дело № 2-506/2025 (2-72207/2024)

УИД 26RS0001-01-2024-011827-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 годагород Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудым А.И., 

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуФИО1 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3,указав в обоснование требований, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с дата по дата. В период совместного брака совместно с ответчиком было приобретено недвижимое имущество - 3/5 доли в жилом доме, расположенном в 

<

адрес>, кадастровый № и земельном участке, площадью 600 кв.м., расположенном в 

<

адрес>, кадастровый №, оформленное на имя истца согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от дата.

дата Промышленный районный суд 

<

адрес>, рассмотрев дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о разделе общего имущества супругов, определил доли в праве общей долевой собственности на 3/5 доли в жилом доме, расположенном в 

<

адрес>, кадастровый № (далее - жилой дом) и земельном участке, площадью 600 кв.м., расположенном в 

<

адрес>, кадастровый №, признал право собственности на 3/10 доли в указанном имуществе за ФИО3 и ФИО1 соответственно. Данное судебное решение вступило в законную силу дата.

<

адрес> жилого дома составляет 100,6 кв.м. По сложившемуся порядку пользования жилым домом после приобретения с ответчиком 3/5 доли в праве в указанном доме в пользовании находилась часть жилого дома, обозначенная лит. а, лит. а2 и лит. а3 на поэтажном плане жилого дома, согласно технического паспорта на жилой дом от дата, выполненного ГБУ 

<

адрес> «

<

адрес>имущество».

Данная часть дома состоит из трех жилых комнат площадью 17,1 кв. м, 7,9 кв. м, и 6,5 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., ванной комнаты площадью 6,3кв.м., коридора, площадью 4,3 кв.м, и котельной, площадью 5.5 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными.

Помещения, обозначенные на поэтажном плане жилого дома лит. А, лит а1 находятся в пользовании собственника 2/5 долей жилого дома и земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата. Дом оборудован двумя входами.

С момента расторжения брака дата и до настоящего времени ответчик продолжает единолично пользоваться приобретенным в период брака вышеуказанным жилым домом и земельным участком, проживая там с новой семьей.

Вместе с тем истец, не имея доступа в указанное жилое помещение (ответчик категорически возражает против этого, ключи от домовладения у истца отсутствуют) вынуждена проживать с общим с ответчиком ребенком ФИО4 дата года рождения, в съемном жилье, оплачивая ежемесячную арендную плату и расходы на оказание коммунальных услуг.

Обстоятельства, свидетельствующие о единоличном использовании ответчиком вышеперечисленного недвижимого имущества, установлены вступившим в силу вышеуказанным решением Промышленного районного суда г, Ставрополя от дата.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, поскольку ответчик отказывается это делать и считает пользование данным жилым помещением и земельным участком исключительно своей личной прерогативой.

Действиями ответчика истец лишена какого-либо доступа к указанному жилому дому и земельному участку.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд вселить ФИО1 в жилое помещение, жилой дом, расположенный в 

<

адрес> кадастровый №; определить следующий порядок пользования частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату площадью 7,9 кв.м, (литер а2 на поэтажном плане согласно техническому паспорту на жилой дом выполненного ГБУ 

<

адрес> «

<

адрес>имущество»),в пользование ФИО3 выделить жилую комнату площадью 6,5 кв.м (литер а2 на поэтажном плане согласно техническому паспорту на жилой дом выполненного ГБУ 

<

адрес> «

<

адрес>имущество»),в общее пользование выделить жилую комнату площадью 17.1 кв.м (литер а 2 на поэтажном плане согласно техническому паспорту на жилой дом выполненного ГБУ 

<

адрес> «

<

адрес>имущество»), кухню площадью 10,2 кв.м., (литер а на поэтажном плане жилого дома), ванную комнату площадью 6,3кв.м. (литер а на поэтажном плане жилого дома),коридор, площадью 4,3 кв.м, котельную, площадью 5,5 кв.м, (литер а3 на поэтажном плане жилого дома); обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом, кадастровый № расположенном в 

<

адрес>, кадастровый №; взыскать с ФИО3 компенсацию за пользование принадлежащей ФИО1 3/10 долей в праве на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, кадастровый № за период с дата по дата в размере 180000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истец добровольно покинула жилое помещение, однако, он против ее вселения, поскольку пользоваться домом по предложенному порядку считает невозможным. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, Ч., являющиеся долевыми собственника в спорном доме, в судебном заседании участия не принимали. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Пунктом 2 Правил пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме, установленных приказом Минстроя России от дата №/пр, определен круг лиц, имеющих право пользования жилыми помещениями, в числе которых поименованы собственник жилого помещения и члены его семьи, а также иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 26.01.2024Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имуществ – удовлетворены. Суд постановил: признать совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО1 жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Произвести раздел имущества, приобретенного в период брака ФИО3 к ФИО1 следующим образом: признать право собственности за ФИО3 на 3/10 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Признать право собственности за ФИО1 на 3/10 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Признать совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО1 земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Произвести раздел имущества, приобретенного в период брака ФИО3 к ФИО1 следующим образом: признать право собственности за ФИО3 на 3/10 доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Признать право собственности за ФИО1 на 3/10 доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение вступило в законную силу дата.

<

адрес> жилого дома составляет 121 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По сложившемуся порядку пользования жилым домом на 3/5 доли приходится часть жилого дома, обозначенная лит. а, лит. а2 и лит. а3 на поэтажном плане жилого дома, согласно технического паспорта на жилой дом от дата, выполненного ГБУ 

<

адрес> «

<

адрес>имущество», и состоит из трех жилых комнат площадью 17,1 кв. м, 7,9 кв. м, и 6,5 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., ванной комнаты площадью 6,3 кв.м., коридора, площадью 4,3 кв.м, и котельной, площадью 5.5 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными. Указанные обстоятельства и порядок пользования с третьими лицами в судебном заседании не оспаривался.

Истец ссылается на тот факт, что с момента расторжения брака дата и до настоящего времени ответчик продолжает единолично пользоваться приобретенным в период брака вышеуказанным жилым домом и земельным участком, проживая там с новой семьей, доступа в указанное жилое помещение она не имеет. В судебном заседании ответчик отказывался вселить ФИО1 в спорное жилое помещение, мотивируя невозможностью проживать совместно, в том числе выражая несогласие с решением суда от дата, которым истцу выделена доля в жилом доме и земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ место жительства гражданина определяется как место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 3/10 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, иного жилья она не имеет, соответственно имеет право на вселение и пользования спорным жилым помещением, в связи с чем требования о вселении подлежат удовлетворению.

Разрешая требованияв части определения порядка пользования жилым домом суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим при наличии технической возможности передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельно входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Сторонами не оспаривалось, что оборудование еще одного отдельного входа для совместного использования жилого дома невозможно.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений ответчика установлено, что он занимает жилую комнату, площадью 7,9 кв.м (литер а2 номер на поэтажном плане 9), в жилой комнате, площадью 6,5 кв.м (литер а2 номер на поэтажном плане 10) расположена детская мебель, поскольку ребенок сторон преимущественно сейчас проживает с ответчиком.

Поскольку порядок пользования частью дома (литер а2, литер а, литер а3)не нарушает прав третьих лиц, у которых оборудован отдельный вход в помещение, суд при разрешениизаявленных требований учитывает сложившийся порядок пользования имуществом, а также нуждаемость ФИО1 в этом имуществе, поскольку иного недвижимого имущества она не имеет. При этом реальная возможность пользования жилой площадью у сторон имеется, поскольку помимо жилой комнаты площадью 17.1 кв.м (литер а2 на поэтажном плане 8а), являющейся проходящей, часть жилого дома имеет две изолированные комнаты площадью 7,9 кв.м (литер а2 номер на поэтажном плане 9) и площадью 6,5 кв.м (литер а2 номер на поэтажном плане 10).

При сложившемся порядке пользования, суд считает возможным выделить в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 6,5 кв.м (литер а2 номер на поэтажном плане 10); в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 7,9 кв.м (литер а2 номер на поэтажном плане 9); в общее пользование ФИО1 и ФИО3 жилую комнату площадью 17.1 кв.м (литер а2 на поэтажном плане 8а), кухню площадью 10,2 кв.м., (литер а номер на поэтажном плане 6), ванную комнату площадью 6,3.кв. м. (литер а номер на поэтажном плане 5), коридор, площадью 4,3 кв.м (литер а3 номер на поэтажном плане 11), котельную, площадью 5.5 кв.м (литер а3 номер на поэтажном плане 7).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал относительно вселения истца в спорное жилое помещения, несмотря на то, что она, также как и он, является сособственником недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, требования об обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом, кадастровый №, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению, поскольку установлены основания для вселения истца в жилое помещение и выделения в ее пользование отдельной комнаты.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

В пункте 27 Обзора судебной практики № (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата разъяснено, что право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО3 компенсации за пользование принадлежащей ФИО1 3/10 долей в праве на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, кадастровый № за период с дата по дата в размере 180000 рублей, между тем доказательств, подтверждающих обращение к ответчику с просьбами (требованиями) о вселении, определении порядка пользования помещением, выплате компенсации за пользование долей в имуществе истца за указанный период не имеется, в связи с чем оснований для взыскания указанных денежных средств не имеется, в удовлетворении требований в данной части суд отказывает.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ, при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Поскольку в удовлетворении имущественных требований истца отказано, в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400 рублей

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО1 к ФИО3 – удовлетворить частично. 

Вселить ФИО1 в жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>,кадастровый №.

Определить следующий порядок пользования частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

выделить в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 6,5 кв.м (литер а2 номер на поэтажном плане 10);

выделить в пользование ФИО3 комнату, площадью 7,9кв.м (литер а2 номер на поэтажном плане 9);

выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 жилую комнату площадью 17.1 кв.м (литер а2 на поэтажном плане 8а), кухню площадью 10,2 кв.м., (литер а номер на поэтажном плане 6), ванную комнату площадью 6,3.кв. м. (литер а номер на поэтажном плане 5), коридор, площадью 4,3 кв.м (литер а3 номер на поэтажном плане 11), котельную, площадью 5.5 кв.м (литер а3 номер на поэтажном плане 7).

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом, кадастровый №, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 компенсации за пользование принадлежащей ФИО1 3/10 долей в праве на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, кадастровый № за период с дата по дата в размере 180000 рублей – отказать. 

Взыскать с ФИО1, паспорт 0722 №, в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата. 

Судья С.И. Самойлов