Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фокса» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фокса» о признании права собственности на жилое помещение. 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Фокса» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом блокированной застройки и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать истцу указанную в Договоре квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру по передаточному акту. 

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами. 

Строительство жилого дома блокированной застройки осуществлялось в соответствии с Разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией городского поселения Нахабино. Строительство указанного жилого дома было полностью завершено, дом подключен ко всем инженерным коммуникациям и полностью пригоден для проживания. 

Указанный жилой дом блокированной застройки был введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией городского поселения Нахабино. 

Данному жилому дому Постановлением Администрации Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

После ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию, приобретенная истцом квартира была передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества, общей площадью 113,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом. 

Однако Управление Росреестра по МО отказывает в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение по тем основаниям, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдало неуполномоченное лицо. 

Несмотря на полное исполнение истцом принятых обязательств по Договору, в настоящее время оформить права собственности на оплаченное жилое помещение является невозможным. 

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> взыскать с ООО «Фокса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 475 рублей. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Фокса» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение и просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на… …владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений». Как следует из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право пользования, владения и распоряжения объектом в совокупности составляют право собственности. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить на принадлежащем застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1 628 кв.м., объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки (корпус №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту (л.д. 10-22). 

Объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира свободной планировки со строительным номером №, расположенной на первом и втором этажах многоквартирного дома, расположенной в строительных осях А-Г; 5-6, общей проектной площадью 113,3 кв.м. 

Согласно п. 4.1 Договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником за приобретение квартиры составляет 6 495 000 рублей. 

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46). 

Судом установлено, что администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района Московской области Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию восьмиквартирного жилого дома блокированной застройки (корпус №), расположенного в 

<

адрес>, вблизи д. Козино (л.д. 26-28).

Постановлением Администрации Красногорского муниципального района 

<

адрес> восьмиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 8.5), расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 29-30). 

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса» и истцом ФИО1 составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>) (л.д. 47). 

П. 2 данного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ-ГС» квартира имеет общую площадь 113,3 кв.м.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления за № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии с п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. 

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» «продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется»… …«если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями»… …«если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями. 

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных суду доказательств следует, что спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 113,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Однако, несмотря на полное исполнение истцом принятых на себя по договору обязательств, он лишен возможности оформить свои права собственника на оплаченное жилое помещение, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса для ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, определен ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса.

Ч.6 ст. ст.55 Градостроительного кодекса предусмотрены основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которым относятся:

- отсутствие документов, указанных в ч.3 настоящей статьи;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

- несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Законом РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации права собственности являются, в том числе: «договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества», «акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения» 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах суд полагает, что не имеется установленных законом оснований для отказа в государственной регистрации права собственности участником долевого строительства на спорное жилое помещение и за ФИО1 необходимо признать право собственности на квартиру общей площадью 113,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 475 рублей, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными (л.д. 3а). 

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО «Фокса» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 475 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца. 

Судья: Е.Д. Аникеева