Дело № 2-4783/2018

копия 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 20 сентября 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженность по текущим платежам по договору социальной ипотеки от 22.08.2007 года № в размере 571 215 рублей 50 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09.06.2018 года в размере 53 341 рубль 88 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в период со следующего дня после принятия судом решения ежедневно до дня фактического исполнения исходя из суммы основного долга в размере 571 215 рублей 50 копеек и оплаченной государственной пошлины в размере 9 445 рублей 57 копеек.

В обосновании указав, что 22.08.2007 года между сторонами заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчики приняли на себя обязанность по ежемесячной оплате суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров, с установлением первоначальной стоимости квадратного метра 31 000 рублей, на срок 168 месяца, с внесением задатка, а также графиком ежемесячных платежей, с ежемесячным увеличением стоимости квадратного метра на 7 %.

Во исполнение заключенного договора истец передал ответчикам 

<

адрес>, с подписанием протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры, являющегося актом приема-передачи. 

В нарушении обязательств по договору ответчики произвели выкуп 27,58467001 кв.м., тогда как должны были произвести оплату за 40, 83784946 кв.м. и невыкупленными остаются 13,25317945 кв.м. Таким образом, задолженность составляет 569 035 рублей 18 копеек. Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права по состоянию на 09.06.2018 года составляет 2180 рублей 32 копейки.

Указывая на неисполнение обязательств ответчиков по договору, истец заявляет требования в приведенной формулировке.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчикам требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 20.07.2018 года на основании статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО4 привлечена ФИО2

Истцом требования неоднократно уточнялись и увеличивались.

В судебном заседании 20.09.2018 года представитель истца по доверенности ФИО5, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом проведенных платежей за период времени нахождения дела в производстве суда, требования уточнила, просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») текущую задолженность по платежам по состоянию на 19.09.18 в размере 19 036 рубля 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.08.18 в размере 63 032 рубля 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 19 036 рублей 09 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 9 445 рублей 57 копеек.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 действующей также в интересах ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО6, и исковыми требованиями не согласились, просили уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе, в порядке заочного производства.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о рождении № II-КБ №, 02.09.2009 года составлена запись акта № о рождении ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, родителями которого указаны ФИО1 и ФИО2

В соответствии со свидетельством о рождении № III-КБ №, 24.10.2012 года составлена запись акта № о рождении ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, родителями которого указаны ФИО1 и ФИО2

22.08.2007 года между НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, утвержден примерный график внесения денежных средств. 

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 16.09.2013 года ответчикам передана квартира по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 2.9 договора «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

По пункту 3.1.7 договора ответчики приняли на себя обязанность ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 4.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 31 000 руб.

В пункте 6.2 протокола срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев. 

Обязанностью ответчиков согласно договора является ежемесячная оплата стоимости 0,41930492 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

По пункту 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Суд соглашается с расчетом, представленных истцом, и приходит к выводу, что с учетом произведенных ответчиками выплат 28.08.2018 года в размере 300 000 рублей, 13.09.2018 года в размере 317 000 рублей задолженность по состоянию на 19.09.2018 года составляет 19 036 рублей 09 копеек, в том числе просроченная задолженность по задатку на приобретение права в размере 329 рублей 90 копеек 

Доказательства обратного и контррасчет опровергающий расчет истца не представлены.

Таким образом, с учетом даты текущего платежа 15.09.2018 года согласно графика, на дату 19.09.2018 года размер текущей задолженности составляет 19 036 рублей 09 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Согласно пунктов 2.3,3.1.6, 3.1.9 договора на ответчиков возложена обязанность по своевременному внесению платы за пользование невыкупленными метрами квартиры.

В соответствии части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Как установлено судом, 27.09.2016 года истцом в адрес ответчиков направлено требование о погашении займа в течение 10 дней.

Учитывая установленный факт просрочки исполнения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63 032 рублей 68 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет процентов произведен истцом в соответствии с действующим законодательством.

Доводы ответчика о снижении размера процентов на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.

Также с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, начиная со дня следующего за днем принятия решения до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга 19 036 рублей 09 копеек, а требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 98 и 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, с учетом добровольного удовлетворения требований истца при нахождении в производстве данного гражданского дела.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 действующих в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 действующих в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в солидарном порядке задолженность по текущим платежам по состоянию на 19.09.2018 года в размере 19 036 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.08.2018 года в размере 63 032 рубля 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, начиная со дня следующего за днем принятия решения до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга 19 036 рублей 09 копеек, оплаченную государственную пошлину 9 445 рублей 57 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

25.09.2018 года.

Копия верна. Судья: