Дело № 2-829/2024

УИД №78RS0015-01-2023-0004920-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яковчук О.Н.

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о расторжении договора найма, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском и просит расторгнуть договор найма жилого помещения № в одностороннем порядке, взыскать с ответчика денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 3-4, 46-48).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ответчик (наймодатель) передал истцу (нанимателю) ключи от квартиры, истец оплатила страховой депозит в размере 

<

данные изъяты> руб., произвела оплату по договору до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в соответствии с условиями договора заблаговременно уведомила ответчика о расторжении договора, однако, при расторжении договора ответчик страховой депозит не вернул.

Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом, предоставленным ей ст. 48 ГПК РФ, направив в суд представителя, представитель истца в суд явился, на удовлетворении иска настаивал, пояснил, что при заключении договора стороны оговорили срок его окончания – ДД.ММ.ГГГГ, однако истец выехала из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, оплатила аренду по договору до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик на связь с истцом не выходит, в настоящее время «сдал» квартиру другим людям.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил, суд на основании ст. 167 ГПК РФ признаёт уведомление ответчика надлежащим, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая позицию истца, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО сдал в наём ФИО жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16, 28-36, 54-55).

Согласно п. 3.1 договора плата за жилое помещение составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц, наниматель вносит плату ежемесячно, не позднее 9 числа каждого месяца. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, счетчиков воды производится за счёт нанимателя.

П. 3.3 договора стороны предусмотрели страховой депозит в размере 

<

данные изъяты> руб., который должен был быть внесён нанимателем в обеспечение условий договора и сохранности имущества.

В соответствии с п. 3.4 договора страховой депозит возвращается займодателем в полном размере за исключением случаев несоблюдения условий договора.

О досрочном расторжении договора одна сторона должна предупредить другую не позднее, чем за 30 дней (п. 4.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец приняла у ответчика квартиру, получила ключи, оплатила ответчику аренду за один месяц в размере 

<

данные изъяты> руб. и страховой депозит в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ежемесячно истец переводила на банковский счет ответчика оплату аренды квартиры (л.д. 17-22).

Представитель истца направил ответчику претензию о возвращении страхового депозита после расторжения договора, как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, ответа на претензию не последовало, ответчик страховой депозит не вернул.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из правового смысла приведенной нормы следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно - приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. происходит неосновательно. Удовлетворение иска возможно только при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

В пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2019 года, разъяснено, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии с ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, истец предупредила наймодателя о досрочном расторжении договора найма жилого помещения в соответствии с п. 4.4 договора за 30 дней до его расторжения, однако вернуть ключи ответчику не имела возможности по причине уклонения ответчика от встречи с ней, в настоящее время из квартиры выехала.

В ходе рассмотрения дела ответчиком, доказательств нарушения истцом условий заключённого договора найма представлено не было.

На основании изложенного, суд полагает заключённый сторонами договор подлежащим расторжению, требования о взыскании с ответчика страхового депозита в размере 16000,00 руб. удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ФИО о расторжении договора найма, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт № в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, СНИЛС № страховой депозит в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: О.Н.Яковчук

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.