Дело № 2-521/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Муравьевой М.В.,

с участием ФИО9,

ответчика ФИО10, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, действующей в интересах ФИО1, ФИО2, к ФИО12, ФИО10 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением, возложении обязанности оплатить задолженность по жилищно-коммунальным платежам, 

установил:

Истец, ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО12, ФИО6 с требованиями о взыскании компенсации за пользование жилой площадью, возложении обязанности оплатить задолженность по жилищно-коммунальным платежам (далее ЖКУ). В обоснование заявленных требований указала, что ею ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность, согласно условий которого ФИО3, ФИО7, ФИО13 перешла в собственность по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, каждому. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения между ФИО3, ФИО12 и ФИО9, действующей за своих несовершеннолетних детей – ФИО1, ФИО2, согласно условий которого ФИО3 передала безвозмездно в долевую собственность ФИО1 1/3 доли в праве, а ФИО12 передал - ФИО2 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. После смерти ФИО7 его дети – ФИО4 и ФИО12 в порядке наследования приобрели право собственности на 1/6 доли в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9 заключен договор купли-продажи 1/6 доли в квартире. Решением Свердловского районного суда г. Перми 25.08.2011 г. истец с несовершеннолетними детьми вселена в 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключила договор дарения с несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли каждому, в собственности в двухкомнатную квартиру, находящеюся по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения перешло в собственность 5/12 доли в праве, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 5/12 доли, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 2/12 доля в праве. Вместе с тем ответчик ФИО12 проживает в спорном жилом помещении совместно со своей женой ФИО6 и их дочерью, пользуется указанным жилым помещением. При этом, поскольку ответчики пользуются всем жилым помещением, а не только определенной им долей, истец полагает, что права ее и несовершеннолетних детей ущемлены, т.к. они не имеют возможности пользоваться жилым помещением в полном объеме.

На основании заложенного истец просила взыскать с ФИО12, ФИО5 компенсацию за пользование жилой площадью, превышающей долю в квартире, находящуюся в общей долевой собственности, сумму за последние 3 года в размере 

<

данные изъяты> руб. 96 коп., судебные расходы на оформление справки о стоимости арендной платы – 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. Обязать ФИО12 и ФИО6 выплачивать размер ежемесячной платы за пользование излишне занимаемой площадью 10/12 доли в размере 

<

данные изъяты>. Все денежные средства перечислять на счет детей в равных долях. Обязать ФИО12, ФИО6 оплатить всю задолженность по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., задлолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., задолженность по электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

В последующем заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просит взыскать с ФИО12 и ФИО10 компенсацию за пользование площадью превышающей доли в квартире, начиная с даты вынесения решения суда о вселении и вступления его в силу – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Обязать ФИО12 и его жену ФИО10 выплачивать ежемесячный платеж за пользование излишне занимаемой площадью в размере 

<

данные изъяты>., а также судебные расходы по оплате справки о стоимости арендой платы в размере 

<

данные изъяты> руб., включая расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 097 руб. Все денежные средства перечислять на счет детей в равных долях. Обязать ФИО12 и его жену выплатить всю задолженность по ЖКУ, которыми они пользуются. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении уточненного искового заявления настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, полагают заявленные требования необоснованными и немотивированными, при этом указали, что препятствий к вселению и проживанию истца в спорном жилом помещении не имеется.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения в силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Материалами дела установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО7, ФИО12 перешло права собственности по 1/3 доли в праве на жилое помещение -2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО3, ФИО12 (дарителями) и ФИО9, действующей за своих несовершеннолетних детей – ФИО1, ФИО2 (одаряемыми), ФИО3 передала безвозмездно в долевую собственность ФИО1 1/3 доли в праве, а ФИО12 передал ФИО2 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение (л.д.9).

После смерти ФИО7 его дети – ФИО4 и ФИО12 в порядке наследования приобрели право собственности на 1/6 доли в квартире. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9 заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Решением Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 с несовершеннолетними детьми – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселена в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Определен порядок пользования жилым помещением, согласно которому ФИО9 с несовершеннолетними детьми - ФИО1, ФИО2 имеет право беспрепятственного проживания в комнате площадью 16,9 кв.м., а ФИО12 в комнате площадью 13,5 кв.м. На ФИО12 возложена обязанность не чинить препятствия к вселению и проживанию ФИО9 и ее несовершеннолетними детям – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в комнате площадью 16,9 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной в 

<

адрес>6 (л.д.12-13).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 (дарителем) и ФИО1, ФИО2 (одаряемыми), ФИО9 передает безвозмездно в долевую собственность ФИО1 -1/12 доли в праве собственности, ФИО2 – 1/12 доли в праве собственности на 2-комнатную квартироу, находящуюся по адресу

<

адрес> (л.д.11).

Таким образом, ФИО1 принадлежит на праве собственности 5/12 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, ФИО2 – 5/12 доли в праве, ФИО12- 1/6 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18), выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.6).

Вместе с тем согласно п. 7 договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении- 2-комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> - на момент заключения указанного договора зарегистрированы ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире.

Таким образом, при дарении несовершеннолетним ФИО1, ФИО2по 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение стороны сделки пришли к соглашению, что право пользования спорным жилым помещением после отчуждения долей в праве в дарителей не прекращается.

Решение Свердловского районного суда города Перми от 25.08.2011 (вступившее в законную силу 23.01.2012) о вселении истца совместно с несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2 исполнено согласно акту о вселении ДД.ММ.ГГГГ.

Факты наличия доступа в жилое помещение, установки в жилую комнату, площадью 16,9 кв.м., двери с дверным замком, и наличие ключей истцом не оспаривались, а также подтверждены показаниями свидетелей ФИО4, ФИО8

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке сторонами не оспорен, указанным договором предусмотрено сохранение права пользования ФИО7 спорным жилым помещением без определения размера доли, который в добровольном порядке от права пользования спорным имуществом не отказывался, суд не усматривает оснований для взыскания с него компенсации за пользование излишне занимаемой площадью в квартире. 

Конфликтные отношения между сособственниками жилого помещения, которые являются препятствием к совместному проживанию, также не свидетельствуют об обоснованности требований о взыскании компенсации за пользование излишне занимаемой площадью в квартире.

С учетом изложенного суд также не усматривает оснований для взыскания с ФИО10 компенсации за пользование излишне занимаемой площадью жилого помещения и требований истца о взыскании с ответчиков ежемесячного платежа за пользование излишне занимаемой площадью, как производных от первоначальных требований.

Разрешая требования истца об обязании ответчиков погасить задолженность по оплате ЖКУ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

В соответствии со ст. 153 ч.1, 2, Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Принимая во внимание, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг установлен исходя из долей в праве пользования жилым помещением, истцом не доказано, что она и ее несовершеннолетние дети были лишены возможности пользоваться коммунальными услугами в связи с незаконностью действий со стороны ответчиков, кроме того, право требовать взыскания образовавшейся задолженности принадлежит исполнителю коммунальных услуг, поставщикам услуг, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части обязания ответчиков погасить имеющуюся задолженность по оплате ЖКУ.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, основания для взыскания судебных расходов отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО9, действующей в интересах ФИО1, ФИО2, к ФИО12, ФИО10 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 15.07.2019.