом мнения сторон и положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч.2 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Решением ленинского районного суда г.Саратова от 07 марта 2018 г. договор участия в долевом строительстве № заключенный 21 августа 2015 г. между истцом и ответчиком признан расторгнутым, с ответчика в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в размере 1618490 руб. и неустойка за период с 17 сентября 2015 г. по 05 марта 2018 г., а так же компенсация морального вреда, штраф и расходы по оплате услуг представителя. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 18 июля 2018 г. решение Ленинского районного суда г.Саратова от 07 марта 2018 г. изменено в части размера неустойки и штрафа. Присужденные решением суда денежные средства выплачены ответчиком в пользу истца лишь 21 сентября 2018 г. 

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 29 ноября 2017 г. договор заключенный между истцом и ответчиком признан расторгнутым, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере 1253400 рублей в связи с расторжением договора, неустойка за период с 11 сентября 2015 г. по 18 октября 2017 г. в размере 626443 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда, штраф, расходы по оплате услуг представителя. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 мая 2018 г. решение Ленинского районного суда г.Саратова от 29 ноября 2017 г. оставлено без изменений.

Как установлено ч.ч.1, 2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу ст. 9 данного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (часть 1). Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как следует из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г. (пункт 29), в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи. Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. В связи с этим, истец обоснованно заявил требование о взыскании данных процентов, рассчитанных в порядке ст. 9 Закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вступившими в законную силу решениями судов установлен факт не исполнения, требований истца в добровольном порядке с ответчика МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование указанными денежными средствами, однако суд соглашаясь с расчетом истца в целом находит неверным определенный истцом период окончания взыскания указанной неустойки.

Так ответчиком представлены выписка и платежные поручения согласно которым в счет исполнения решения суда от 29 ноября 2017 г. ответчиком осуществлена оплата в размере 959941 руб. 55 коп. 02 июля 2018 г. и 1879824 руб. 27 коп. 03 июля 2018 г. Кроме того, в счет исполнения решения суда от 07 марта 2018 г. 31 августа 2018 г. произведена оплата в размере 258704 руб. 66 коп., 12 сентября 2018 г. в размере 322 руб. 91 коп., 17 сентября 2018 г. в размере 212046 руб. 33 коп., 18 сентября 2018 г. в размере 2503996 руб. 44 коп. 

Расчет подлежащих выплате процентов за пользование денежными средствами складывается из следующего:

за период с 17.09.2015 г. по 31.12.2015 г. (действовала ставка рефинансирования 8,25%) всего 104 дня. 1 618 490 х 8,25% / 300 х 2 х 104 = 92 577 руб. 62 коп.

за период с 01.01.2016 г. по 13.06.2016 г. (действовала ставка рефинансирования, приравненная к значению ключевой ставки Банка России - 11%), всего за 165 дней. 1 618 490 х 11% / 300 х 2 х 165 = 195 837 руб. 29 коп.,

за период с 14.06.2016 г. по 18.09.2016 г. (действовала ставка рефинансирования, приравненная к значению ключевой ставки Банка России - 10,5%), всего за 97 дней. 1 618 490 х 10,5% / 300 х 2 х 97 = 109 895 руб. 47 коп.

за период с 19.09.2016 г. по 26.03.2017 г. (действовала ставка рефинансирования, приравненная к значению ключевой ставки Банка России - 10%), всего за 189 дней. 1 618 490 х 10% / 300 х 2 х 189 = 203 929 руб. 74 коп.,

за период с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г. (действовала ставка рефинансирования, приравненная к значению ключевой ставки Банка России - 9,75%), всего за 36 дней. 1 618 490 х 9,75% / 300 х 2 х 36 = 37 872 руб. 66 коп.,

за период с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г. (действовала ставка рефинансирования, приравненная к значению ключевой ставки Банка России - 9,25%), всего за 48 дней. 1 618 490 х 9,25% / 300 х 2 х 48 = 47 907 руб. 30 коп.,

за период с 19.06.2017 г. по 17.09.2017 г. (действовала ставка рефинансирования, приравненная к значению ключевой ставки Банка России - 9%), всего за 88 дней. 1 618 490 х 9% / 300 х 2 х 88 = 85 456 руб. 27 коп.,

за период с 18.09.2017 г. по 29.10.2017 г. (действовала ставка рефинансирования, приравненная к значению ключевой ставки Банка России - 8,5%), всего за 41 день. 1 618 490 х 8,5% / 300 х 2 х 41 = 37 602 руб. 91 коп.,

за период с 30.10.2017 г. по 17.12.2017 г. (действовала ставка рефинансирования, приравненная к значению ключевой ставки Банка России - 8,25%), всего за 53 дня. 1 618 490 х 8,25% / 300 х 2 х 53 = 47 178 руб. 98 коп.,

за период с 18.12.2017 г. по 11.02.2018 г. (действовала ставка рефинансирования, приравненная к значению ключевой ставки Банка России - 7,75%), всего за 54 дня. 1 618 490 х 7,75% / 300 х 2 х 54 = 45 155 руб. 87 коп.,

за период с 12.02.2018 г. по 05.03.2018 г. (действовала ставка рефинансирования, приравненная к значению ключевой ставки Банка России - 7,5%), всего за 22 дня. 1 618 490 х 7,5% / 300 х 2 х 22 = 17 803 руб. 39 коп.

Общая сумма процентов за указанный период составляет 921 217 руб. 50 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным. В свою очередь, ответчиком своего расчета размера неустойки не представлено.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абз. 2 п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп.3 и 4 ст.1 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз.1 п.28 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательства перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Вместе с тем ответчиком не приведены мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки, ответчиком также не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

Каких-либо доказательств в обоснование необходимости применения ст. 333 ГК РФ, ответчиком не представлено. 

Также с ответчика МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 198 руб. 54 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в пользу ФИО3 неустойку в размере 167243 руб. 96 коп., в связи с отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве № от 21 августа 2015 г. за период с 06 марта 2018 г. по 21 сентября 2018 г.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 188929 руб. 16 коп. в связи с отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве № от 21 августа 2015 г. за период с 19 октября 2017 г. по 11 июля 2018 г. 

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 21 198 руб. 54 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: