Дело № 2-1066/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, с учетом уточнений, мотивировав его тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан орт 12.10.1993 года ФИО1, ФИО2, ФИО4 в собственность передана квартира № 1, общей площадью 90 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> Б. После смерти ФИО4, 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру перешла ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2009 года. Фактически жилой дом № 34 Б по ул. Минусинская в г. Красноярске состоит и состоял из одной квартиры. Согласно техническому плану, жилой дом фактически состоит из одной квартиры, общей площадью 134,2 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом от 18 марта 1993 года. При обращении в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о постановке жилого помещения на кадастровый учет и регистрацию права, истцы получили уведомление о приостановлении постановки на учет и государственной регистрации права в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на дом. Просят признать за истцами по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 134,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседание истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен лично судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г. Красноярска извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Также указали, что в настоящее время в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, не внесены, в связи с чем, при рассмотрении дела суд должен установить существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, содержащимися в техническом плане, который является обязательным для осуществления учетно-регистрационных действий. 

С согласия истцов, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого им разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12 октября 1993 года, ФИО1, ФИО2, ФИО4 передана в общую совместную долевую собственность квартира, состоящая из 4 комнат, общей площадью 90,00 кв.м., в том числе жилой 55,00 кв.м., по адресу: 

<

...>. (л.д. 5, 6).

После смерти ФИО4, умершей 28 февраля 2009 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру перешла к ФИО3 (л.д. 7). 

Как следует из технического плана здания, общая площадь жилого дома без холодных пристроев составляет 90,0 кв.м.. Жилой дом фактически состоит из одной квартиры № 1, общей площадью 90,0 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>, год постройки 1983, площадь объекта: 134,2 кв.м. (л.д. 8-13), что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 12 марта 1993 года (л.д. 13-17).

Согласно заключению Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» строительные конструкции обследуемого жилого дома № 34 «Б» находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом № 34 «Б» соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По факту жилой дом состоит из одной квартиры № 1, общей площадью с холодными пристроями 134,2 кв.м. (общей площадью без холодных пристроев 90,0 кв.м.). Других квартир, помещений и мест общего пользования в жилом доме нет. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома нВ целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным эксплуатацию жилого дома № 34 «Б», расположенного по адресу: 

<

...> по существующему плану жилого дома, отображенного в техническом плане от 04.06.2018 года (л.д. 20-23). 

Экспертным заключением № 2511218 от 13 декабря 2018 года ООО «ФСЭБ» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> «б», соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. 

ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» в своем заключении от 14 декабря 2018 года № ППБ-06-88-18 указало, что жилой дом, общей площадью 134,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. 

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что принадлежащая истцам на праве собственности квартира № 1 фактически являлась и является жилым домом № 34 «Б», иных квартир спорный жилой дом не содержит, однако жилая площадь квартиры увеличилась до 74,1 кв.м., при этом, сохранение спорного жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами по 1/3 доли за каждым в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли за каждым в праве собственности на жилой дом, общей площадью 134,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко